Realitní poradna

Dobrý den,

více než před pěti lety jsem nabyl darem spoluvlastnictví bytu s příbuzným. Příbuzný mi ovšem zhruba před třemi lety svou polovinu prodal.

Já nyní chci byt prodat a nevím, jestli budu platit daň z prodeje z celé získané částky, nebo pouze z poloviny, kterou mám méně než pět let.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

chceme odkoupit chátrající nemovitost v našem okolí. Vlastníky této nemovitosti jsou 3 lidé. Jeden vlastní 1/3, druhý vlastní 1/3 a třetí vlastní také 1/3.

Jeden vlastník odmítá jakkoliv komunikovat s námi, s ostatními spoluvlastníky, s úřadem obce, do které nemovitost spadá, s policií (dům svým stavem ohrožuje okolí). Zbývající dva vlastníci chtějí nemovitost prodat.

Obáváme se, že když od obou vlastníků 1/3 odkoupíme jejich podíl, do domu se nastěhujeme a opravíme ho, ozve se vlastník zbylé 1/3 a bude chtít odprodat svůj podíl,…

Dobrý den,

vlastním ideální 3/4 nemovitosti, která se skládá z velkého domu a zahrad. Jednu čtvrtinu vlastní SJM, kteří v domě bydlí.

Mám nějaké výhody když vlastním 3/4? Jedná se mi hlavně o rozhodování, co kde např. bude či co se bude opravovat? Předem děkuji.

Jaká je obvyklá sankce za zrušení zprostředkovatelské smlouvy.

Dobrý den,

kupujeme dům, prodávající jsou manželé, kteří se rozvádějí a jelikož se bude pozemek přeparcelovávat za účelem budoucí výstavby jednoho z manželů na pozemku vedle, je z časových důvodů nutné vyplatit zbytek jejich hypotéky, aby se zrušila zástava, zbytek se bude krýt hypotékou z naší strany.

Co si máme ohlidat? Jakou protihodnotu žádat za vyplacení zástavy? 

Děkuji.

Dobrý den,

prosím o radu. Mám uzavřenou Dohodu o složení blokovacího depozita. Poplatek za rezervaci RD jsem uhradila. Jelikož na koupi domu si musím vzít hypotéku, odhadce banky zjistil, že dům má přístavbu, která není zapsána v KN. Bohužel mi o této skutečnosti neřekla ani majitelka domu ani makléřka. Paní majitelka o tom údajně nevěděla a p. makléřka si to v KN neověřila.

Nyní mi makléřka předložila KS, podle které majitelka domu musí zajistit legalizaci přístavby, ovšem mně se tím prodlouží termín nastěhování do domu. Mám právo odstoupit od…

Dobrý den,

zjistila jsem, že jsem po mojí mamince zdědila pole a další pozemky. Zemřela mi již před mnoha, mnoha lety. Nemovitost je zapsaná v katastrálním úřadě na moje jméno, ale nemohu po mamince najít žádnou smlouvu. Chtěla bych pozemek prodat. Jak v takovém případě postupovat? Kde mohu smlouvu či jiný dokument prokazující vlastnictví získat?

Děkuji. Piňosová

Dobrý den,

prodala jsem dům po matce a po roce se mi ozvali noví majitelé skrze skryté zavady (prasklá střecha, dum neni odizolovan atd, coz bylo při nakupu).

Kdo je v právu a jak moc? Jsem zcela vyřízená, nevím co dělat. Zda platit či oponovat. Zda shánět právnika atp.

Děkuji.

E.K.

Dobrý den,

začátkem června t.r. jsme uzavřeli třístrannou rezervační smlouvu na RD, složili jsme makléřce rezervační zálohu (100 tis).

Bohužel při prohlídce domu se stavařem jsme zjistili, že rekonstrukce domu je téměř nemožná, rsp velice nákladná a bylo by vhodnější dům zbourat a postavit nový, což je pro nás časově nemožné a také proto, že je pro nás v tomto případě finančně neúnosné provést demolici a stavbu.

Smlouva byla podepsána přímo v nemovitosti a makléřka nás neupozornila, že máme možnost od smlouvy odstoupit. Je tedy ještě nyní…

Dobrý den,

s realitní kanceláří máme neexkluzivní smlouvu na dobu určitou s možností automatického prodloužení. Nalezli jsme klienta (bez součinnosti se zprostředkovatelem) a máme v úmyslu s ním uzavřít prodej.

Jakou formou a v jakém znění poslat tuto informaci makléři? Máme nějaké povinnosti, jak makléři prokázat, že máme vlastního vážného zájemce? Smlouva tuto nijak neřeší, pouze je zmíněno, že makléř nemá v tomto případě nárok na provizi.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

s realitkou jsme si pinkali emaily ohledně koupě domu (proběhla samozřejmě prohlídka), který jsme chtěli koupit, ale od koupě domu jsme s manželkou ustoupili ještě před podpisem rezervační smlouvy.

V průběhu jednání jsme realitce nikdy nic nepodepsali! Nyní chce úhradu svých nákladů a ohání se občanským zákoníkem a "ústní" dohodou. Co s tím? Děkuji

Dobrý den,

jak prosím vymezit novou nebytovou jednotku ze společných částí domu (suterénu), která by byla ve vlastnictví SVJ?

Děkuji, Kaloudová

Dobrý den,

před 7 roky jsem koupili zahradu a bohužel až před časem jsme zjistili následující: součástí zahrady je malý betonový domek na čerpadlo na vodu a elektroměr (rozměry asi 1x2m), tento domek má ovšem svoje parcelní číslo a je veden na svém vlastním listu vlastnictví (jiném, než má zahrada).

Tento fakt byl všemi stranami přehlédnut v době prodeje (kupovali jsme přes realitku). Samozřejmě, že když jsme kupovali zahradu, tak jsme počítali s tím, že koupíme i ten malý domek.

Aby to bylo komplikovanější: v kupní smlouvě je uvedeno číslo…

Dobrý den,

potřeboval bych zodpovědět dotaz týkající se situace, kdy vydražím dům, ale bývalí majitelé ho nechtějí opustit. Mám právo žádat po policii, aby mi asistovali při vstupu do domu a například vystěhování vydraženého příslušenství - kuchyně, případně vestavěných spotřebičů, vymontování oken, vnitřních dveří, vybavení koupelny apod.? Mám totiž obavu, že by se mi předchozí majitel mohl chtít pomstít například zničením vybavení domu, a tak bych tomu rád co nejdříve předešel tímto postupem.

Druhá otázka, na kterou se chci zeptat je, zda je šance…

Dobrý den,

meli jsme zájem o nemovitost, na kterou jsme zavolali a byli jsme první. Sli na prohlídku. Nemovitost se nam líbila tak jsme volali makléři ze chceme poslat do domu odhadce, abychom mohli dokončit hypotéku. Takto jsme se dohodli ve čtvrtek a v pátek byl svátek ze další týden vse doresime. V sobotu nam přišla sms ze je nemovitost prodaná.)

Zda se nam to nefer, že jsme se dohodli a poté nám ani nezavolal, ze je další zájemce. Kdyby se tak stalo klidne podepíšeme rezervaci hned. Druhy den nam nezvedal ani telefon, jen poté poslal sms, ze uz…

Dobry den,

manzelka dostala od rodicu darem v roce 2017 polnosti. Nyni stat chce vykoupit cast na stavbu obchvatu. Nabidli cenu, ale jde o to jestli bude manzelka platit dan. Pokud by stat nechtel polnosti vykupovat, neprodavala by. Bude nutné v tomto případě platit daň z příjmu?

Dekuji, J.Svoboda

Dobrý den,

s manželem jsme podepsali rezervační smlouvu na koupi nemovitosti. Od paní makléřky nám bylo řečeno, že se jedná o nemovitost, která je zdravotně nezávadná.

Bohužel jsme dodatečně zjistili, že na střeše není avizovaný šindel, ale eternit a stěny nemovitosti jsou obložené azbestovými deskami (jedná se o okál po rekonstrukci).

Je možné od rezervační smlouvy odstoupit i když informace o nezávadnosti byla podána pouze ústně?

Moc Vám děkuji za odpověď.

Lucie

Dobrý den,

zdědili jsme nemovitost, kde jako tři rodinný příslušníci vlastníme polovinu baráku a pozemku okolo. Již 30 let tam žijí zdarma dva jiní spoluvlastníci. Oni se nechtějí odstěhovat, dům prodat ani odkoupit podíl. Je možné po nich požadovat nájem za užívání naší poloviny baráku?

Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na daň z nabytí nemovitosti. Kupuji pozemek, kde se budou dělat sítě za určitou cenu. V kupní smlouvě je to tak, že cena 1.442.000,- je rozdělena na pozemek 999.000,- a inženýrské sítě 443.000,-. Rád bych se tedy zeptal, zda budu platit 4% daň z nabytí jen z ceny pozemku? Nebo se to bude vypočítávat za cenu kupní celou i se sítěma?

Předem děkuji.

R.

Dobrý den,

po smrti babičky zdědila maminka ideální polovinu RD, kde jsou dvě samostatné bytové jednotky, jedna v přízemí, druhá v 1NP, dále je v dům celý podsklepený a má prostornou půdu. Druhou ideální polovinu RD vlastní její bratr, který ve svém bytě již cca 50 let bydlí. Vztahy mezi rodinami jsou již velmi dlouho nedobré. Maminka svou část darovala mě, přepis na katastru je proveden.

Jelikož je třeba se podílet nejen na zálohách na plyn, vodu a elektřinu, vzala jsem si půjčku a samostatný byt po babičce rekonstruuji s tím, že po rekonstrukci ho…

Dobry den,

hypoteka je napsana pouze na me. Takze banka ma zastavni pravo na cely RD. V manzelstvi jsem daroval idealni polovinu manzelce, avsak hypoteka cela zustala na me. Jsme v procesu nesporneho rozvodu, kde mame u notare oddelene majetky, ze se do 3 let vyrovname.

Manzelka ted vsak vyhrozuje, ze chce prodat svoji idealni polovinu. Chce mi ji vsak prodat za daleko vetsi cenu, kterou stejne nemuzu zaplatit, protoze mam hypoteku uz na tento RD. Banka me informovala, ze by k prodeji poloviny musela dat souhlas a pokud by souhlas banka dala, musela…

Dobrý den,

mám zájem o koupi bytu a v součastnosti vyjednávám s realitní kanceláří podmínky rezervační smlouvy. Ráda bych uzavřela trojstrannou rezervační smlouvu, ale dle makléře dnes vstoupil v platnost zákon č.39/2020 o realitním zprostředkování, na základě ktrého prý trojstranné rezervační smlouvy již sjednat nelze a nabízí nám pouze smlouvu dvojstrannou (zprostředkovatel a kupující).

V daném zákoně jsem ale tuto informaci nenašla, je tedy možné trojstrannou smlouvu uzavřít? Dále jsem našla informaci, že dvojstranná smlouva není právně závazná,…

Dobrý den,

může chtít makléř zaplatit provizi aniž by s ním bylo cokoliv podepsáno?

Děkuji Vám,

L.K.

Dobrý den,

pokud po podepsání smluv a uvolnění hotovosti při prodeji bytu vyjde později najevo, že je prodávajíci v exekuci, jak se to dá ošetřit v kupní smlouvě?

V danou dobu zatím není v centrální evidenci exekucí a později je. Děkuji Vám.

S pozdravem Holubová

Dobrý den,

dne 30.1.2020 jsem podepsala rezervační smlouvu s RK mimo prostory RK, tedy přímo v bytě. Do 4.2.2020 jsem měla uhradit částku 50 000,-. Tři dny před posláním částky jsem volala paní makléřce, že bych chtěla odstoupit od smlouvy.

Jelikož jsme spolu komunikovali pře e-maily, tak jsem jí odstoupení poslala do mailu a zároveň originál a všechny kopie na hlavní pobočku RK. Přímo na stránkách RK je ke stažení odstoupení od rezervační smlouvy v případě podepsání mimo RK, ale tohle je bohužel vůbec nezajímá a chtějí zaplatit 10 000 jako pokutu.<…

Dobrý den, prosím o radu. 1. 2. 2020 jsem uzavřela nájemní smlouvu s definovaným nájemním a zálohami na energie. 2.2.2020 přišel pronajímatel a řekl si o pravidelnou úhradu poplatků navíc (nebylo definováno ve smlouvě). Mohu odstoupit od smlouvy bez výpovědní lhůty? Nebo ji bez výpovědní lhůty ukončit pro zamlčení poplatků ze strany pronajímatele? Děkuji.

Dobrý den,

prodala jsem darovaný dům (mně darován) a mám prostředky.

Mám v plánu se rozvést, a zároveň chci koupit byt, aby byl pouze můj a ne v SJM.

Co je, prosím, nutno udělat při koupi? Děkuji.

E.K.

Dobrý den,

jsem spolumajitelkou bytové jednotky, kterou mně i bratrovi darovali rodiče. Byt vlastníme rok a nebydlíme v něm. Vím, že kdybychom chtěli byt prodat, aniž bychom museli hradit daň z příjmu, je výhodné až po 5ti letech.

Ale jak je to v případě, když bych darovala bratrovi svůj podíl. Vztahuje se také na to "časový test" 5 let? A jak by to bylo v případě vyplacení podílu?

Děkuji. I.Hánová

Dobrý den,

vlastním 1/6 pozemku za mým domem a jedná se mi o to, že zbylí spoluvlastníci chtějí pozemek prodat, na tomto pozemku by se pak měl stavět dům. Já ale nechci svou část prodat a už vůbec nechci, aby se na tomto pozemku něco stavělo. Mohu se nějak bránit? Můžou spoluvlastníci vůbec svou část bez mého souhlasu prodat? A pokud ano, může tam někdo bez mého souhlasu postavit dům?

Děkuji, Borovcová

Pěkný den přeji,

je možné provést výpověd smlouvy o nájmu bytu, když je smlouva na dobu určitou (na jeden rok)?

V bytě např. nefungovala 14 dní elektrika, majitelka byla neprodleně informována s tím, že má povinnost závadu odstranit, ale neučinila tak. Jak se mohu v tomto případě bránit a smlovu vypovědět v dřivějším termínu?

Děkuji a přeji pěkné dny.

S pozdravem Štychová

Dobrý den,

v restituci nám byl vrácen les. Jsme v katastru uvedený čtyři vlastníci. Jeden má polovinu, druhý čtvrtinu a další dva osminu. Ti se o les - resp. ani o rozdělení - nezajímají.

Je možné je nějakým způsobem přinutit k rozdělení a zápisu do katastru nemovitostí?

Děkuji Vám za odpověď.

E.K.

Dobrý den,

měla bych dotaz ohledně převodu ideální poloviny nemovitosti na nezletilého v případě, že nemovitost má dva vlastníky (bratry) a jeden z nich chce převést svou polovinu na nezletilou dceru.

Může tak učinit i bez souhlasu druhého majitele? Děkuji za odpověď.

Pěkný den,

Jiřina Louková

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, máme zájem o byt, podepsal jsem rezervační smlouvu a zaplatil rezervační poplatek, smlouva je podepsána všemi 3 stranami.

Poté mi ale bylo řečeno, že majitel chce za nemovitost více peněz a kupní smlouva už je napsaná na navýšenou částku. Tu jsem nepodepsal.

Mám nárok na vrácení rezervačního poplatku; pokud v rezervační smlouvě není jasně specifikována cena?

Děkuji.

Dobrý den, od r. 2013 jsem členem stavebního bytového družstva založeného v r. 1960. Z titulu mého členství v tomto družstvu, na základě nájemní smlouvy, užívám od r. 2013 byt, ve kterém skutečně žiji a bydlím (mám zde i trvalé bydliště). Bytový dům byl kolaudován v r. 1992, v r. 2000 byly v katastru nemovitostí vymezeny v budově jednotky vkladem „prohlášení vlastníka“ zpracovaného dle zák. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Bytový dům stojí na pozemku jiného vlastníka (město).

V roce 2020 nabydu vlastnické právo k jednotce, spoluvlastnický podíl na společných…

Dobrý den, dům má několik spolumajitelů, nepanuje shoda, jestli při prodeji použít úschovu kupní ceny u banky nebo realitní kanceláře. Je možné použít pro úschovu kupní ceny dva účty ( jeden banka, jeden realitní kancelář) ? Děkuji za odpověď

Dobrý den, narazil jsem na takovou nejasnost kolem podpisu smluv, ať už rezervační, tak kupní a advokátní úschově. Kupuji byt, jako Zprostředkovatel je realitka (právnická osoba ve formě s.r.o., v rejstříku a zakladatelských listinách psáno, že jednat smí pouze jednatel), nicméně všechny smlouvy podepisuje pouze makléř, což není ani jednatel, ani zaměstnanec, ale živnostník na IČO. Bylo mi řečeno, že podepisuje na základě smlouvě o spolupráci, kterou má daný makléř (živnostník na ičo) s danou realitkou (s.r.o.). Je tohle právně legální? Mě to přijde divné, protože…

