Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Dobrý den, uzavřeli jsme s realitní kanceláři smlouvu na rok, kde budou dům nabízet na internetu a provádět prohlídky. Bohužel jsme se rozhodli, že dům neprodáme. A realitní kancelář prý za zrušení smlouvy chce 60 000 Kč ? Je to možné ? Mají vůbec nárok na takovouhle sumu, když dům se neprodal a kromě toho, že to dali na internet nic nedělali ?
Dobrý den, mám dotaz zda mohu odstoupit od rezervační smlouvy na pronájem bytu. Tuto smlouvu jsem podepsala před 5 dny. Není v ní uvedena možnost, jak od smlouvy odstoupit. Jen pokud do stanoveného termínu ze své vlastní vůle nepodepíšu podnájemní smlouvu, tak rezervační poplatek propadá. Mě se bohužel během těchto pár dnů stalo to, že nájemci v mém vlastním bytě mi dali výpověď a bylo by pro mě neekonomické, přímo likvidační platit 2 byty. Proto bych chtěla od smlouvy odstoupit. Jaké mám možnosti? Mohu využít práva odstoupit od smlouvy uzavřené na dálku do 14 dní od…
Dobrý den, chci vypovědět smlouvu o zprostředkování prodeje nemovitosti. Tato smlouva je uzavřena na neurčito, s 2 měsíční výpovědní lhůtou.
Děkuji za Odpověď.
Zdeněk
Dobrý den,chci se zeptat,pokud byla zprostředkovatelská smlouva s realitním makleřem podepsana prostřednictvím e-mailu (podepsala jsem a naskenovala), lze považovat tuto smlouvu za platnou? Můžu od ní odstoupit kdykoliv? Děkuji.Spilková.
Dobrý den, mohu jako prodávající odstoupit od rezervační smlouvy,a co to pro mě obnáší.
Dobrý den, prosím o radu. Mám sjednánu zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří o prodeji domu. Tato smlouva byla podepsána 8.6.2015 na dobu 5 měsíců a po uplynutí této lhůty se automaticky prodlužuje na dobu neurčitou. Změnily se však okolnosti a předmět smlouvy tedy dům v mém vlastnictví chci darovat synovci. Ve smlouvě je zaneseno, že mohu odstoupit, avšak s výpovědní lhůtou 2 měsíce. Nestane se tedy, že by v této dvouměsíční výpovědní lhůtě byl dům prodán realitní kanceláří? Synovci jsem dům již přislíbila. Děkuji za brzkou odpověď. Nová
Dobrý den, podepsala jsem s RK závazný navrh na uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu dle par.1731 a následujících.zakona C. 89/2012Sb. jako zájemce. Nabidka na uzavření smlouvy je učiněna jako neodvolatelna. Po akceptaci se zavazuji podepsat rezervační smlouvu.
Bohužel z osobních důvodu jsem nucena odstoupit. Za jakých podmínek je to možné, když je nabídka neodvolatelna? Budu muset zaplatit nějakou odměnu RK? Děkuji za odpověď. Říha J.
Dobrý den. S přítelem jsme dne 27.1. podepsali v realitní kanceláři dohodu o složení blokovacího depozita. Uhradili jsme částku 10 tis. a následující den smlouvu s majitelem o pronájmu bytu, kde jsme složili kauci (jistotu) 11 tis. Do 25.2. máme uhradit nájemné na měsíc březen.. Vše by bylo zatím v pořádku.. ale muž přišel o práci a nájemné nebudeme moci hradit tento, ani další měsíc... Chtěla jsem se zeptat, zda je možné odtoupit od smlouvy a zda máme nárok na peníze jak od realitní kanceláře, tak pronajímatele? Děkuji Monika
Dobrý den, nejdříve chci napsat, že je to poprvé, co jsem něco prodávala a určitě jsem udělala u prodeje domu chybu, když jsem podepsala smlouvu na neurčito. Když odstoupím platím pokutu 5 %. Realitní kancelář má ve smlouvě při prodeji 3 %, ale když byla smlouva sepsaná tak makléřka řekla, že jsou 3 % pro ní a 3 % pro RK, takže celkem 6 %. Když se dům prodá, co se stane, když dám pouze 3%? Nebo s tím mohu ještě něco dělat, nerada bych byla pak v ohrožení s celou rodinou. Děkuji za odpověd, Jana.
Dobrý den, podepsali jsme s RK výhradní smlouvu o zprostředkování s tím, že pokud najdou zájemce, tak nám zároveň musí sehnat náhradní bydlení. Bohužel toto byla jen ústní dohoda. Zájemce se našel, složil rezervační poplatek. Rezervační smlouva byla podepsána pouze mezi RK a kupujícím. O náhradní bydlení pro nás se nikdo nestaral. Nyní nás tlačí RK do podpisu kupních smluv, prý údajně když odstoupíme od prodeje,budeme vše platit.. Co dělat v tomto případě? Děkuji
