Pronájem nemovitosti

Při pronájmu nemovitosti je nutné dát si záležet na detailech. Ty totiž ovlivňují výnosnost pronájmu; ať už si nemovitost pronajímáte sami nembo přes realitní kancelář

Nejprve je nutné rozhodnout se, jaký typ pronájmu preferujete. Zda krátkodobý (hodí se v turisticky atraktivních městech) pomocí např. Booking či Airbnb nebo dlouhodobý pronájem. Vše má sé výhody a nevýhody.

Pro stanovení ceny za pronájem nemovitosti se yužívá nejčastěji srovnávací metoda. Potenciální nájemce zajíma cekové náklady na bydlení včetně energií a poplatků.

Pronájem nemovitosti

Nájemce zajímá celkový náklad na jeho bydlení včetně všech poplatků (fond oprav, vytápění atd.).

Před inzercí nemovitosti je nutné udělat alespoň elementární homestaging. Dále doporučujeme pozvat si profesionálního fotografa s širokoúhlým objektivem. Investice v řádu několika tisíců se Vám rozhodně vyplatí. Pokud byt pronajímáte s pomocí realitního makléře, trvejte na výše uvedených službách.

Při prohlídkách nemovitosti je třeba dát si pozor na neplatiče. Jejich počet je vysoký a možnosti vystěhování neplatičů z nemovitosti jsou omezené. Sehnat kvalitní nájemce je jednou ze zásadních věcí při pronájmu nemovitosti.

Důležité je najít spolehlivého nájemce. Pokud nájemce přestane platit, vaše možnosti jsou omezené.

Při podpisu nájemní smlouvy je nutné ošetřit případnou situaci, kdy nájemce poškodí vybavení bytu. K tomu se používá vratná kauce (např. ve formě 3měsíčního nájmu). Doporučujeme podepsat předávací protokol včetně dokumentace bytu, aby se předešlo případným budoucím sporům

Nemáte čas řešit pronájem nemovitosti sam? Zde můžete jednoduše vyhledat nejlepšího realitního makléře.


Články na blogu ta téma Pronájem nemovitosti

Je lepší nemovitost prodat, nebo ji pronajmout?

Je lepší nemovitost prodat, nebo ji pronajmout?

11.1.2022

Autor Ing. David Vašíček

Zdědili jste nemovitost nebo se stěhujete do většího bytu a přemýšlíte, jestli bude výhodnější nemovitost prodat, nebo pronajmout? Leckdo vám určitě říká, že ceny nemovitostí jsou teď v závratných výškách a vyplatí se tedy prodat. Nebylo by ale…

Nejnovější dotazy z oblasti: Pronájem nemovitosti

Pronájem bytu se dvěma vlastniky

16.03.2022

Můj synovec nabídl k pronájmu byt v rodinné vile, která má dva vlastníky. Já jsem čtvrtinovým vlastníkem, můj synovec vlastní tři čtvrtiny. Můj synovec mne o pronájmu neinformoval ani se mne nezeptal, zda s pronájmem souhlasím. Můj synovec provedl rekonstrukci bytu, aby se do něj mohl nastěhovat se svojí rodinou. Jak mohu zabránit pronájmu a přesvědčit mého synovce, aby se do bytu nastěhoval?

Pronájem bytu - spoluvlastnictví

13.10.2021

Dobrý den, s manželkou spoluvlastníme byt, každý má podíl 1/2. Mohu byt pronajmout? Manželka s pronájmem souhlasí, nicméně chce, aby veškerá komunikace s budoucími nájemníky, smlouva, příjem z pronájmu i zdanění příjmu se týkaly pouze mojí osoby a sama s tím nic nechce mít nic společného. Mohu v nájemní smlouvě vystupovat pouze já jako pronajímatel, je to potřeba nějak speciálně formulovat ve smlouvě? Předpokládám, že zdanění provedu sám. Kdyby ve smlouvě vystupovala i manželka, mohl bych celý příjem danit já, nebo by každý danil půlku? Děkuji.

Souhlas s pronájmem - společné jmění manželů

27.07.2021

Po určitých neshodách jsme se s manželkou bohužel jen ústně dohodli na užívání domu ve společném jmění manželů s tím, že manželka bude užívat 1NP a já přízemí. Jednotlivá patra mají své elektoměry a vodoměry,jsou oddělené pod samostatným a celkovým uzamčením.Mohu moje místnosti pronajmout bez souhlasu manželky? Děkuji. Luděk Černý

Ideální polovina RD - souhlas s rekonstrukcí

17.03.2020

Dobrý den,

po smrti babičky zdědila maminka ideální polovinu RD, kde jsou dvě samostatné bytové jednotky, jedna v přízemí, druhá v 1NP, dále je v dům celý podsklepený a má prostornou půdu. Druhou ideální polovinu RD vlastní její bratr, který ve svém bytě již cca 50 let bydlí. Vztahy mezi rodinami jsou již velmi dlouho nedobré. Maminka svou část darovala mě, přepis na katastru je proveden.

Jelikož je třeba se podílet nejen na zálohách na plyn, vodu a elektřinu, vzala jsem si půjčku a samostatný byt po babičce rekonstruuji s tím, že po rekonstrukci ho…

Odstoupení od nájemní smlouvy

14.02.2020

Dobrý den, prosím o radu. 1. 2. 2020 jsem uzavřela nájemní smlouvu s definovaným nájemním a zálohami na energie. 2.2.2020 přišel pronajímatel a řekl si o pravidelnou úhradu poplatků navíc (nebylo definováno ve smlouvě). Mohu odstoupit od smlouvy bez výpovědní lhůty? Nebo ji bez výpovědní lhůty ukončit pro zamlčení poplatků ze strany pronajímatele? Děkuji.

Výpověd - předčasné ukončení nájmu smlouvy na doby určitou

01.01.2020

Pěkný den přeji,

je možné provést výpověd smlouvy o nájmu bytu, když je smlouva na dobu určitou (na jeden rok)?

V bytě např. nefungovala 14 dní elektrika, majitelka byla neprodleně informována s tím, že má povinnost závadu odstranit, ale neučinila tak. Jak se mohu v tomto případě bránit a smlovu vypovědět v dřivějším termínu?

Děkuji a přeji pěkné dny.

S pozdravem Štychová

Nepovolená ubytovna - dotaz

04.06.2019

Dobrý den,

jsme tři vlastníci bytového domu, Poslední vlastník lstí ze stavebním úřadem se prohlásil za většinového vlastníka, naše souhlasy k tomuto nemá. Navíc si z domu udělal ubytovnu pro zahraniční dělníky. Tito lidé jsou zde 4 rokem, za 1 rok se jich v domě vystřídá 50 lidí. Jak odvádí peníze za ubytování městu nevíme, ale určitě ani korunu, dle zákona má odvod za 1 osobu na den 19 Kč.

Ale chci se zeptat na jinou věc, která s tím co jsem napsala souvisí. Začal předělávat svůj sklepní prostor na ubytovnu , nás o ničem neinformoval. stavební…

Dělení pozemku

15.01.2019

Dobrý den, ráda bych rozdělila pozemek za účelem prodeje, ve vaší poradně jsem našla skvělý návod jak na to, ale mám ještě jednu otázku. Pozemek je v současné době v pronájmu místnímu zemědělci, budu dávat výpověď z tohoto pronájmu, ta bude platit 1 rok od 1. října letošního roku. Můžu započít s dělením pozemků již nyní, nebo až uběhne ona výpovědní doba na smlouvu o pronájem? Děkuji Sládková

Dotazník před prohlídkou bytu

22.10.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně prohlídky bytu za účelem pronájmu. Chtěla jsem navštívit prohlídku bytu k pronájmu, realitní makléř po mně však žádá ještě před prohlídkou vyplnění dotazníku, který kromě jiného obsahuje zisk informací ohledně mého rodného čísla, adresy trvalého bydliště... Zajímá mě, zda má nárok tyto informace požadovat, když se jedná teprve o prvotní prohlídku bytu? Děkuji za informace.

CHCETE PRONAJMOUT NEMOVITOST?

Využijte služeb profesionálního realitního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

CHCETE PRONAJMOUT NEMOVITOST?

Využijte služeb profesionálního realitního makléře.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY