Převod bytu do osobního vlastnictví

Převod bytu do osobního vlastnictví

23.08.2016

Jak přinutit ke zřízení SVJ vlastníky, chci převést družstevní byt do osobního vlastnictví, katastrální úřad smlouvu do katastru nezapíše

Odpovědi na dotaz

Re: Převod bytu do osobního vlastnictví

Dobrý den, vlastníci svoji vůli vyjadřují na nejvyšším orgánu družstva - schůzi družstva a samozřejmě v intencích platných stanov. Takže jen tam můžete ostatní vlastníky (družstevníky) přesvědčit aby odsouhlasili postup převodu bytů do OV a zapracovali jej do stanov, pokud tam ještě není, stejně tak je třeba udělat prohlášení vlastníka. Neznám situaci vašeho družstva, ale dobře bych si prověřil jednak dle stanov, ale i fakticky jak převod do OV bude probíhat a jak bude hospodařit nové SVJ. Jde zejména o to, jak bude vypořádán členský družstevní podíl, jestli budete mít nárok na výnosy družstva (nájem nebytových prostor), jak se bude dělit stávající fond oprav, z čeho se budou platit nové investice apod. Toto řada lidí opomíjí. Je třeba si uvědomit, že i po vzniku SVJ bude mít družstvo největší podíl na nemovitosti a v rámci SVJ bude mít většinu hlasů (největší podíl). S pozdravem

Re: Převod bytu do osobního vlastnictví

V prvním případě je třeba sepsat prohlášení vlastníka domu - je to smlouva kterou podepisuje předseda, případně místopředsedové družstva (podle toho co je uvedeno v obchodním rejstříku, najdete to na www.justice.cz ). Díky této smlouvě se dům rozdělí na bytové jednotky (je také možné, že již ve vašem případě jsou bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí). V případě, že bytové jednotky jsou již v katastru zapsané, přečtěte s pozorně stanovy družstva. Není totiž většinou nutnost převést všechny byty v domě do osobního vlastnictví. Lze klidně převést jen jeden byt do osobního vlastnictví, pak-li že to stanovy dovolí. SVJ pak musí vzniknou ze zákona vlastní-li bytové jednotky v domě více než 3 vlastníci. Když budete tedy jen vy mít byt v OV a zbytek bytů zůstane v družstevním vlastnictví, nemusíte ani zřizovat SVJ. V každém případě si první pročtěte stanovy družstva.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím