Spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví, kdy se několik příbuzných společně dělí o různé podíly na nemovitosti. Dalším důvodem vzniku spoluvlastnictví je situace po  rozvodu, když se ze společného jmění manželů (SJM) stane podílové spoluvlastnictví (většinou každý z manželů získá spoluvlastnický podíl o velikosti ideální poloviny nemovitosti).

Spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví nemovitosti nejčastěji vzniká po dědictví.

Pokud ze spoluvlastnictví nemovitosti plyne zisk (např. z pronájmu), na tento zisk mají právo všichni vlastníci (podle velikosti svých podílů). Pokud však plynou z vlastnictví nemovitosti jakékoliv výdaje, hradí je též všichni. Nelze opravovat dům bez souhlasu druhého vlastníka či žádat po něm náklady za rekonstrukce, pokud tato nebyla dohodnuta. Výdaje spojené s opravami a nutnou rekonstrukcí domu jsou velmi častým důvodem rozporů. Pokud se spoluvlastnictví ukončí prodejem, zisk se dělí podle výše spoluvlastnických podílů.

Ve spoluvlastnictví proti své vůli nemůže být nikdo nucen setrvávat (viz § 1140 občanského zákoníků). Pokud to je možné, lze část ze spoluvlastnictví oddělit. Spoluvlastníci nechají vypracovat tzv. prohlášení vlastníka, s nímž musí všichni zúčastnění souhlasit. Toto prohlášení musí podat na katastr nemovitostí, kde provede vklad takového návrhu.

Pokud to je technicky možné, lze pomocí prohlášení vlastníka nemovitost rozdělit na 2 samostatné nemovitosti a tím se "vyvázat" ze spoluvlastnictví.

V případě, že nemovitost není možné rozdělit na samostatné části a spolumajitelé se nedokáží shodnout na prodeji, může soud vydat příkaz k prodeji celé nemovitosti (formou veřejné dražby). Druhou možností je, že soud přiřkne nemovitost jedné či více stranám a soud určí částku, kterou musí tato strana vyplatit. Ke kupní ceně musí nabyvatel zaplatil daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny.


Články na blogu ta téma Spoluvlastnictví nemovitosti

Nejnovější dotazy z oblasti: Spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví ideální poloviny domu

24.09.2015

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně prodeje ideální poloviny domu, kdy danou polovinu domu vlastní tři spoluvlastníci - tři sestry a to dvě 1/12 podílu a třetí sestra má zbývající podíl z poloviny domu. Vím, že je lepší nechat přepsat poloviny zvlášt do katastru nemovitosti jako bytové jednotky, ale chci se optat jak to probíhá jsou-li na té jedné polovině, která by se prodávala vlastníci tři. Děkuji mnohokrát za vaši odpoved s pozdravem Melicharová

Zástavní právo ideální polovina

04.09.2015

Jsme s manželem spoluvlastníky nemovitosti, na které je od spoluvlastníka soudcovské zástávní právo. Jak mám zrušit bezpodílové spoluvlastnictví a jak mám rozdělit dům jen co kdo bude užívat? Každý obýváme polovinu domu, jen schodiště je společné. Jak docílím toho, že soud určí, že levá nebo pravá straně je toho či onoho vlastníka??? Chceme ideální polovinu prodat, ale soudcovské zástavní právo to nedovoluje. Děkuji Hana

Ideální polovina nemovitosti - vhodnost termínu

02.09.2015

Dobrý den, vlastním polovinu dvojdomku, každá polovina má svého vlastníka, katastrální i popisné číslo. Poloviny sousedí jednou vnitřní zdí a nejsou přesně vymezeny v některých částech např. střecha. Domnívám se, že se jedná o dva nezávislé domy jako např. řadová výstavba a pojem jako např. ideální polovina není na místě? Děkuji

neudržování jednoho z vlastníků - ideální polovina domu

07.08.2015

Neudržování jednoho z vlasníků společné nemovitosti, nepodílení se vědomě na opravách domu, netopení, větrání, chátrání zbylé poloviny, nezájem. Odstěhovala se pred 9 lety. Při kontaktu s ní; její odpověď, až na to budu mít. Trvalý pobyt tam má stále, ale nebydlí tam. Jak takovou situaci, prosím, řešit?

Prodej nemovitosti

16.04.2015

Dobrý den, mamka vlastní se svojí sestrou barák, každá má polovinu, zapsáno i v katastru nemovitostí 50% na 50%. Máma chce sestře svoji polovinu baráku odprodat. Jaký je nejlepší způsob vyřešení této situace?? Sestra mámě na začátek zaplatí část z našetřených peněz, zbytek doplatí později. Určitě si máma bude dělat odhad ceny nemovitosti, aby věděla jakou má cenu. Je rozdíl mezi odhadem ceny nemovitosti a znaleckým posudkem? Je to potřeba? Děkuji

rozdělení pozemku,který z ideální poloviny vlastní můj bratr

08.04.2015

Dobrý den, vlastním spolu s bratrem pozemek a chtěl bych mu jeho ideální polovinu předat tak, aby naše vlastnictví bylo nadále již oddělené. Bratr ovšem s mým návrhem dělení nesouhlasí, přestože k oběma pozemkům vede stejná přístupová cesta. Mohu potom mou navrhovanou polovinu oplotit aniž bych z druhé musel platit nájem, jak dosud probíhá? Předem děkuji za radu, Karel Dvořák, Říčany

Ideální polovina RD (darovací smlouvy)

30.06.2014

Dobrý den, manžel je vlastníkem podle darovací smlouvy 1 ideální poloviny RD a druhou vlastní má teta. Jsou tam ale neshody a my nevíme jak z toho ven. Teta nechce dovolit rozdělení, aby se určilo co je čí a já jsem si všimla, že v KN je napsána pouze 1/2 manžel a 1/2 teta. Tak se chci zeptat, když v tom KN není poznamenáno nic o ideální polovině, jestli se dá nějak udělat aby se RD rozdělil. Nechceme o něj přijít ani nikoho vyplácet. Chceme pouze, aby se to rozdělilo. Jsou tu 2 bytové jednotky a nějaké společné části domu. Děkuji předem za radu.

NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?

Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?

Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY