Realitní makléř Veronika Váňová

Provedení geometrického zaměření pozemku a zpracování plánu rozdělení v zásadě nebrání užívání pozemku. Výjimkou mohou být, jak již výše uvedeno, vytyčení hranic pozemků. Administrativní změna by však neměla mít vliv na užívání předmetu nájmu, což doporučuji ověřit a následně dojednat s nájemcem.

Vztahuje se na Vás daňová povinnost platby daně z nabytí, je to jednorázová platba ve výši 4% z kupní ceny nebo dle výpočtu ze směrné hodnoty. Důvody pro osvobození ve Vašem případě nejsou. Současně se však stanete poplatníkem daně z nemovitosti. V případě daně z nemovitosti bude mít na její výši vliv přestavby objektu. Tato daň se platí každý rok.

Spoluvlastnictví s sebou přináší závazky (povinnosti) a výhody. Pokud nebude druhý spolumajitel souhlasit s návrhem na PŘIMĚŘENÉ využívání části nemovitosti, lze se obrátit na soud. Pamatujte však, že soud bude posuzovat i Vaši spoluúčast na investicích do předmětné nemovitosti. Určitě by bylo nejlepším řešením se domluvit na společném využívání nemovitosti, a to písemnou formou, tedy podepsat Dohodu o užívání nemovitosti. V této dohodě by byla pro obě strany garance…

Rozdělení pozemku, pokud není po dohodě spoluvlastníků, přináší řadu problematických bodů a soudních výdajů. Neznám Vaši detailní situaci, ale domnívám se, že řešením by mohla být PÍSEMNÁ dohoda o užívání společného pozemku. Dohodu lze nechat zapsat na list vlastnictví do katastru nemovitostí.

Pro rozdělení spoluvlastnictví platí přesná pravidla. Jako první krok si musíte v bance nejprve ověřit, že lze úvěr převést pouze na jednoho z dlužníků. Pro převedení úvěru bude banka jistě požadovat nějakou smlouvu, jako ideální se jeví kupní smlouva, v níž jsou stanoveny finanční podmínky vypořádání. Váš přítel bude povinen hradit daň z nabytí (té druhé poloviny domu) atd. V případě darování poloviny nemovitosti by se na Vás vztahovala daň z příjmu (ve výši 15%). Všechny…