Dobrý den, v březnu 2019 jsme podepsali smlouvu o výhradním zprostředkování prodeje našeho bytu s RK. Domluva s RK byla jasná- prodej bytu je za předpokladu, že my koupíme rodinný dům. Bohužel, takto to nefunguje, to jsme zjistili. Nyní jsme se dostali do situace, kdy v dubnu 2019 byla podepsána rezervační smlouva na prodej našeho bytu s termínem podpisu kupní smlouvy do 30.1.2020 ( slovy realitního makléře- nebojte se, zcela jistě najdete za tuto dobu domeček, to vím z 20leté praxe ). My jsme ale dům, odpovídající alespoň z části našim požadavkům, přes veškerou naší…

Dobrý den. Pokud je rozdělení pozemku v rozporu s územním plánem. Je nějaká šance na rozdělení? Mohu pro to něco udělat? Stavíme dvojdomek na koupeném pozemku a stavební úřad tvrdí, že není šance na rozdělení. Je to opravdu tak? Děkuji Petrovičová

Dobry den.

Prosim o vas nazor a radu ohledne naroku na vraceni rezervacniho poplatku.

RS na koupi pozemku vc. projektu na vystavbu RD jsme podepsali vsechny 3 strany (prodavajici, kupujici, zprostredkovatel) dne 25.6.2019. My jako kupujici jsme ucinili veskere kroky pro mozne podepsani kupni smlouvy, soucinnost s realitkou, banka - vyrizeni hypotecniho uveru, slozeni rezervacniho poplatku apod.

Do teto chvile mame podepsan jiz 3. dodatek k prodlouzeni rezervační smlouvy. Duvod je ten, ze prodavajici nezapracovava pozadavky banky do kupni…

Dobrý den, prodávám rodinný dům s hospodářskými stavbami. Kupující po mě chce, krom odmontování kuchyňské linky, koupelny a kotle na dřevo, vyklidit starý nefunkční kotel ve sklepě, vyklidit hospodářské budovy, vyklidit dřevo z dřevníku a vyčerpat septik. Do jaké míry je v právu a já požadované musím učinit, pokud toto není vyloženě specifikováno v kupní smlouvě? Děkuji za odpověď VA

Dobrý den. Je možné, aby manzelka vlastníci polovinu rod. domu v SJM napsala závěť, v níž by tuto polovinu domu odkázala jen svým třem dětem a vynechala manžela???

Dobrý den, mohu ponížit částku pro výpočet daně o hodnotu vybavení bytu? V kupní smlouvě máme uvedenou celkovou kupní cenu a že součástí ceny je vybavení. Vše je ve smlouvě vyčísleno. Děkuji

Dobrý den, začátkem roku zemřel otec. Hlavní částí pozůstalosti je byt 2 + KK, dědici jsme já a má nevlastní sestra. Je před námi druhé sezení u notáře, kde se předpokládá, že přijdeme s dohodou, jak naložíme s bytem. Zdá se, že sestra chce byt pronajímat, zatímco já jej chci prodat a utrženou částku rozdělit rovným dílem. Nechci byt spoluvlastnit a pak mít spory o to, jak s bytem a věcmi s ním spojenými nakládat a jak je řešit. Mám podezření, že sestra není v situaci, že by mě mohla vyplatit. Já bych ji vyplatil za předpokladu, že bych dostal příležitost byt prodat,…

Dobrý den,

jsem vlastník ideální poloviny nemovitosti. S druhým vlastníkem se nemůžeme dohodnout na výpočtu obytných ploch a příslušenství. Jednáme o prohlášení vlastníka na 2 byty. Spočítali jsme vnitřní plochu, co kdo užívá. Někdo říká, že máme plochu počítat i s obvodovými zdmi. Soused ted zase přišel s tím, že schody se nepočítají.

Ráda bych věděla, jak se počítá plocha, jestli mně můžete poradit. Soused užívá o 34 m2 větší plochu, ráda bych zůstala majitelkou id.poloviny, ale myslím si, že by druhý majitel se měl se mnou rovnat z nadužívání.…

Dobrý den,

prodávám nemovitost, k níž je zajištěn příjezd z veřejné komunikace přes společný dvůr (½ plochy) se sousední nemovitostí.

