Smlouva o pronájmu nemovitosti

Nájemní smlouva popisuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Nájemní smlouvou je daný prostor přenecháván nájemci a nájemce se zavazuje pronajímateli platit nájemné. Nájemní smlouva může být k pronájmu bytu, domu, pozemku, kancelářských prostor, chat a rekreačních objektů, zemědělských objektů, garáží apod.

Nájemní smlouva musí mít obecně písemnou formu.

Obecně nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Podle dřívějšího ustanovení byly podstatné náležitosti jako je označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výše. Níže jsou popsány jednotlivé body, které se objevují v nájemní smlouvě:
 
Nájemné
Nájemné musí být sjednáno určitě, ale nově lze spojit do jedné částky nájemné i úplatu za služby. Splatnost nájemného je dle dohody, jinak je ze zákona splatné předem do 5. dne měsíce. Pokud je nájemce v prodlení s placením - má nárok na zákonný úrok z prodlení.
 
Jednostranné zvýšení nájemného
Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemci jednostranně, maximálně o 20 % jednou za 3 roky. Nájemce má 2 měsíce na přijetí nabídky. Pokud nabídku nepřijme, má pronajímatel 3 měsíce na to, aby se obrátil na soud s žalobou, aby určil výši nájemného, která je v místě a čase obvyklá.
 
Služby
Mezi nezbytné služby patří dodávka vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávek tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Placení záloh je primárně na dohodě.

Práva nájemce
Mezi práva najemce patří užívat byt a společné prostory, požívat plnění, jejichž poskytování je užíváním domu spojeno, právo požadovat, aby byt mohl užívat spolu s ním přiměřený počet osob, právo žádat odstranění závad bránících v řádném užívání bytu.

Povinnosti nájemce
Naopak mezi povinnosti nájemce patří odstranit závady a poškození, které sám způsobil, povinnost udržovat a opravovat byt, povinnost nerušit ostatní.

Právo pronajímatele
Pronajímatel má právo na úhradu nájemného, právo aby pronajímateli byl při skončení nájmu byt předán v odpovídajícím stavu, právo být informován o osobách, které nájemce přijme do bytu, právo učinit drobné opravy na účet nájemce, pokud on tak neučiní, právo provádět stavební úpravy v bytě jen se souhlasem nájemce. 

Jistota
Pronajímatel může požadovat až 6násobek měsíčního nájemného jako jistotu. Tato jistota slouží k zajištění nájemného a jiných povinností vyplývajících z nájmu. Jistota se vrací po skončení nájmu. V zákoně není lhůta pro vrácení, vrácení by mělo být bezodkladné. 
 
Přechod nájmu
Přechod nájmu znamená, že v případě smrti může další osoba vstoupit do původní nájemní smlouvy. Tato osoba může pokračovat v nájmu jen na další 2 roky. Podmínky pro přechodu nájmu jsou následující: osoba žila s nájemcem ke dni smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Mezi tyto osoby patří: manžel, partner, rodiče, sourozenec, zeť, snacha, dítě a vnuk. U těchto osob není nutný soulas pronajímatele s bydlením v bytě. Dle OZ u ostatních osob je nutný písemný souhlas pronajímatele s jejich bydlením v bytě. Dle NOZ dokonce přímo souhlas s přechodem nájmu.