Zprostředkovatelská smlouva (u prodeje či pronájmu nemovitosti) nezavazuje pouze realitní kancelář, ale je závazná také pro majitele nemovitosti. Ve smlouvě stvrzujete, že jste se skutečně rozhodli nemovitost prodat. Pokud si prodej nemovitosti rozmyslíte nebo odmítnete spolupracovat (např. nepodepsat kupní smlouvu), realitní kancelář může požadovat finanční kompenzaci.
Realitní kancelář (či realitní makléř) se ve zprostředkovatelské smlouvě zavazuje k provádění odborné činnosti (focení nemovitosti, homestaging, inzerci na realitních serverech a topování, vyhledávání potenciální zájemců z řad evidovaných poptávajících klientů, komunikace s nimi, domlouvání a provádění prohlídky nemovitosti, zajištování finančních služeb atp.).
Ve zprostředkovatelské smlouvě musí být jasně stanoven rozsah služeb realitního makléře a podmínky výplaty jeho provize
Projednejte předem s realitní kanceláří přesný rozsah objednávané služby a provizi za realitní služby. Služba zprostředkovaní prodeje může totiž zahrnovat jen inzerci, prohlídky a představení vážného zájemce, příp. uzavření rezervační smlouvy. V takovém případě musíte počítat s dalšími náklady spojenými s ukončením obchodního procesu, a to právní služby, úschovu kupní ceny, daňové poradenství atd.
Zprostředkovatelská smlouva opravňuje realitní kancelář uzavřít se zájemci o koupi rezervační smlouvu a také přijímat rezervační poplatek. Kupující tedy obvykle uzavírá rezervační smlouvu za podmínek sjednaných ve zprostředkovatelské smlouvě. Pokud by se majitel rozhodl poté od koupě odstoupit, vznikají problémy a finanční ztráty na všech stranách.
Pokud nemovitost nabízí několik realitek, nepůsobí to věrohodně. Dále i motivace realitek je o dost nižší, jelikož je nízká pravděpodobnost, že nemovitost prodají zrovna oni.
Doporučuje se uzavřít s realitní kanceláří tzv. výhradní smlouvu (na dobu určitou). Dle dlouhodobých zkušeností na zájemce o koupi nepůsobí solidně, pokud tutéž nemovitost nabízí více různých realitních kanceláří. Na realitních serverech si toho zájemci velmi rychle všimnou.
Nejnovější dotazy z oblasti: Zprostředkovatelská smlouva
Dobrý den,
příbuzní uzavřeli zprostředkovatelskou smlouvu od dubna 2015 na 3 roky, nyní v květnu již nechtějí prodat, jak tedy postupovat, mají uvedeno, že dříve lze ukončit jen dohodou písemnou obou stran nebo v případě hrubého porušení, ostatní zákonné náležitosti se zdají v pořádku. Přece nelze je omezovat v jednání ohledně dispozice k vlastnickému právu na tak dlouho, není to neetické na 3 roky? Je nutná kompenzace nákladů, co do toho může spadat, vždyť je to riziko makléřů, jak se zde také již psalo, jedná se o rk v místě bydliště, tedy jak mají postupovat, kolik…
Dobrý den, je možné vypovědět smlouvu o zprostředkování před jejím ukončením? Naše realitka má ve smluvních ujednáních pouze to, že nesmíme bojkotovat prodej a ukončit smlouvu, pokud je tam rezervace ze strany kupujícího (to je asi logické), ale oni nám přece nemohou nedovolit ukončit smlouvu, pokud nejsme spokojeni? Napsali jsme výpověď, stěžovali si na makléřku (chování jak řeznický pes), a dokonce na to máme i svědky (měla zatajit příchod zájemců - tvrdila, že jsou pryč, našli si na nás číslo a zavolali, že jim nic neřekla, že má být prohlídka - a do toho nás…
Dobrý den, obracím se na Vás s otázkou ohledně ukončení spolupráce s RK. Uzavřeli jsme exkluzivní smlouvu na dobu určitou do 31. července 2015. Ve smlouvě je uvedeno, že smlouva tímto datem končí, ale pokud dojde k podepsání rezervačního formuláře ze strany zájemce, tak nikoliv, že se prodlužuje. My samozřejmě chceme nemovitost prodat, ale s paní makléřkou máme špatné zkušenost a spíš to chceme v rámci klidu přetrpět. Ale co když dorazí týden před koncem smlouvy (v podmínkách o tom, že musíme dávat písemnou výpověď předtím, zmínka není), a řekne, že má podepsaný rezervační…
Dobrý den, prosím o radu jak co nejbezpečněji prodat byt, který jsem chtěl prodat na bezrealitky, když mám zájemce ze strany klienta jedné realitky. Je možné nepodepisovat žádné zprostředkovatelské smlouvy, ale udělat například rovnou kupní smlouvu s uvedením provize? Jde mi o vyvarování se jakéhokoliv podvodného jednání nebo exkluzivity. díky
Dobry den.
Chtel jsem se zeptat, zda je mozne se vyvazat z Vyhradni smlouvy o zprostredkovani prodeje nemovitosti. Smlouva byla podepsana na sest mesicu, ale duvody k prodeji pominuly a do uplynuti doby urcite zbyvaji jeste tri mesice.
Lze nejakym zpusobem smlouvu zrusit, aniz bych musel platit pokutu ve vysi provize?
Dekuji za odpovedi
