Realitní poradna

Dobrý den,

měl jsme zájem o nemovitost, osobně si ji s makléřem prohlédnul a následující den závazně potvrdil zájem s tím, že do 3 dnů podepíšeme rezervační smlouvu. Nemovitost byla na stránkách označena jako REZERVOVANÁ a já si mezitím zjistil všechny informace na katastru, znění územního plánu a odsouhlasil smlouvu. Dnes odpoledne, tedy těsně před zítřejší ranní schůzkou s makléřem, mi makléř zavolal s tím, že dostal nabídku na vyšší částku a pokud ji nedorovnám, tak prodá nemovitost jinému zájemci. Toto jsem odmítnul s tím, že mi jednání makléře přijde…

Dobrý den,

vlastním ideální polovinu RD. Druhý vlastník v důchodu bez prostředků. Jsou to 2 bytové jednotky a v té "mojí" jsem již investoval do oken, topení, klimatizace a podobně.

Mám souhlas druhého vlastníka s realizací opravy s podílem financování (100 : 0 %). Je dále zapotřebí oprava střechy, na kterou nemá finance a protože bydlí v přízemí, tak to neřeší. Nabídl jsem odkup s doživotním právem užívání, rozdělení - oboje neguje.

Lze smlouvou nějak ochránit při případném prodeji druhé poloviny? Jakým způsobem mohu požadovat…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s předkupním právem s případným prodejem domu v soudní dražbě a jak dlouho se to zhruba "vleče"? Děkuji.

Dobrý den,

chceme s manželem stavět na pozemku jeho rodičů, kteří ho chtějí napsat pouze na něj, tím pádem by byl i majitelem domu pouze manžel. Je možné následně pouze manželem dům s pozemkem vložit do SJM až bude stavba hotová, přestože bude dům na hypotéku a bude na něj věčné břemeno předkupního práva tchána? Případně pokud by byl pozemek i dům pouze na manžela, jaké by bylo vyrovnání v případě rozvodu? Děkuji.

Dobrý den,

zdědila jsem v roce 2015 po otci 1/6 bytu + spol. prostor v OV, 1/6 zahrady, 1/6 garáže s pozemkem pod ní.

Spolumajiteli těchto nemovitostí je sestra se stejnými podíly a její syn 4/6 nemovitostí mající tam trvalé bydliště. Majetek 4/6 nabyl darovací smlouvou od mojí matky jako vnuk. Nereaguje na výzvy mě vyplatit. O majetek jsem projevila i zájem, že jej odkoupím - taky se nevyjádřil. Nájem mi neplatí.

Děkuji za radu jak postupovat a na co mám nárok.

Pěkný den přeji,

dovolil bych si Vás požádat o právní radu z oboru realit. Jsem budoucí kupující který si sjednává hypotéku na koupi bytu, je zaplacena rezervační záloha. Na LV prodávajícího je uvedeno zástavní právo smluvní (zbylá část nedoplacené hypotéky), s tím souhlasím a plánoval jsem doplatit z načerpaného úvěru.

Nyní se ale objevila na LV prodávajícího exekuce (prodávající tvrdí že jde o částku 10.000 za údajnou nezaplacenou pokutu z minulé doby) a slíbil že ji dnes zaplatí po domluvě s exekutorem a exekuce z LV zmizí.

Teď můj dotaz …

Dobrý den, kupují dům dva roky starý a paní, co tam teď momentálně bydlí si původně kupovala pouze základovou desku a pak dům dostavěla pomocí několika firem. Budu v takovém případě platit daň z nabytí? Na finančním úřadě mi to nebyli schopni říct. Předem děkuji.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když otec má dům na ideální polovinu s firmou v.o.s. a chtěl bych to od firmy přepsat na sebe. Nevím, jestli se to musí koupit nebo může i darovat? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

velmi prosím o radu ohledně daně z převodu nemovitosti, koupil jsem objekt, který je veden jako rodinný dům, je to bývalý výměník (čtvercová stavba s plochou střechou).

Původní majitel na tomto objektu postavil nově nástavbu se střechou (nové patro s bytovou jednotkou), kolaudace tohoto bytu je stará cca rok. Zajímalo by mě tedy, jestli jsem osvobozen od této daně nebo zda případně platím nějakou část, která by se vztahovala k té původní spodní části? Nebo platím 4% z kupní ceny celého objektu?

Děkuji.

Dobrý den, ráda bych rozdělila pozemek za účelem prodeje, ve vaší poradně jsem našla skvělý návod jak na to, ale mám ještě jednu otázku. Pozemek je v současné době v pronájmu místnímu zemědělci, budu dávat výpověď z tohoto pronájmu, ta bude platit 1 rok od 1. října letošního roku. Můžu započít s dělením pozemků již nyní, nebo až uběhne ona výpovědní doba na smlouvu o pronájem? Děkuji Sládková