Ing. Bohumila Halgašová

Ve zprostředkovatelské smlouvě byste měli mít jasně stanoveno co nastane v případě, že zájemce o koupi uzavře rezervační smlouvu, složí tzv. rezervační zálohu a poté z nějakého důvodu si koupi rozmyslí. Zpravidla to bývá tak, že 50% získává prodávající a 50% RK. Doporučuji vše zkontrolovat ve Smlouvě o zprostředkování prodeje, kterou máte uzavřenou s danou RK, kde by měla být tato situace přesně definovaná.

Já osobně zastávám názor, že provizi platí vždy pronajímatel, tedy ten, komu službu ( vyhledání nájemce ) poskytuji a kdo má z mé služby užitek a příjem. Působím v oblasti Praha a vím, že jsou města, kde jsou jiné zvyklosti přizpůsobené trhu.

Rezervační smlouva zpravidla nabývá platnosti úhradou blokovacího depozita ( tzv. rezervace ). Nebyla-li tato platba provedena, smlouva není platná a nevyplývají z ní žádné sankce. Nutno však znát přesné znění této smlouvy.

Také si myslím, že nejschůdnější cesta je dohoda s RK na ukončení smlouvy a případné úhradě prokazatelných nákladů. Jako velice neobvyklé vidím 3letou dobu, na kterou byla smlouva uzavřena. Kdo takto dlouhou dobu požadoval ? Já sama obvykle klientům navrhuji uzavření smlouvy na dobu kratší ( v řádu několika měsíců ) s možností automatického prodloužení nebo naopak ukončení k datu platnosti pro obě strany. Stálo by za to nechat přesné znění smlouvy podrobně zanalyzovat a…