Veronika Váňová

V případě, že zájemce zamýšlí koupit nemovitost a má důvodnou obavu, že by zde mohlo k exekuci dojít, doporučuji důkladně před podpisem kupní smlouvy na soudech prověřit, zda nebylo nařízeno řízení proti prodávajícímu. Je pravdou, že uplyne KRITICKÁ DOBA mezi vyhotovením soudního rozhodnutí a provedením zápisu do listu vlastnictví. Právě tato doba může být rizikem pro kupujícího. V případě, že v kupní smlouvě prohlásí prodávající, že mu není známo, že jsou proti němu vedena…

V dotazu se uvádí, že jste za dobu trvání manželství daroval ideální polovinu RD své manželce, hypoteční úvěr je zapsaný výhradně na Vás. Pravděpodobně tedy došlo ke zrušení SJM a banka byla informována o aktuální majetkovém vztahu. Není příliš pravděpodobné, že by se podařilo prodat ideální polovinu RD a současně i vyplatit úvěr (to by byla PODMÍNKA BANKY k udělení SOUHLASU s prodejem předmětu ZÁSTAVY). Banka má zapsán svůj nárok vůči Vám a toto neumožní prodej nemovitosti…

Jedná se o rezervační smlouvu, proto předpokládám, že takovou smlouvu podepsala kromě Vás i strana prodávající a RK. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, že v případě, že neuhradíte rezervační ZÁLOHU do stanovené doby, pozbývá tato smlouva platnosti. Rozhodující je vždy znění smlouvy. A dále upozorňuji na to, že rezervační smlouvy by měly zavazovat prodávajícího i kupujícího a zprostředkovatele...

Prodej spoluvlastnického podílu není možný bez vyjádření ostatních spoluvlastníků. Může se však stát, že ostatní spoluvlastníci požádají soud o zrušení spoluvlastnictví. Soud na jejich žádost rozhodne o vypořádání, resp. vyplacení. To je docela pravděpodobný scénář, který by vás uvedl do pozice, kdy nebudete moci zamezit následné výstavbě. (Získáte však samozřejmě peníze za postoupení svého podílu na pozemku.) Doporučuji vám vyhnout se soudnímu řešení, ale raději najít…

Ve Vašem případě je nutné vzít v úvahu, čím byla porucha elektrické energie způsobena. Jako nájemce máte také Vy určité povinnosti k pronajatému bytu. Rozhodně bych doporučovala jednat s majitelkou po dobrém a hledat shodu. Výpověď je krajním řešením v případě, že nelze najít shodu a nápravu. Výpověď by měla vycházet z konkrétních a vážných důvodů.