Exekuce a dražba nemovitosti

Exekuce u nemovitostí většinou vyplývají z neschopnosti splácet hypoteční úvěr. K hypotéce se zavazují lidé v době, kdy mají stálé zaměstnání a z toho plynoucí dostačující příjmy. Finanční situace se však může z různých důvodů změnit. Pak je důležité včas zahájit jednání s věřitelem (s bankou). Lze např. požádat o snížení splátek nebo odložení, příp. domluvit individuální splátkový kalendář. Pokud dlužník nehledá řešení a „strčí hlavu do písku“, např. nepřebírá doporučenou poštu atd., nakonec dojde na exekuci a případnému exekučnímu příkazu k prodeji nemovitosti.

Řešením problémů není "strčit hlavu do písku". Pokud dlužník nepřebírá doporučenou poštu, nakonec dojde k exekuci.

Zahájení exekučního řízení proběhne na návrh věřitele (banky), pokud soud přiznal právo vůči dlužníkovi. Soud vydá vůči dlužníkovi tzv. exekuční titul (ten může mít i další různé důvody, nejen nesplácení úvěru, ale např. rozsudky o výživném na děti, platební rozkazy, rozhodnutí správních orgánů, např. i nezaplacená bloková pokuta za dopravní přestupek, výkaz nedoplatků atd.).

Exekutor přezkoumá, zda návrh obsahuje všechny náležitosti. Pak požádá příslušný soud (exekuční soud), podle trvalého bydliště dlužníka o vydání pověření k vedení exekuce. Dlužník dostane nejprve písemnou výzvu k zaplacení dluhu. S touto výzvou musí dostat také exekuční návrh včetně exekučního titulu, aby věděl, z jakého důvodu na něj soud nařídil exekuci. Pokud zaplatí dlužník své závazky ve třicetidenní lhůtě, bude odměna exekutora jen poloviční a celá záležitost se tím ukončí.

Doručení exekučního příkazu má pro dlužníka nepříjemné důsledky v tom, že s majetkem nemůže disponovat, nemůže ho prodat či darovat, neboť úkony, které s ním v době po zahájení exekuce provede, jsou neplatné. V této situace existuje možnost se s exekutorem domluvit, že za splnění určitých podmínek může dlužník z vlastní iniciativy svůj majetek zpeněžit a výtěžek tohoto prodeje pak bude použit k uhrazení vymáhané pohledávky. Exekutor i všichni věřitelé však musí s tímto postupem písemně souhlasit.

Exekuce a dražba nemovitosti

K dražbě nemovitostosti nemusí dojít, pokud nejpozději do zahájení dražby uhradíte dlužnou částku nebo předložíte jiný exekučně postižitelný majetek.

Exekuční řízení má přesně určený průběh a jsou stanovené způsoby vedení exekuce. Každý úkon, který exekutor učiní, musí odpovídat právním předpisům. Dlužník může požádat o odložení provedení exekuce. Odklad provedení exekuce je tedy určený ke zmírnění následků exekuce, která by nepřiměřeně zasáhla rodinu dlužníka v nepříznivém postavení. To v případě, že např. v nemovitosti žije rodina s malými dětmi nebo senioři ve špatném zdravotním stavu atd.

Také lze požádat o zastavení exekuce, která byla nařízena na základě neúčinného nebo nevykonatelného exekučního titulu. Soudní exekutor zpravidla návrh posoudí a zašle věřitelům návrh dlužníka k vyjádření. Věřitelé s návrhem souhlasí nebo nesouhlasí. Jestliže návrhu dlužníka exekutor nevyhoví (například protože věřitel se zastavením nesouhlasí), postoupí jej exekučnímu soudu, který rozhodne.


Články na blogu ta téma Exekuce a dražba nemovitosti

Nejnovější dotazy z oblasti: Exekuce a dražba nemovitosti

IDEÁLNÍ POLOVINA NEMOVITOSTI

23.11.2016

Dobrý den, jsem vlastníkem ideální poloviny, druhou sourozenec zadlužil a nyní je na ní exekuce. Chtěli jsme za něho dluh uhradit a rozdíl bychom mu doplatili, ale není s ním žádná domluva. Nemovitost nelze dělit a my o ni nechceme přijít. Je ještě nějaká možnost obrátit se na soud anebo už musíme počkat, dokud neproběhne exekuce. Nemůžeme dělat ani žádné opravy, které by byly potřeba. Děkuji za odpověď.

Družstevní byt

21.12.2015

Dobrý den, dostala jsem se do tíživé situace a vše jsem chtěla zachránit prodejem nemovitostí dvou domů a převodu práv družstevního bytu, bohužel došlo k tomu, že k bytu jsem svá práva ztratila, syn chce jednat s družstvem o převedení práv na něj s tím, že dluh uhradí, s RK mám smlouvy na dobu neurčitou, chtěla jsem změnu na určito - to pořád prodlužují obávám se, že RK chce získat byt za dluh (32 tis. Kč). Jdu do bankrotu. Tvrdí, že smlouvy zruší, dá se sepsat dodatek, aby RK neměla nárok na byt a ani na provize? O mé situaci byli informováni dopředu a smlouvy byly…

Ideální polovina nemovitosti - neshody

06.01.2015

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Moje tchyně s dcerou vlastnila rodinný dům. Část přízemí vlastnila tchyně a v jedné třetině si dcera udělala vlastní vchod, kde má vstupní halu, pokoj, WC a schody do patra, kde bydlela s rodinou. Bohužel se dostali do finančních problémů a v aukci někdo koupil ideální polovinu. Aukce proběhla v červnu. Nový majitel se přišel podívat, ale zjistil, že pokud se dohodnou na rozdělení domu na spodní a horní část, nedostane se do bytu. Ústně se domlouvali, jak by to mohlo vypadat, kde by se mohl udělat vstup, ale nic nebylo…

HROZÍ VÁM EXEKUCE ČI DRAŽBA?

Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

HROZÍ VÁM EXEKUCE ČI DRAŽBA?

Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY