Adam Šimoník

Dobrý den, avizovaný stav nemovitosti před předáním budoucímu majiteli musí být specifikován v kupní smlouvě. Z pravidla se jedná o dvě možnosti kde se nemovitost nabízí kompletně vyklizená - nepočítá se zde však kuchyňská linka a nebo ve stavu v jakém se v současné době nachází - pokud není specifikováno jinak. Danou specifikaci je nutné zapsat KS, aby se při předání nemovitosti předešlo nedorozumění a případnému penále které Vám hrozí za pozdní předání nemovitosti. S…

1. Na základě zákona o podomním prodeji, musí být veškeré rezervační smlouvy podepisovány v prostorách provozovny RK. V případě, že se tak nestalo, máte 14 denní lhůtu a prostor na případné odstoupení od smlouvy. 2. Z pravidla nabývá rezervační smlouva platnosti až po následném připsání částky na účet zprostředkovatele. Pokud není specifikováno jinak nemůže si zprostředkovatel dělat nárok na avizovaný rezervační poplatek. S pozdravem Adam Šimoník

Dobrý den, nejsem si jist z jakého důvodu nebo proč by vůbec někdo nabízel úschovu peněz prostřednictvím RK, kterou z mnoha důvodů nedoporučuji. Jako klient chcete přece mít 100 % jistotu a zajištění bezpečného průběhu celé transakce. Se svými klienty výhradně realizuji veškeré úschovy peněz prostřednictvím advokáta, který je realizuje formou depozitního a unikátního účtu, který je nejen pojištěn, ale také vytvořen pouze za tímto účelem. S pozdravem Adam Šimoník

Dobrý den, v tomhle případě bych si dovolil zpochybnit platnost takového dokumentu a dbal vysoké obezřetnosti v rámci dalšího postupu. Za svojí kariéru jsem se nesetkal s typem rezervační smlouvy, kde by kupní cena nebyla specifikována. Jako kupující chcete přece mít jistotu a jasné za kolik budete avizovanou nemovitost kupovat. Ze standardu by měla smlouva rezervační obsahovat avizovanou kupní cenu. Dovoluji si doporučit obrátit se na advokáta. S pozdravem Adam Šimoník

Dobrý den, vzhledem k novele zákona o realitním zprostředkovaní, který nabyl platnosti od 3.3.2020 již původní ústní domluva pozbývá platnosti. Otázkou je opravdu co Vás k danému dotazu vede. Po právní stránce nemá ústní dohoda žádnou váhu pro obchody datující se po 3.3.2020 nicméně pokud byl obchod datován před změnou zákona, může si zprostředkovatel nárokovat uhrazení provize a to nejen na základě případných nákladů a vynaloženého času spojených s přivedením klienta, se…