REZERVAČNÍ SMLOUVA

Dobrý den, pokusím se nejprve popsat moji situaci. Kupuji byt v osobním vlastnictví. Po dvou prohlídkách jsem potvrdil, že mám o byt zájem. Vše se tedy rozběhlo tak jak má. RK začala připravovat rezervační smlouvu a já si od ní zatím vyžádal doplňující dokumenty (mimo jiné i nabývací titul k bytu a prohlášení vlastníka). Dokumenty mi byly přislíbeny a protože mi bylo neustále předhazováno že na byt je spoustu zájemců a já bych měl proto urychleně podepsat rezervační smlouvu, učinil jsem tak a zaplatil rezervační poplatek. O dokumenty, které jsem si již vyžádal jsem si tentokrát zažádal e-mailem, den po podepsání RS. Na mail mi přišla odpověď, která mě trochu překvapila. Realitní makléř se nyní dotazoval, co že je vlastně prohlášení vlastníka a proč ho potřebuji. Vysvětlil jsem mu tedy oč se jedná a on potvrdil že dokument zajistí. Já si mezitím vyřídil úvěr u stavební spořitelny zajištěný nemovitostí a trpělivě plnil požadavky ze strany SS a RK. Slibované dokumenty jsem ale stále neobdržel i když jsem byl neustále ubezpečován, že se na tom pracuje. Neúprosně se blížil konec lhůty rezervace a poslední den jsem dostal zprávu, že je vše nachystané k podpisu, v našem případě, tzv. předkupní smlouvy. Na pobočce RK mne však čekala studená sprcha. Bylo mi řečeno že tímto bytem nemohu ručit u žádné s tuzemských bank. Dům ve kterém se byt nachází totiž není rozdělen na bytové jednotky, ale pouze na vlastnické podíly. Proto to zdržování s prohlášením vlastníka. Celá situace se navíc nedá napravit, protože v domě je dlužník, který je již několik let v insolvenci. Na můj dotaz: Jak je tedy možné, že v rezervační smlouvě JE PŘESNĚ UVEDENO O JAKÝ BYT A O JAKÉ VÝMĚŘE se jedná? Mi bylo řečeno prohlášení vlastníka už několik měsíců existuje, ale nelze ho zapsat na katastru. RK tedy v této věci cíleně lhala a zadržovala informace ve snaze pokusit se problém během měsíce vyřešit. Nyní je už 14 dní po lhůtě rezervace a RK stále slibuje že během měsíce dá vše do pořádku. Navíc mi rezervační poplatek stále nevrátila. A nyní konečně k dotazu. Mám v této situaci právo na náhradu škody, která mi vznikla (mimo jiné např zaplacení poplatku za sjednání úvěru) a dále nárok na smluvní pokutu ze strany RK? Která věděla od začátku jak chci byt financovat a tak to i uvedla v RS. Kdyby v RS nebylo uvedeno číslo bytu a výměra ale pouze vlastnický podíl, smlouvu bych nepodepsal. Na závěr musím upozornit, že se jedná o dobře známou a zavedenou RK s pobočkami v celé ČR. Omlouvám se za délku dotazu a děkuji za případné odpovědi.