Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Daň z převodu nemovitosti - nástavba

16.01.2019

Dobrý den,

velmi prosím o radu ohledně daně z převodu nemovitosti, koupil jsem objekt, který je veden jako rodinný dům, je to bývalý výměník (čtvercová stavba s plochou střechou).

Původní majitel na tomto objektu postavil nově nástavbu se střechou (nové patro s bytovou jednotkou), kolaudace tohoto bytu je stará cca rok. Zajímalo by mě tedy, jestli jsem osvobozen od této daně nebo zda případně platím nějakou část, která by se vztahovala k té původní spodní části? Nebo platím 4% z kupní ceny celého objektu?

Děkuji.

Odpovědi na dotaz

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Dobrý den, platíte 4% z kupní ceny. Úleva se vztahuje jen na novostavby.

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Dobrý den, kolegové to vystihli přesně. Bohužel této dani se nevyhnete

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Vztahuje se na Vás daňová povinnost platby daně z nabytí, je to jednorázová platba ve výši 4% z kupní ceny nebo dle výpočtu ze směrné hodnoty. Důvody pro osvobození ve Vašem případě nejsou. Současně se však stanete poplatníkem daně z nemovitosti. V případě daně z nemovitosti bude mít na její výši vliv přestavby objektu. Tato daň se platí každý rok.

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Od daně z nabytí nemovitých věcí bohužel osvobozen nejste. V zákonem stanovené lhůtě tří měsíců následující po měsíci, kdy došlo k převodu vlastnického práva k nemovitostem, je nutné podat na místně příslušném finančním úřadě daňové přiznání. K výpočtu daně je možné využít buď směrnou hodnotu nebo znalecký posudek. Výše daně je 4% a vypočte se z vyšší částky, kdy porovnáte kupní cenu s částkou, která je ve výši 75% z odhadu nebo směrné hodnoty. Pozor, pokud došlo k převodu nemovitostí v roce 2018, nezapoměňte se ještě do konce ledna 2019 na místně příslušném finančním úřadu přihlásit k dani z nemovitých věcí.

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se daň z nabytí nemovitých věcí platí z prodeje nemovitostí nebo jejich směn, nemůžete se podle toho, jak případ popisujete dani ve výši 4% vyhnout. Osvobozen od platby této daně byste byl jen v případě, když by se jednalo o první převod nemovitosti k bydlení vzniklé stavební úpravou, která byla zrealizována do 5 let od doby, kdy bylo možné nemovitost užívat. Základem daně je cena nemovitosti. Porovnává se kupní cena s částkou, která je ve výši 75% z odhadu, nebo směrné hodnoty. Daň se vypočítává vždy z vyšší částky.Pokud došlo k převodu nemovitostí v roce 2018, vztahuje se na Vás povinnost zaplatit finančnímu úřadu do konce ledna 2019 daň z nemovitých věcí. Dr. Josef Mrňous

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Dobrý den,daň z nabytí nemovitých věcí se platí z „úplatných převodů nemovitostí“, tedy z prodeje nemovitostí nebo jejich směn. Úplatný převod nemovitosti je od daně osvobozený, když se jedná mimo jiné o: - první úplatný převod jednotky určené k bydlení vzniklé stavební úpravou (nástavbou, přístavbou), ke kterému dojde během prvních pěti let od doby, kdy lze jednotku užívat Ve Vašem případě, jak popisujete budete platit daň z nabytí nemovitých věcí, která činí 4% ze základu daně. Základem daně je cena nemovitosti. Vycházet lze z kupní ceny nemovitosti, nebo ze směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent. Pokud Vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovuje, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Musíte o to ale finanční úřad požádat a znalecký posudek dodat. Do kalkulace se zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň zaplatíte z této částky, nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete odečíst od základu daně.

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Na uvedenou situaci se bohužel osvobozeí od daně z nabytí nevztahuje. Vaší povinností je úhradit finančnímu úřadu 4% z kupní ceny. (případně 75 % z tzv. směrné hodnoty, kterou Vám sdělí FÚ). daň se vypočítá z té vyšší částky.

Re: Daň z převodu nemovitosti - nástavba

Dobrý den,daň z nabytí nemovitých věcí se platí z prodeje nemovitostí. Osvobození od daně je,když se jedná o první převod jednotky určené k bydlení vzniklé stavební úpravou (nástavbou, přístavbou), ke kterému dojde během prvních pěti let od doby, kdy lze jednotku užívat.

22.01.2019

ZÍSKEJTE NABÍDKY OD MAKLÉŘŮ. VYBERTE SI TOHO NEJLEPŠÍHO.

Porovnejte si nezávazně hodnocení realitních kanceláří a makléřů, výši jejich provize a rozsah služeb a rozhodujte se na základě reálných zkušeností dalších klientů.

Pokračovat
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím