prodej bytu bezrealitky realitce

prodej bytu bezrealitky realitce

06.05.2015

Dobrý den, prosím o radu jak co nejbezpečněji prodat byt, který jsem chtěl prodat na bezrealitky, když mám zájemce ze strany klienta jedné realitky. Je možné nepodepisovat žádné zprostředkovatelské smlouvy, ale udělat například rovnou kupní smlouvu s uvedením provize? Jde mi o vyvarování se jakéhokoliv podvodného jednání nebo exkluzivity. díky

Odpovědi na dotaz

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den, určitě to řešit lze. Smlouvu o zprostředkování si může uzavřít RK se zájemcem, nikoli s Vámi. Pokud nechcete žádné smlouvy s RK, požadujte sepsání Smlouvy o budoucí smlouvě kupní, kterou již podepisujete Vy a zájemce. Pouze dohlédněte, kdo smlouvu vypracovává. Aby to byla advokátní kancelář a ne samotný makléř. Držím palce V případě potřeby mě neváhejte kontaktovat. Rád poradím

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den. Pokud RK opravdu přivádí zájemce o koupi Vaší nemovitosti, pak by to mělo být na základě smlouvy o poptávce (tzv. objednávka realitních služeb) mezi RK a zájemcem o koupi nemovitosti. V této smlouvě by měla mít RK vyřešenou odměnu od kupujícího za to, že pro něj najde vhodnou nemovitost. V takovém případě se samozřejmě může ihned uzavírat rezervační smlouva, nebo přímo kupní smlouva. Odměnu realitní kanceláři platí jeho klient, tj. poptávající – kupující, obvykle nad Vaši cenu, kterou jste inzeroval na Bezrealitky“, pokud se ale všichni nedohodnete jinak. Nemá-li ale RK s poptávajícím – kupujícím uzavřenou písemnou smlouvu o poptávce, pak určitě je mezi nimi alespoň ústní dohoda, i v takovém případě můžete trvat na uzavření přímo kupní smlouvy. V kupní smlouvě je pak ustanovení o odměně pro RK a způsob vyplacení atd.

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Patrně se chcete vyhnout vylákání Vašeho podpisu exklusivní smlouvy pod záminkou, že „realitní kancelář“ „má“ zájemce o koupi Vaší nemovitosti… je to tak?? Na realitním trhu se BOHUŽEL stále vyskytují takzvaní zprostředkovatelé, kteří se zaměřují na vymáhání smluvních pokut za nedodržení smluvních podmínek sjednaných za hodně prapodivných okolností. Většinou podvodných, dost často nenapadnutelných. Pokud je to právě Váš případ, pak je tento Váš dotaz skutečně na místě. Tedy doporučuji… Pokud onen klient nebo zprostředkovatel Vaši nemovitost dosud nenavštívili, nebo nevyžadovali od Vás podrobné informace k nemovitosti, je zjevné, že jde skutečně o nekalou praktiku. Indicií, jak rozpoznat podvodnou zprostředkovatelskou společnost (realitní kanceláří bych podobný subjekt nenazvala) by se našlo mnoho, ale konkrétní rada pro Vás, pakliže se Vás týká ;) … s neprověřenou či podezřelou společností nepodepisujte zprostředkovatelskou smlouvu na základě pouhého příslibu jistého zájemce o koupi, a to ani v tom případě, že Vám bude zprostředkovatelem takový zájemce přiveden na prohlídku. Bohužel i tento zájemce může být pouze nastrčen. Pokud je zájem klienta opravdový, rád s Vámi a zprostředkovatelem uzavře rezervační smlouvu, zásadně a jedině trojstrannou, kde se všichni, zprostředkovatel, Vy i onen zájemce, zavážete ke zcela vyváženým vzájemným smluvním závazkům. Kupní smlouvu zpravidla nechá zprostředkovatel vypracovat až na základě podepsané rezervační smlouvy, v níž jsou již dojednány veškeré podstatné podmínky samotného převodu nemovitosti, tedy předně kupní cena, způsob financování, veškeré termíny plateb, i odměna zprostředkovateli. Je jistě i jiný způsob, jak si prověřit onoho akčního zprostředkovatele, a to na základě referencí. Tam jen je nutno být obezřetný, neboť některé firmy si diskutování a blogování na internetu na nejrůznějších fórech zajišťují marketingovými specialisty, kteří nenápadnou formou doporučí mnohdy i firmu nežádoucí. V případě nejasností jsem plně k dispozici, Lenka Zapletalová, AZURO reality

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den, řekla bych, že pokud Vám RK chce přivést klienta, který chce nemovitost koupit, podepište s tou RK smlouvu jen pro tento určitý obchod a pokud obchod(prodej)nedopadne a bude to třeba fiktivní klient, má RK smůlu. A Vy nemáte žádné závazky vůči RK, ale pokud je to klient, který má opravdu zájem, máte s RK smlouvu a jste chráněna Vy i celý prodej bytu. Přeji krásný den Kagramanovová Jana, Remax Elite Reality 2.

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den, můžete, prosím, upřesněnit, na co se ptáte? Nějak to nění zcela jasné. Jaké podvodné jednání máte na mysli?

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den. Nejsem si jistý zda jsem dotaz pochopil správně. Bez zprostředkovatelské smlouvy, navíc bez exkluzivity nemůžete od makléře očekávat plné nasazení. Do realizace obchodu pracuje zpravidla zdarma. Rozumím strachu z podvodného jednání. Proto radím, dobře vybírejte své obchodní partnery pro prodej nemovitosti.

Re: prodej bytu bezrealitky realitce

Dobrý den, naprosto Vás chápu. Bohužel se objevují makléři, kteří příjdou na prohlídku s potencionálním zájemcem na nemovitost a nutí prodávajícího podepsat exkluzivitu k realizaci obchodu. Kupující je pochopitelně fiktivní a tento makléř podvodem na prodávajícího získal exkluzivitu na prodej jeho nemovitosti. Potom se jako fiktivní kupující rozmyslí nebo nedosáhne na úvěr. Tyto nekalé praktiky se dají ošetřit jednoduše. Pokud skutečně jde makléř s kupujícím na nemovitost na přímo pak makléř si prověří nemovitost, právní stav zeptá se prodávajícího jak je právně prodej ošetřen případně do jaké advokátní úschovy se budou vkládat peníze. Na celý obchod dohlédne a je v pozici zastupující strany za kupujícího a ten pochopitelně hradí provizi makléři. Pokud prodávající má zájem může nabídnout za poplatek makléř kompletní právní servis za realizaci obchodu a tuto službu může po dohodě hradit prodávající samostatně, nebo společně s kupujícím po dohodě aniž by musel podepisovat exkluzivitu na náběr nemovitosti.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím