Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí stanovuje, že se jedná o veřejný seznam. Kdokoli má tedy právo do katastru nahlížet, pořizovat si z něj kopie, výpisy nebo náčrty a získávat z něj údaje z listin (např. kupních smluv). Každý má tedy právo nahlížet prostřednictvím dálkového přístupu k údajům uloženým v katastru.
Každý má právo nahlížet k údajům uloženým v katastru nemovitostí.
Katastrální zákon stanoví, která práva se zapisují k nemovitostem evidovaným v katastru a jakými údaji musejí být označeny nemovitosti v listinách pro zápis, určuje pořadí zápisu práv do katastru a je stanoveno, jak a kdy právní účinky zápisu nastávají. Zákon např. upravuje práva vlastníka podat písemný návrh na opravu chyby v katastrálním operátu atd. V katastru se zapisuje a eviduje mimo jiného:
a) geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území,
b) druhy pozemků, čísla a výměry parcel, údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo popisné (nebo evidenční v číslo), údaje o stavbách, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje,
c) cenové údaje, údaje pro daňové účely
e) údaje o právech, údaje o vlastnících
f) upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru,
g) úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“),
h) dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti (rozdělení pozemku, vlastnické právo, nájemní smlouva)
A dále:
a) jméno, popřípadě jména, a příjmení vlastníků (fyzických osob), jejich rodné číslo, a nemá-li je, datum narození, a adresa místa trvalého pobytu
b) název nebo obchodní firma (v případě právnické osoby), identifikační číslo nebo jiný obdobný identifikační údaj, je-li přidělen a sídlo firmy.
Při převodu vlastnických práv (či jiných změn) se podává návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Toto lze podat pouze na stanoveném formuláři, který obsahuje náležitosti určené zákonem (§ 14 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí).
Nejnovější dotazy z oblasti: Katastr nemovitostí
Dobrý den,
před 7 roky jsem koupili zahradu a bohužel až před časem jsme zjistili následující: součástí zahrady je malý betonový domek na čerpadlo na vodu a elektroměr (rozměry asi 1x2m), tento domek má ovšem svoje parcelní číslo a je veden na svém vlastním listu vlastnictví (jiném, než má zahrada).
Tento fakt byl všemi stranami přehlédnut v době prodeje (kupovali jsme přes realitku). Samozřejmě, že když jsme kupovali zahradu, tak jsme počítali s tím, že koupíme i ten malý domek.
Aby to bylo komplikovanější: v kupní smlouvě je uvedeno číslo…
Dobrý den,
v restituci nám byl vrácen les. Jsme v katastru uvedený čtyři vlastníci. Jeden má polovinu, druhý čtvrtinu a další dva osminu. Ti se o les - resp. ani o rozdělení - nezajímají.
Je možné je nějakým způsobem přinutit k rozdělení a zápisu do katastru nemovitostí?
Děkuji Vám za odpověď.
E.K.
Dobrý den, katastrální úřad nechce zapsat sdužení vlastníků bytových jednotek u dvou obejktů, které jsou v katastru (nově) vedeny jako rodinné důmy, dle úředníků je to možno jen u bytových domů. Stavební úřad nechce provést případnou změnu užívání na bytové domy, pro nesoulad s ÚP (ochranné pásmo dráhy - byty pro drážní zaměstnance). Jedná se o domy stáří cca 130 let, které oba byly užívany jako domy s nájemními byty. Toto je uvedeno i v kupní smlouvě. Při koupi bylo na katastru uvedeno u objektů "objekt k bydlení". Katastr při digitalizaci sám od sebe převedl obejkty na …
Dobrý den, koupil jsem nemovitost a po 11 letech jsem zjistil, že část pozemku koupené nemovitosti vlastní jiný majitel, je to uvedeno v katastru nemovitostí. Můj dotaz zní, kdo je odpovědný za chybný převod a co z toho plyne pro mě. Děkuji za odpověd.
Dobrý den, chci koupit nemovitost, které nemá v katastru nemovitostí zapsán přístavek. Potřeboval bych poradit, jaké mám možnosti tuto situaci řešit. Děkuji.
Dobry den, po ustni dohode s pracovnikem Měu naseho mesta nam bylo prislibeno, ze nam povoli vjezd na nas pozemek na zaklade věcneho bremene. Jelikoz mame obavy, ze se zmeni majitel mestskeho pozemku, radi bychom to vyridili. Chteli bychom se timto zeptat, jak postupovat, zda staci pisemnou formou napsat, na kolika metrech bude prijezd a zda bude nebo nebude treba geometra na vymereni toho věcneho bremene. Dekujeme.
Dobrý den, se sestrou jsme majitelky rodinného domu ještě spolu s dalším spolumajitelem.My se sestrou máme každá 1/4 a třetí majitel 1/2 podílu. V domě má trvalý pobyt.Spolumajitel není příbuzný a nekomunikujeme spolu.Dříve jsme se snažili o kontakt s ním ale každý pokus ignoroval. Je již ve vysokém věku a ani nevíme,jestli stále v domě bydlí nebo je v domově důchodců. Má dvě děti.Pokud by došlo k jeho úmrtí,je nějaká šance že se to dozvíme, abychom mohli řešit prodej domu s jeho pozůstalými?Máme strach,aby se do domu nenastěhoval někdo z jeho příbuzných bez našeho…
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, který se týká SJM. Manžel před svatbou koupil pozemek, je jeho jediným vlastníkem. Nyní chceme společně zažádat o hypotéku na stavbu domu. Je možné abychom měli společný dům na manželově pozemku? Pokud by to možné nebylo - i dům by byl psán pouze na něj? Nebo spadá dům do SJM? Nebo bude v katastru napsán pouze manžel jako vlastník pozemku? Děkuji za odpověď. Zdenka
Dobrý den, vydražil jsem nemovitost po zemřelém, který měl dluhy, proto se jeho majetek dražil. K této nemovitosti-rodinnému domu není přístupová cesta.Tato cesta je v SJM zemřelého a jeho bývalé manželky, s kterou se před svou smrtí rozvedl a nedošlo k vypořádání SJM. V KN je uvedeno - nařízení exekuce na zemřelého, který je 10 let po smrti a do dneška nebylo uzavřeno dědické řízení. Proto tam tato poznámka zůstává. Chtěl bych tuto příjezdovou cestu koupit. Plynou z těchto skutečností pro mě nějaká rizika? Může exekuce přejít na kupujícího? Děkuji za odpověď.
