Nákup nemovitosti

Nákup nemovitosti není zcela jednoduchá záležitost. V kostce uvádíme 6 věcí, na které byste se měli zaměřit, pokud hodláte koupit nemovitosti.

Rozhodnutí o nákupu nemovitosti

Ještě dříve, než se rozhodnete, jakou nemovitost konkrétně hledat (velikost, dipozice, cena, lokalita atd.), měli byste mít zajištené financování. Běžně se stává, že si lidé nejprve vyhledají nemovitost a teprve poté si začnou vyřizovat hypotéku. Často se pak stává, že přijdou o rezervační poplatek, pokud jim banka hypotéku neschválí. Ideální je, když v této fázi máte již hypotéku předjednanou na určitou výši (víte, co si můžete či nemůžete dovolit).

Vyhledávání nemovitosti

Po vyhledání vhodné nemovitosti (nejčastěji) na realitních serverech doporučujeme nemovitost - ještě před samotnou osobní prohlídkou - prověřit. Běžte se podívat na lokalitu, případně si ji prohlédněte přes Google (Street View). Ptejte se - v případě nákupu bytu - na stav na stav, jak funguje společenství vlastníků jednotek či  bytové družstvo, na existenci výtahu, na výši fondu oprav atd. Teprve poté vyražte na prohlídku; ušetříte tím čas nejenom sobě, ale i majiteli nemovitosti (či zastupujícímu realitnímu makléři).

Pomocí map na Google si vybranou lokalitu nemovitosti můžete předem projít a ušetřit tak čas případné zbytečné prohlídky.

Vyjednávání o ceně a podmínkách nákupu nemovitosti

Než podepíšete rezervační smlouvu, je nutné si vyjasnit, jaká bude konečná prodejní cena (případně můžete zkusit licitovat o ceně), jakým způsobem proběhne úschova kupní ceny, kdy bude nemovitost volná či za jakých podmínek je možné odstoupit od smlouvy. Dále je důležité vědět, zda realitní kancelář má na prodej nemovitosti exkluzivitu; resp. jak je ošetřeno riziko, pokud ve stejné chvíli uzavře rezervační smlouvu a složí rezervační poplatek jiný zájemce u jiné realitky.

Právní a technické prověření nemovitosti

Právní kontrola nemovitosti může odhalit např. exekuce na prodávajícího či jiné nepříjemné záležitosti, které by mohly zkomplikovat převod nemovitosti. Technická inspekce nemovitosti odhalí případné vady nemovitosti a vyčíslí náklady nutné nutné na opravy zmíněných vad.

Nákup nemovitosti

Technická inspekce nemovitosti slouží i jako podklad pro vyjednávání o prodejní ceně.

Smlouvy při nákupu nemovitosti

S největší pravděpodobností Vás bude čekat podpis 3 smluv. Nejprve podepíšete rezervační smlouvu (při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře často trojstranná), kupní smouvu a smlouvu o úschově kupní ceny. Při nákupu novostavby se často podepisuje i smlouva o smlouvě budoucí kupní. Veškeré smlouvy byste si měli nechat zkontrolovat právníkem. Často jsou ve hře životní úspory, takže šetřit tisíce se zde nevyplácí.

Předání nemovitosti

Při předávní nemovitosti doporučujeme podepsat předávací protokol, kterým se do budoucna vyvarujete případným sporům s prodávajícím.

Nejnovější dotazy z oblasti: Nákup nemovitosti

Rezervační smlouva - odstoupení od smlouvy

04.05.2020

Dobrý den,

s manželem jsme podepsali rezervační smlouvu na koupi nemovitosti. Od paní makléřky nám bylo řečeno, že se jedná o nemovitost, která je zdravotně nezávadná.

Bohužel jsme dodatečně zjistili, že na střeše není avizovaný šindel, ale eternit a stěny nemovitosti jsou obložené azbestovými deskami (jedná se o okál po rekonstrukci).

Je možné od rezervační smlouvy odstoupit i když informace o nezávadnosti byla podána pouze ústně?

Moc Vám děkuji za odpověď.

Lucie

Daň z nabytí nemovitostí - nákup pozemku inženýrské sítě

08.04.2020

Dobrý den,

rád bych se zeptal na daň z nabytí nemovitosti. Kupuji pozemek, kde se budou dělat sítě za určitou cenu. V kupní smlouvě je to tak, že cena 1.442.000,- je rozdělena na pozemek 999.000,- a inženýrské sítě 443.000,-. Rád bych se tedy zeptal, zda budu platit 4% daň z nabytí jen z ceny pozemku? Nebo se to bude vypočítávat za cenu kupní celou i se sítěma?

Předem děkuji.

R.

Odstoupení od rezervační smlouvy (před uhrazením)

18.02.2020

Dobrý den,

dne 30.1.2020 jsem podepsala rezervační smlouvu s RK mimo prostory RK, tedy přímo v bytě. Do 4.2.2020 jsem měla uhradit částku 50 000,-. Tři dny před posláním částky jsem volala paní makléřce, že bych chtěla odstoupit od smlouvy.

Jelikož jsme spolu komunikovali pře e-maily, tak jsem jí odstoupení poslala do mailu a zároveň originál a všechny kopie na hlavní pobočku RK. Přímo na stránkách RK je ke stažení odstoupení od rezervační smlouvy v případě podepsání mimo RK, ale tohle je bohužel vůbec nezajímá a chtějí zaplatit 10 000 jako pokutu.<…

VYHLEDEJTE SI NEJLEPŠÍHO MAKLÉŘE VE VAŠEM OKOLÍ

Se správným makléřem prodáte výhodněji, rychleji a bez starostí.

 

Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

VYHLEDEJTE SI NEJLEPŠÍHO MAKLÉŘE VE VAŠEM OKOLÍ

Se správným makléřem prodáte výhodněji, rychleji a bez starostí.

 

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím