Ideální polovina nemovitosti

Ideální polovina nemovitosti je zvláštní formou spoluvlastnictví, kdy není přesně dáno, která konkrétní půlka nemovitosti komu patří - tuto polovinu nelze na papíře nijak vyznačit či znázornit nebo - v terénu - ji nijak oplotit či ohradit.

Má se za to, že právo nemovitost užívat (a také povinnost se o ni starat, udržovat ji apod.) je pro oba spoluvlastníky rovné, totožné, tedy pro každého z nich “spravedlivě” poloviční. Už z popisu je jasné, že v praxi tento stav přináší mnoho komplikací. Tato nepraktická situace vzniká nejčastěji z dědictví (dva sourozenci se stanou spoluvlastníky domu po smrti svých rodičů), dále také ze soudního vypořádání majetku po rozvodu (společného jměné manželů).

Vlastnictví ideální poloviny nemovitosti přináší mnoho komplikací a nejčastěji vzniká na základě dědictví či rozvodu.

Problémy přináší jednomu ze spoluvlastníků případná exekuce nařízená na druhého spoluvlastníka - exekuční rozhodnutí se totiž uvaluje na celou nemovitost, nikoliv na její poloviční část. Další nesnází je i ručení nemovitostí (zástavní právo) pro účely získání hypotéky - banky neakceptují nemovitost v podílovém vlastnictví jako zástavu.

Důležité je mj. i to, že občanský zákoník ukládá povinnost každému ze spoluvlastníků nabídnout svůj podíl při případném prodeji druhému spoluvlastníkovi - jedná se o tzv. předkupní právo - a zákoník pamatuje i na možné “nekalé” situace a ukládá povinnost prvnímu spoluvlastníkovi nabídnout tomu druhému svůj podíl k odkupu za cenu, která nebude vyšší než později veřejně požadovaná prodejní cena, pokud druhý spoluvlastník odmítne. Ideálním řešením v případě nezájmu obou spoluvlastníků o odkoupení toho druhého podílu je prodej dané nemovitosti (např. byt zděděný po rodičích sourozenci prodají a zisk si rozdělí rovným dílem).

Nový občanský zákoník ukládá povinnost nabídnout svůj podíl při prodeji druhému spoluvlastníkovi.

Ideální polovina vs SJM: majetek v SJM je tzv. bezpodílové vlastnictví, nelze jej určit žádným podílem. Ideální polovina je naopak podíl přesně poloviční, byť nikoliv fyzicky vytyčený. V katastru nemovitostí se ideální polovina zobrazuje v kolonce Podíl jako zlomek “½”. U nemovitostí v SJM je před jmény vlastníků uvedena právě zkratka “SJM”.