Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

10.06.2020

Dobrý den,

s realitkou jsme si pinkali emaily ohledně koupě domu (proběhla samozřejmě prohlídka), který jsme chtěli koupit, ale od koupě domu jsme s manželkou ustoupili ještě před podpisem rezervační smlouvy.

V průběhu jednání jsme realitce nikdy nic nepodepsali! Nyní chce úhradu svých nákladů a ohání se občanským zákoníkem a "ústní" dohodou. Co s tím? Děkuji

Odpovědi na dotaz

Re: Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

Dobrý den, pokud jste komunikovali návrhy smluv a nakonec nedošlo k jejich podpisu, nebudou pro vás plynout závazky. Pokud pro vás na základě vašeho požadavku nechávali zpracovat kupní smlouvy atd., tam bych se poradil na postupu s advokátem.

Re: Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

Dobrý den, pokud jste nic nepodepsali kromě ústního jednání a emaily, nemusíte realitní kanceláři platit navrhované poplatky.

Re: Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

Dobrý den, občas se stává, že zájemci je e-mailem zaslán návrh RS, pak si koupi nemovitosti rozmyslí a z obchodu se zájemcem o koupi tak sejde a hledá se nový kupující. Pokud danou nemovitost opravdu kupovat nebudete (mám na mysli, že neuzavřete KS s majitelem a nestanete se tak vlastníky domu) neměl by pro Vás plynout závazek vůči RK (pozor na e-mail.komunikaci mezi Vámi a RK). Při občansko právním sporu by RK musela doložit prokazatelně vzniklé náklady, které měla. Ústní dohoda je typ smlouvy, pro jejíž platnost není nutný podpis. Občanský zákoník tak umožňuje uzavřít smlouvu ústně, existenci ústní dohody je těžké prokázat. Z hlediska zachování principu právní jistoty ale tento postup není považován za vhodný.

Re: Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

S ústní dohodou má pravděpodobně smůlu. Od 3. 3. 2020 je v platnosti nový Zákon o realitním zprostředkování, který mimo jiné řeší i to, že zprostředkovatelská smlouva s RK musí mít písemnou podobu. Více viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím