Zajištění závazku kupujícího při jeho záměru zakoupit nemovitost od prodávajícího je uskutečněno prostřednictvím tzv. rezervačního (též blokovacího) depozita. Jedná se o složení určité finanční částky jako zálohy na kupní cenu a případně jako smluvní pokuta, pokud do určité doby zájemce neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu.
Před podpisem rezervační smlouvy si ověřte, jak má realitka ošetřeno zastupování kupujícího.
Je nutné ověřit si - ještě než podepíšete rezervační smlouvu - zda a jak má realitní makléř ošetřeno zastupování prodávajícího. Existuje totiž riziko, že ve stejnou dobu složí rezervační poplatek i další zájemce u jiné realitky, která také zatupuje kupujícího. To vede k budoucím komplikacím a případně i k soudním sporům.
Pokud to jde, tak rezervační smlouvu podepisujte přímo s vlastníkem nemovitosti, popřípadě uzavírejte trojstrannou smlouvu (zájemce - realitní kancelář - majitel nemovitosti). Nedoporučuje se uzavírat rezervační smlouvu pouze s realitní kanceláří. Ve smlouvě je nutné jasně specifikovat, za jakých okolností propadne rezervační poplatek kupujícího, případně kdy má kupující nárok na vrácení rezervačního poplatku, pokud ke koupi nemovitosti nedojde z důvodů prodávajícího.
Nedoporučuje se uzavírat rezervační smlouvu pouze s realitní kanceláří.
Více o rezervační smlouvě a rezervování nemovitosti nalznete zde.
