Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

Dobrý den,pokud se na pozemku nachází stavba např. garáž, která není zapsaná na LV, tak banka Vám úvěr neposkytne, vše se nejprve musí uvést na správnou míru, tzn. všechny stavby musí být zapsané na LV. Je to trochu časově náročnější dle staveb do 25m2 a nad 25m2 (zaměření, vyjadřovačky, atd.). Toto by si vždy majitelé měli před prodejem ověřit, popř. je na to měla upozornit makléřka, pro kterou by to neměl být problém si to zjistit a upozornit tak na to prodávající a dále zájemce o koupi. U podpisu RS Vám měl být předložen aktuální LV a pokud makléřka věděla, že budete dofinancovat úvěrem, tak Vám měla dát i katastrální mapu, kde je vše zakreslené. Pokud se nedohodnete, nezbyde Vám než se obrátit na právníka, záleží rovněž, jak je koncipovaná samotná Rezervační smlouva

Dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. Časová prodleva vzniká z jakého důvodu? Banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? Pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace. Jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální výpis z katastru, pokud toto neproběhlo, dalo by se to napadnout. Ale jak jsem psal již výše, je to na konzultaci s právníkem. Držím palce

Dobrý den, dle mého názoru máte nárok na odstoupení od rezervační smlouvy a vrácení rezervačního depozita, jelikož Vám nebylo sděleno před podpisem rezervační smlouvy, že nemovitost není řádně zakreslena v katastru nemovitostí. Což je pro financující banku překážka a vše se nejprve musí dát do pořádku. Časově je to samozřejmě náročné a zdlouhavé. Ještě je možnost se domluvit s financující bankou, zda by bylo možné uvést do podmínek čerpání hypotečního úvěru, že přístavba bude řádně zakreslena v KN do roka od čerpání HÚ. Nějaké banky toto umožní, dle vlastní zkušenosti nám banka vyhověla. Samozřejmě také záleží, zda k přístavbě je k dispozici kolaudační souhlas, pokud nikoliv, tak se musí přístavba nejprve zkolaudovat. Ať Vám majitelka domu předloží, zda bylo vydané stavební povolení na přístavbu, geometrický plán, kolaudační souhlas apod. Pokud by majitelka tyto dokumenty měla k dispozici, tak by stačilo zajít pouze na katastr s kolaudačním souhlasem a návrhem, pokud ne, tak je celý proces opravdu na dlouho. Z jakého roku je dům a přístavba? V případě potřeby mne můžete kontaktovat a ráda s Vámi vše proberu. Přeji hezký den. Kristýna Bohuslavová