Veronika Váňová

Při pronájmu bytu bude nezbytný souhlas spoluvlastníků nemovitosti, tedy i spoluvlastníka z titulu SJM, jak uvádí i moji kolegové. Napadá mne však řešení. Vy můžete přijmout někoho dalšího do tzv. SPOLUBYDLENÍ. Spolubydlící může současně s Vámi užívat část bytu za úhradu. V tomto případě by nešlo o pronájem, ale o PODNÁJEM. (viz podnájemní smlouva). Předpokládám, že máte v uvedeném domě trvalé bydliště, v takovém případě nemusíte podle nového občanského zákoníku žádat…

V případě, že jste uzavřel rezervační smlouvu POUZE s realitní kanceláří, tedy bez účasti prodávajícího, může zprostředkovatel od smlouvy odstoupit a vy můžete vyžadovat vrácení rezervační zálohy. Dvoustranná rezervační smlouva obvykle zavazuje realitní kancelář k tomu, že již dále nebude nemovitost nabízet dalším zájemcům. Naopak TROJSTRANNÁ SMLOUVA zavazuje prodávajícího, že nemovitost prodává za sjednaných podmínek konkrétnímu zájemci, dále zavazuje realitní kancelář k…

Stavební úřad se vyjadřuje k žádosti o změny a dbá a kontroluje, zda nedochází k rozporům se schváleným územním plánem. Z dotazu není jasné, jaký způsobem jste plánovala zpřístupnit pozemek, pravděpodobně zřízením cesty (změnou užívání) nebo vynětím z plochy vašeho pozemku. Pokud by došlo např. ke zmenšení plochy původního pozemku na úkor plánované cesty, může úřad takový úmysl zamítnout. V kompetenci stavebního úřadu je schvalování scelování a dělení parcel. Vytvořením…

V případě vypořádání spoluvlastnictví je vždy nejdůležitější najít shodu (dohoda o ceně) mezi spolumajiteli předmětné nemovitosti. Základem pro vyjednávání o ceně může být třeba odhad tržní hodnoty celé nemovitosti (ten získáte od RK) nebo znalecký posudek vypracovaný soudem určeným znalcem v oboru oceňování (hodnota odpovídá vyhlášce MF). V nejhorším případě, kdy smírná dohoda mezi spoluvlastníky již není možná, je vhodné požádat soud. Protože nejste povinen setrvávat ve…

Z Vašeho dotazu je zřejmé, že máte obavy o svoji budoucnost ve spoluvlastnictví. Dotaz by měl směřovat spíš na advokáta, který by Vám navrhl nejvhodnější formu řešení (např. darovací smlouva). Předkupní právo platí jen po dobu šesti měsíců po jeho vzniku (tedy po vyřízení dědictví) a výše prodejní ceny odpovídá tržní hodnotě nemovitosti v místě a čase obvyklé.