Michal Kriška

§ 4, odst. 1, Zákona č. 586/1992 Sb. praví doslova: "Od daně se osvobozuje: a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem" Já tu nevidím přímou vazbu na splnění podmínky k pozemku. Případný jiný názor referenta FÚ by pak měl směřovat pouze k hodnotě pozemku …

Bez dohody je jedinou cestou opravdu podání návrhu na zrušení podílového spoluvlastnictví k soudu. Nicméně i zde platí, že bude třeba předem nabídnout návrh na vypořádání podílovým spoluvlastníkům a ten následně doložit soudu. Ještě je tu druhá cesta, a tou je nechat zpracovat geometrický plán a pozemek rozdělit tak, aby parcely odpovídaly spoluvlastnickým podílům. Ale dělit pozemky na stále menší a menší díly je nerozum a podmínkou je opět dohoda všech.

Dobrý den, rozhodná je pětiletá lhůta od započetí užívání stavby. A to opravdu započetí užívání. Kolaudace není rozhodná, aby nebylo možno lhůtu prodlužovat odkladem kolaudace. Zjistěte tedy, jak dlouho paní stavbu fyzicky užívá. Zároveň platí, že osvobození se týká pouze parcely, jejíž součástí je stavba. Další parcely, jenž budou předmětem převodu osvobozeny nebudou.

Pokud byla opravdu uzavřena kupní smlouva, jak uvádíte, pak patrně makléř nabídku neoznačil jako Prodanou (minimálně jako Rezervovanou). Pokud onou listinou je opravdu kupní smlouva, pokračujte dál - kupujete Vy. Uzavření další kupní smlouvy s jiným kupujícím by mohlo být chápáno jako podvod. Proto volejte makléře a chtějte vysvětlení a pokud máte důkaz, že opravdu aktivně RD nabízí, předložte mu ho.