Veronika Váňová

Ideální spoluvlastnický podíl není z praktického pohledu vhodné řešení. Doporučovala bych vyřešit rozdělením faktických částí domu, pokud je to technicky možné. Pokud nelze nemovitost rozdělit, bude nutné uzavřít písemnou dohodu o užívání a o podílu na opravách. V této dohodě by měl být domluven způsob rozhodování o všech zásadních krocích (nákladech na investice a údržbě, způsobu vyžívání). V případě, že k dohodě mezi spoluvlastníky nedojde, lze se obrátit na soud s…

Odpověď na vaši otázku, jak vysoká daň z příjmu se vás týká při prodeji domu vyřešili již odpovědi uvedené výše. Co však nebylo řečeno se týká výpočtu daně. V případě daru (kdy nebyla uvedena cena tak jako tomu bývá u kupní smlouvy) budete potřebovat znalecký posudek o ceně obvyklé. Daň se bude určovat z rozdílu mezi uvedenou částkou ze znaleckého posudku (provedeného soudním znalcem v oboru oceňování pozemních staveb) a skutečnou prodejní cenou.

V případě, že zájemce zamýšlí koupit nemovitost a má důvodnou obavu, že by zde mohlo k exekuci dojít, doporučuji důkladně před podpisem kupní smlouvy na soudech prověřit, zda nebylo nařízeno řízení proti prodávajícímu. Je pravdou, že uplyne KRITICKÁ DOBA mezi vyhotovením soudního rozhodnutí a provedením zápisu do listu vlastnictví. Právě tato doba může být rizikem pro kupujícího. V případě, že v kupní smlouvě prohlásí prodávající, že mu není známo, že jsou proti němu vedena…

V dotazu se uvádí, že jste za dobu trvání manželství daroval ideální polovinu RD své manželce, hypoteční úvěr je zapsaný výhradně na Vás. Pravděpodobně tedy došlo ke zrušení SJM a banka byla informována o aktuální majetkovém vztahu. Není příliš pravděpodobné, že by se podařilo prodat ideální polovinu RD a současně i vyplatit úvěr (to by byla PODMÍNKA BANKY k udělení SOUHLASU s prodejem předmětu ZÁSTAVY). Banka má zapsán svůj nárok vůči Vám a toto neumožní prodej nemovitosti…

Jedná se o rezervační smlouvu, proto předpokládám, že takovou smlouvu podepsala kromě Vás i strana prodávající a RK. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, že v případě, že neuhradíte rezervační ZÁLOHU do stanovené doby, pozbývá tato smlouva platnosti. Rozhodující je vždy znění smlouvy. A dále upozorňuji na to, že rezervační smlouvy by měly zavazovat prodávajícího i kupujícího a zprostředkovatele...