Sandra Adramanovská

Dobrý den, pokud RK nechce předložit zplnomocnění nebo zastoupení prodávajícího, tak bych nedoporučovala rezervační poplatek na jejich účet zasílat. Co se týče rezervačního poplatku na účtu RK, opravdu je běžná praxe, že se skládá na účet RK, každopádně by i mohlo dojít například ke kompromisu, že si úschovu u advokáta či notáře zaplatíte vy a tím pádem by Vám na to RK měla přistoupit, protože do doby podpisu kupní smlouvy by neměla mít na rezervační poplatek/provizi nárok.

Dobrý den, pokud by rodiče byt převedli na Vás a vy byste jej následně prodala, daň z příjmu byste platila. Jde také o to, jakým způsobem se tyto byty převádějí do OV. Jedná se zde o bezúplatný převod? Zde se totiž také dají odečíst náklady od případného základu daně. Daň z příjmu se zde platí z rozdílu ceny k datu převodu do OV a ceny, za kterou byste nemovitost poté prodala/75% směrné hodnoty dané nemovitosti podle toho, co je vyšší. V případě dotazů k podrobnostem mne…

Dobrý den, provize je otázkou kupní ceny a pohybuje se procentuálně dle výše kupní ceny. U nás je to konkrétně 3-6 %, minimální částka je však 50.000 Kč. Provize zahrnuje jak propagaci nemovitosti, tak i právní servis.

Dobrý den, většinou se dle mých zkušeností dá s majitelem nemovitosti jednat o znění nájemní smlouvy. Makléř je zde od toho, aby se snažil obchod dotáhl do konce, měl by se snažit domluvit na kompromisu mezi Vámi a majiteli. Pokud toto nebude možné, odstoupit od smlouvy můžete ve lhůtě 14 dnů od podpisu.

Dobrý den. V podstatě je důležité, jak se k celé věci staví druhý majitel. Pokud bude ochotný přistoupit na prohlášení vlastníka a rozdělení bude pro vás výhodné (tzv. bude opravdu odpovídat ideální 1/2), tak se šance na prodej za lepší cenu zvyšuje. Ideální případ by byl, kdyby si druhý vlastník koupil ideální polovinu od manžela, tím pádem by odpadala veškerá starost s prohlášením vlastníka. Pokud by druhý vlastník dosáhl na hypoteční úvěr, tak by pak třeba mohl nemovitost…