Financující banka kupujících podmiňuje uzavření hypotéky splněním podmínky vybudování samostatného příjezdu. Podmínka je splnitelná pouze při využití cca 3 m2 pozemku sousední nemovitosti. Jsou spoluvlastníci nemovitosti sousedící s prodávanou nemovitostí účastníkem řízení (vynucený účastník), když jediný příjezd k prodávané nemovitosti vede přes jejich pozemek? Bez uzavření dohody o věcném břemeni či odkupu části 3 m2…

Dobrý den,

jsme tři vlastníci bytového domu, Poslední vlastník lstí ze stavebním úřadem se prohlásil za většinového vlastníka, naše souhlasy k tomuto nemá. Navíc si z domu udělal ubytovnu pro zahraniční dělníky. Tito lidé jsou zde 4 rokem, za 1 rok se jich v domě vystřídá 50 lidí. Jak odvádí peníze za ubytování městu nevíme, ale určitě ani korunu, dle zákona má odvod za 1 osobu na den 19 Kč.

Ale chci se zeptat na jinou věc, která s tím co jsem napsala souvisí. Začal předělávat svůj sklepní prostor na ubytovnu , nás o ničem neinformoval. stavební…

Dobrý den,

pokud dostanu do ruky kupní smlouvu na prodej podílu nemovitosti , kterou spoluvlastním (z důvodu uplatnění zákonného předkupního práva), jaké konkrétní osobní údaje koupěchtivé osoby mohou být po právu začerněny? Může být začerněno i její jméno a adresa? Pokud může být začerněno i jméno, nemohu vůbec zjistit, zda se nejedná o fiktivní osobu, která "poslouží" pouze účelově pro "vyhovění" liteře zákona ohledně předkupního práva a poté bude podíl na nemovitosti prodán jiné osobě a třeba i za cenu nižší než je v kupní smlouvě uvedena?

Děkuji…

Dobrý den, koupil jsem nemovitost a po 11 letech jsem zjistil, že část pozemku koupené nemovitosti vlastní jiný majitel, je to uvedeno v katastru nemovitostí. Můj dotaz zní, kdo je odpovědný za chybný převod a co z toho plyne pro mě. Děkuji za odpověd.

Dobrý večer,

vlastním s bratrem rodinný dům, každý máme ideální polovinu. Nemáme sjednané prohlášení vlastníka, ale oba víme, co každému patří a dle toho nemovitost užíváme a každý investujeme do té ,,své", ale asi 10 let spolu nekomunikujeme.

Nyní se bratr rozhodl svoji polovinu prodat a poslal mi nabídku předkupního práva a navrhl mi odprodej své poloviny za částku, kterou vzhledem ke stavu poloviny kterou užívá on, nepřiměřeně vysokou.

Mohu se dožadovat snížení ceny, popř. musí mi předložit odhad na jehož základě stanovil cenu?…

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když chci rozdělit dům na dvě bytové jednotky, ale druhý majitel nesouhlasí.

Druhý dotaz je, zda při rozdělení domu na dvě bytové jednotky zaniká předkupní právo, které nyní jako vlastník ideální poloviny mám, v případě, že by druhý majitel chtěl svoji polovinu prodat, a zda tak může vůbec učinit bez mého souhlasu, když ani v katastru není určeno, která polovina je čí ani který byt. Dům má dva byty, jedná se o dvougenerační RD.

Ještě by mne zajímalo, zda může soud v případě, že se s druhým…

Dobrý den,

měl jsme zájem o nemovitost, osobně si ji s makléřem prohlédnul a následující den závazně potvrdil zájem s tím, že do 3 dnů podepíšeme rezervační smlouvu. Nemovitost byla na stránkách označena jako REZERVOVANÁ a já si mezitím zjistil všechny informace na katastru, znění územního plánu a odsouhlasil smlouvu. Dnes odpoledne, tedy těsně před zítřejší ranní schůzkou s makléřem, mi makléř zavolal s tím, že dostal nabídku na vyšší částku a pokud ji nedorovnám, tak prodá nemovitost jinému zájemci. Toto jsem odmítnul s tím, že mi jednání makléře přijde…

Dobrý den,

vlastním ideální polovinu RD. Druhý vlastník v důchodu bez prostředků. Jsou to 2 bytové jednotky a v té "mojí" jsem již investoval do oken, topení, klimatizace a podobně.

Mám souhlas druhého vlastníka s realizací opravy s podílem financování (100 : 0 %). Je dále zapotřebí oprava střechy, na kterou nemá finance a protože bydlí v přízemí, tak to neřeší. Nabídl jsem odkup s doživotním právem užívání, rozdělení - oboje neguje.

Lze smlouvou nějak ochránit při případném prodeji druhé poloviny? Jakým způsobem mohu požadovat…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s předkupním právem s případným prodejem domu v soudní dražbě a jak dlouho se to zhruba "vleče"? Děkuji.

Dobrý den,

chceme s manželem stavět na pozemku jeho rodičů, kteří ho chtějí napsat pouze na něj, tím pádem by byl i majitelem domu pouze manžel. Je možné následně pouze manželem dům s pozemkem vložit do SJM až bude stavba hotová, přestože bude dům na hypotéku a bude na něj věčné břemeno předkupního práva tchána? Případně pokud by byl pozemek i dům pouze na manžela, jaké by bylo vyrovnání v případě rozvodu? Děkuji.

Dobrý den,

zdědila jsem v roce 2015 po otci 1/6 bytu + spol. prostor v OV, 1/6 zahrady, 1/6 garáže s pozemkem pod ní.

Spolumajiteli těchto nemovitostí je sestra se stejnými podíly a její syn 4/6 nemovitostí mající tam trvalé bydliště. Majetek 4/6 nabyl darovací smlouvou od mojí matky jako vnuk. Nereaguje na výzvy mě vyplatit. O majetek jsem projevila i zájem, že jej odkoupím - taky se nevyjádřil. Nájem mi neplatí.

Děkuji za radu jak postupovat a na co mám nárok.

Pěkný den přeji,

dovolil bych si Vás požádat o právní radu z oboru realit. Jsem budoucí kupující který si sjednává hypotéku na koupi bytu, je zaplacena rezervační záloha. Na LV prodávajícího je uvedeno zástavní právo smluvní (zbylá část nedoplacené hypotéky), s tím souhlasím a plánoval jsem doplatit z načerpaného úvěru.

Nyní se ale objevila na LV prodávajícího exekuce (prodávající tvrdí že jde o částku 10.000 za údajnou nezaplacenou pokutu z minulé doby) a slíbil že ji dnes zaplatí po domluvě s exekutorem a exekuce z LV zmizí.

Teď můj dotaz …

Dobrý den, kupují dům dva roky starý a paní, co tam teď momentálně bydlí si původně kupovala pouze základovou desku a pak dům dostavěla pomocí několika firem. Budu v takovém případě platit daň z nabytí? Na finančním úřadě mi to nebyli schopni říct. Předem děkuji.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když otec má dům na ideální polovinu s firmou v.o.s. a chtěl bych to od firmy přepsat na sebe. Nevím, jestli se to musí koupit nebo může i darovat? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

velmi prosím o radu ohledně daně z převodu nemovitosti, koupil jsem objekt, který je veden jako rodinný dům, je to bývalý výměník (čtvercová stavba s plochou střechou).

Původní majitel na tomto objektu postavil nově nástavbu se střechou (nové patro s bytovou jednotkou), kolaudace tohoto bytu je stará cca rok. Zajímalo by mě tedy, jestli jsem osvobozen od této daně nebo zda případně platím nějakou část, která by se vztahovala k té původní spodní části? Nebo platím 4% z kupní ceny celého objektu?

Děkuji.

Dobrý den, ráda bych rozdělila pozemek za účelem prodeje, ve vaší poradně jsem našla skvělý návod jak na to, ale mám ještě jednu otázku. Pozemek je v současné době v pronájmu místnímu zemědělci, budu dávat výpověď z tohoto pronájmu, ta bude platit 1 rok od 1. října letošního roku. Můžu započít s dělením pozemků již nyní, nebo až uběhne ona výpovědní doba na smlouvu o pronájem? Děkuji Sládková

Dobrý den, uvažuji o koupi domu, který je veden jako objekt k rekreaci, stojí ale v území, které je v katastru obce vedeno jako obytná oblast. Pokud dům koupím, budu se časem chtít do domu přestěhovat nastálo. Jak velké je v takovém případě riziko, že stavební úřad změnu v užívání nepovolí? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

nemovitost, kde bydlíme, byla podlouhlá obdélníková budova s číslem popisným - obytná místnost a chlévy(jeden celek, vše spojeno). Tuto si koupily společně dvě rodiny, které se pohádaly a - nevím jak a na základě čeho - rozdělili nemovitost na 2 ev. čísla a ty pak prodaly. Č. ev. 2. koupila jedna rodina, č. ev. 1. jsme koupili my. Máme v případě, že by chtěli toto sousedi prodat, předkupní právo?

Děkuji.