Zprostředkovatelská smlouva (u prodeje či pronájmu nemovitosti) nezavazuje pouze realitní kancelář, ale je závazná také pro majitele nemovitosti. Ve smlouvě stvrzujete, že jste se skutečně rozhodli nemovitost prodat. Pokud si prodej nemovitosti rozmyslíte nebo odmítnete spolupracovat (např. nepodepsat kupní smlouvu), realitní kancelář může požadovat finanční kompenzaci.
Realitní kancelář (či realitní makléř) se ve zprostředkovatelské smlouvě zavazuje k provádění odborné činnosti (focení nemovitosti, homestaging, inzerci na realitních serverech a topování, vyhledávání potenciální zájemců z řad evidovaných poptávajících klientů, komunikace s nimi, domlouvání a provádění prohlídky nemovitosti, zajištování finančních služeb atp.).
Ve zprostředkovatelské smlouvě musí být jasně stanoven rozsah služeb realitního makléře a podmínky výplaty jeho provize
Projednejte předem s realitní kanceláří přesný rozsah objednávané služby a provizi za realitní služby. Služba zprostředkovaní prodeje může totiž zahrnovat jen inzerci, prohlídky a představení vážného zájemce, příp. uzavření rezervační smlouvy. V takovém případě musíte počítat s dalšími náklady spojenými s ukončením obchodního procesu, a to právní služby, úschovu kupní ceny, daňové poradenství atd.
Zprostředkovatelská smlouva opravňuje realitní kancelář uzavřít se zájemci o koupi rezervační smlouvu a také přijímat rezervační poplatek. Kupující tedy obvykle uzavírá rezervační smlouvu za podmínek sjednaných ve zprostředkovatelské smlouvě. Pokud by se majitel rozhodl poté od koupě odstoupit, vznikají problémy a finanční ztráty na všech stranách.
Pokud nemovitost nabízí několik realitek, nepůsobí to věrohodně. Dále i motivace realitek je o dost nižší, jelikož je nízká pravděpodobnost, že nemovitost prodají zrovna oni.
Doporučuje se uzavřít s realitní kanceláří tzv. výhradní smlouvu (na dobu určitou). Dle dlouhodobých zkušeností na zájemce o koupi nepůsobí solidně, pokud tutéž nemovitost nabízí více různých realitních kanceláří. Na realitních serverech si toho zájemci velmi rychle všimnou.
Nejnovější dotazy z oblasti: Zprostředkovatelská smlouva
Dobrý den, obracím se na Vás s otázkou ohledně ukončení spolupráce s RK. Uzavřeli jsme exkluzivní smlouvu na dobu určitou do 31. července 2015. Ve smlouvě je uvedeno, že smlouva tímto datem končí, ale pokud dojde k podepsání rezervačního formuláře ze strany zájemce, tak nikoliv, že se prodlužuje. My samozřejmě chceme nemovitost prodat, ale s paní makléřkou máme špatné zkušenost a spíš to chceme v rámci klidu přetrpět. Ale co když dorazí týden před koncem smlouvy (v podmínkách o tom, že musíme dávat písemnou výpověď předtím, zmínka není), a řekne, že má podepsaný rezervační…
Dobrý den, prosím o radu jak co nejbezpečněji prodat byt, který jsem chtěl prodat na bezrealitky, když mám zájemce ze strany klienta jedné realitky. Je možné nepodepisovat žádné zprostředkovatelské smlouvy, ale udělat například rovnou kupní smlouvu s uvedením provize? Jde mi o vyvarování se jakéhokoliv podvodného jednání nebo exkluzivity. díky
Dobry den.
Chtel jsem se zeptat, zda je mozne se vyvazat z Vyhradni smlouvy o zprostredkovani prodeje nemovitosti. Smlouva byla podepsana na sest mesicu, ale duvody k prodeji pominuly a do uplynuti doby urcite zbyvaji jeste tri mesice.
Lze nejakym zpusobem smlouvu zrusit, aniz bych musel platit pokutu ve vysi provize?
Dekuji za odpovedi
Dobrý den
mmůžu odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy,uzavřené na dobu určitou, po uplynutí 14 dnů?
děkuji
Dobry den, mam prosim prosbu. Pred tydnem jsrm uzavrela zprostredkovatelskou smlouvu s realitni kancelari a chtela bych odstoupit. Slysela jsem o nejake moznosti viz 14denni lhuta. Nevsimla jsem si, ze jsem Smlouvu podepsala na 12 mesicu. Dekuji velmi za radu a ochotu. R.Pazoutova
