Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

Dobrý den, pokud jste komunikovali návrhy smluv a nakonec nedošlo k jejich podpisu, nebudou pro vás plynout závazky. Pokud pro vás na základě vašeho požadavku nechávali zpracovat kupní smlouvy atd., tam bych se poradil na postupu s advokátem.

Dobrý den, pokud jste nic nepodepsali kromě ústního jednání a emaily, nemusíte realitní kanceláři platit navrhované poplatky.

Dobrý den, pokud s realitní kanceláří nemáte podepsanou rezervační smlouvu, neměla by po Vás požadovat úhradu vzniklých nákladů. Nevím však, jestli v mailové komunikaci nemáte domluvu ohledně přípravy kupní smlouvy a podobně, co byste jim zde potvrdili. V tomto případě by mohli mít doklad o tom, že jste je o tyto smlouvy požádali. V okamžiku, kdy se zadá příprava kupní smlouvy advokátovi, vznikají náklady kanceláři vůči němu. A to by pak po Vás případně mohli zkusit požadovat. Ale toto vše by bylo třeba potom řešit před soudem, kde by kancelář musela předložit důkazy, na základě kterých by soud zvážil, zda jste opravdu povinni kanceláři nějaké náklady a v jaké výši uhradit. Určitě bych nedoporučovala hradit nic jen proto, že to po Vás požadují. Držím Vám pěsti ať vše dobře dopadne. Pokud budete potřebovat, můžete se na mě obrátit. Přeji Vám příjemný den. Mirka Havlová

Dobrý den, občas se stává, že zájemci je e-mailem zaslán návrh RS, pak si koupi nemovitosti rozmyslí a z obchodu se zájemcem o koupi tak sejde a hledá se nový kupující. Pokud danou nemovitost opravdu kupovat nebudete (mám na mysli, že neuzavřete KS s majitelem a nestanete se tak vlastníky domu) neměl by pro Vás plynout závazek vůči RK (pozor na e-mail.komunikaci mezi Vámi a RK). Při občansko právním sporu by RK musela doložit prokazatelně vzniklé náklady, které měla. Ústní dohoda je typ smlouvy, pro jejíž platnost není nutný podpis. Občanský zákoník tak umožňuje uzavřít smlouvu ústně, existenci ústní dohody je těžké prokázat. Z hlediska zachování principu právní jistoty ale tento postup není považován za vhodný.

S ústní dohodou má pravděpodobně smůlu. Od 3. 3. 2020 je v platnosti nový Zákon o realitním zprostředkování, který mimo jiné řeší i to, že zprostředkovatelská smlouva s RK musí mít písemnou podobu. Více viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2020-39