Souhlas s pronájmem - společné jmění manželů

Dobrý den, bohužel je nutný souhlas obou manželů. Doporučuji udělat notářský zápis o užívání jednotlivých pater nebo tzv prohlášení vlastníka a dům oficiálně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s podíly na společných částech domu a pozemku. Držím palce pozitivní dohodě. Andrea Kohoutová

Dobrý den, jak píší kolegové. Souhlas je nutný.

Dobrý den, bohužel musí byt souhlas obou majitelů.

Při pronájmu bytu bude nezbytný souhlas spoluvlastníků nemovitosti, tedy i spoluvlastníka z titulu SJM, jak uvádí i moji kolegové. Napadá mne však řešení. Vy můžete přijmout někoho dalšího do tzv. SPOLUBYDLENÍ. Spolubydlící může současně s Vámi užívat část bytu za úhradu. V tomto případě by nešlo o pronájem, ale o PODNÁJEM. (viz podnájemní smlouva). Předpokládám, že máte v uvedeném domě trvalé bydliště, v takovém případě nemusíte podle nového občanského zákoníku žádat majitele o souhlas s nastěhováním svého podnájemníka.

Dobrý den, pane Černý, k Vašemu dotazu; bez souhlasu manželky to takto určitě nepůjde. Jedná-li se o věc, která náleží do společného jmění manželů, pak je pro zajištění její správy včetně rozhodování o tom, kdo bude nemovitost užívat nutno aplikovat ustanovení § 713 a § 714 OZ. V uvedeném případě, kdy se jedná o uzavření nájemní smlouvě k nemovité věci náležící do společného jmění manželů jde o jinou než běžnou správu, o které hovoří výslovně ustanovení § 714 OZ, když k této je potřeba souhlas obou manželů. V této souvislosti rovněž upozorňuji na skutečnost, že dle zákona by i případné nájemné za užívání nemovitosti náleželo opět manželům společně. Pokud však k uzavření nájemní smlouvy dojde i bez souhlasu manžela, pak je takové jednání platné a vzniká pouze druhému manželovi právo dovolat se neplatnosti takového jednání. Přeji pěkný den S pozdravem Kamil Kůs [kaktusreality.cz]