Veronika Váňová

V případě, že máte v úmyslu koupit nemovitost neoprávněně užívanou, vedou vás k tomu jistě ekonomické motivace v podobě mimořádné výhodnosti takové koupě. Převzít nemovitost můžete bez osobní prohlídky, což by však v předávacím protokolu mělo být uvedeno. Stejně by měl proběhnout i převod odběru energií. Další kroky týkající se vypovězení nájemníka musí již řešit soud. Soudu předložíte doklady o neoprávněnosti užívání nemovitosti (např. o vypršení nájemní smlouvy). Můžete…

Doporučuji vám obrátit se na právní firmu, která se zabývá řešením tzv. SKRYTÝCH VAD u nemovitostí. Občanský zákon chrání kupujícího až do doby pěti let od převzetí nemovitosti pro případ, že se dodatečně odhalí vada na předmětu koupě, což bude vámi popsaný případ. Právní kancelář posoudí, jaké doklady, posudky a příp. měření bude potřeba doložit k tomu, aby bylo možné skrytou vadu uplatnit a domáhat se odstranění této vady.

Podmínkou pro rozdělení vily, resp. rodinného domu na samostatné bytové jednotky je vytvoření dokumentace tzv. Prohlášení vlastníka, což je technický a právní dokument popisující části ve vlastnictví jednotlivců a společné části domu. Nejprve je nutné posoudit, zda je vůbec možné rozdělení provést, např. zajistit odběry (měření spotřeby) elektrické energie pro jednotlivé byty odděleně atd. Na trhu najdete kanceláře, které se takovou činností zabývají a "na klíč" provedou…

Ideální spoluvlastnický podíl není z praktického pohledu vhodné řešení. Doporučovala bych vyřešit rozdělením faktických částí domu, pokud je to technicky možné. Pokud nelze nemovitost rozdělit, bude nutné uzavřít písemnou dohodu o užívání a o podílu na opravách. V této dohodě by měl být domluven způsob rozhodování o všech zásadních krocích (nákladech na investice a údržbě, způsobu vyžívání). V případě, že k dohodě mezi spoluvlastníky nedojde, lze se obrátit na soud s…

Odpověď na vaši otázku, jak vysoká daň z příjmu se vás týká při prodeji domu vyřešili již odpovědi uvedené výše. Co však nebylo řečeno se týká výpočtu daně. V případě daru (kdy nebyla uvedena cena tak jako tomu bývá u kupní smlouvy) budete potřebovat znalecký posudek o ceně obvyklé. Daň se bude určovat z rozdílu mezi uvedenou částkou ze znaleckého posudku (provedeného soudním znalcem v oboru oceňování pozemních staveb) a skutečnou prodejní cenou.