Daň z nabytí nemovitých věcí (daň z převodu nemovitosti)

Každý, kdo koupí nemovitost je povinen zaplatit kromě kupní ceny i daň z nabytí. Daň z nabytí se platí ze všech „úplatných převodů nemovitostí“, tedy při koupi nebo i v případě, že dochází jen ke směně nemovitosti. Daň je odpuštěna pouze v případě tzv. bezúplatných převodů, to je například dědictví nebo darování. Osvobození z povinnosti hradit daň z nabytí se vztahuje i na novostavby. Pouze však při prvním převodu vlastnických práv (prodeje) po kolaudaci.

Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy kupující.

Plátcem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy kupující a nelze sjednat tuto povinnost jinak. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti je povinné podat na místně příslušný finanční úřad do posledního dne třetího kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí. Daňové přiznání se podává finančnímu úřadu, který je příslušný k místu, kde se nachází nemovitost a tedy nikoli k místu trvalého bydliště majitele (pokud je odlišné).

Základ pro výpočet daně z nabytí nemovitosti je tržní cena nemovitosti (určená výnosem Ministerstva financí). Z tržní (kupní) ceny se platí daň ve výši 4 %. Finančnímu úřadu doporučujeme dokládat kupní smlouvu a znalecký posudek o zjištěné ceně nemovitosti ke dni prodeje, případně lze při výpočtu vycházet z tzv. „směrné hodnoty“ – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Pro určení výše daně se vždy posuzuje ta vyšší částka z nich (kupní cena nebo cena zjištěná znalcem nebo cena podle směrné hodnoty). Finanční úřad může žádat o doplacení daně, a to pouze v případě, že nebyl k daňovému přiznání doložený i znalecký posudek o zjištěné ceně.

Daň z nabytí nemovitých věcí (daň z převodu nemovitosti)

Výše daně z nabytí nemovitých věcí je 4 % a stanovuje se buď z kupní ceny nebo z ceny zjištěné znalcem (či ceny podle směrné hodnoty). Pro určení výše daně se vychází vždy z té vyšší částky.

Specifickým případem je pořízení družstevního bytu (převod členských práv a povinností). Zde se nejedná o převod vlastnictví a z tohoto důvodu se nevztahuje povinnost hradit daň z nabytí nemovitosti.

Nejnovější dotazy z oblasti: Daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitosti - nástavba

16.01.2019

Dobrý den,

velmi prosím o radu ohledně daně z převodu nemovitosti, koupil jsem objekt, který je veden jako rodinný dům, je to bývalý výměník (čtvercová stavba s plochou střechou).

Původní majitel na tomto objektu postavil nově nástavbu se střechou (nové patro s bytovou jednotkou), kolaudace tohoto bytu je stará cca rok. Zajímalo by mě tedy, jestli jsem osvobozen od této daně nebo zda případně platím nějakou část, která by se vztahovala k té původní spodní části? Nebo platím 4% z kupní ceny celého objektu?

 

Děkuji.

HLEDÁTE OVĚŘENOU REALITNÍ KANCELÁŘ?

Porovnejte si zdarma realitní kanceláře a vyberte si tu nejlepší

 

Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

HLEDÁTE OVĚŘENOU REALITNÍ KANCELÁŘ?

Porovnejte si zdarma realitní kanceláře a vyberte si tu nejlepší

 

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

 

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím