Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

28.08.2020

Dobrý den,

prosím o radu. Mám uzavřenou Dohodu o složení blokovacího depozita. Poplatek za rezervaci RD jsem uhradila. Jelikož na koupi domu si musím vzít hypotéku, odhadce banky zjistil, že dům má přístavbu, která není zapsána v KN. Bohužel mi o této skutečnosti neřekla ani majitelka domu ani makléřka. Paní majitelka o tom údajně nevěděla a p. makléřka si to v KN neověřila.

Nyní mi makléřka předložila KS, podle které majitelka domu musí zajistit legalizaci přístavby, ovšem mně se tím prodlouží termín nastěhování do domu. Mám právo odstoupit od Dohody o složení blokovacého depozita s tím, aby mi byl vrácen rezervační poplatek? Jinou smlouvu podepsanou nemám.

Děkuji velmi.

Odpovědi na dotaz

Re: Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

Dobrý den,pokud se na pozemku nachází stavba např. garáž, která není zapsaná na LV, tak banka Vám úvěr neposkytne, vše se nejprve musí uvést na správnou míru, tzn. všechny stavby musí být zapsané na LV. Je to trochu časově náročnější dle staveb do 25m2 a nad 25m2 (zaměření, vyjadřovačky, atd.). Toto by si vždy majitelé měli před prodejem ověřit, popř. je na to měla upozornit makléřka, pro kterou by to neměl být problém si to zjistit a upozornit tak na to prodávající a dále zájemce o koupi. U podpisu RS Vám měl být předložen aktuální LV a pokud makléřka věděla, že budete dofinancovat úvěrem, tak Vám měla dát i katastrální mapu, kde je vše zakreslené. Pokud se nedohodnete, nezbyde Vám než se obrátit na právníka, záleží rovněž, jak je koncipovaná samotná Rezervační smlouva

Re: Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

Dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. Časová prodleva vzniká z jakého důvodu? Banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? Pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace. Jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální výpis z katastru, pokud toto neproběhlo, dalo by se to napadnout. Ale jak jsem psal již výše, je to na konzultaci s právníkem. Držím palce
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím