ukončení smlouvy s RK

Dobrý den,samozřejmě neznám celé znění Vaší zprostředkovatelské smlouvy,nicméně máme v naší lokalitě špatné zkušenosti s fiktivními rezervacemi za účelem prodloužení zprostředkovatelské smlouvy od jisté nejmenované RK.Trvala bych na účasti na prohlídkách. Pokud to není ve Vašich možnostech, tak na předložení protokolu o prohlídce včetně údajů z občanského průkazu a poté na trojstranné rezervační smlouvě. REMAX má tu výhodu,že se dělí s klienty o propadnutý rezervační poplatek, takže tím tyto praktiky padají. Ale k dosažení nejvyšší ochrany trvejte na předložení těchto podkladů a pokud budete mít podezření na podvod na podpisu alespoň smlouvy o smlouvě budoucí. Nepodepisujte prodloužení zprostředkovatelské smlouvy, pokud nejste spokojeni a budou na tom trvat. Podpisem rezervace se i vy zavazujete k dokončení transakce a pokud by "údajný" klient nekoupil, můžete si zvolit jinou RK dle Vašeho výběru. Přeji mnoho štěstí při prodeji Vaší nemovitosti!

Dobrý den, neznám samozřejmě detaily exkluzivní smlouvy kterou jste podepsali ani rezervační smlouvu, kterou kterou má RK připravenou pro klienta-zájmece, ale standardní rezervační smlouva je 3-stranná, tzn. účastníky smlouvy jste vy, RK a zájemce. V seriózní RK by se vám tedy nikdy nemělo stát, že existuje zájemce kterého jste neviděli a který má podepsanou rezervační smlouvu. Každopádně v obvyklém případě je rezervační smlouva časově omezená a jejím cílem je poskytnout zájemci dostatek času před uzavřením kupní smlouvy. A pokud v tomto čase k uzavření smlouvy nedojde, měl by rezervační poplatek propadnout ve prospěch RK, případně klienta. Opět podle toho jak si toto domluvili ve smlouvě o spolupráci s RK, případně jak je upraveno v rezervační smlouvě. V případě zájmu o detailnější posouzení vašeho případu mě neváhejte kontaktovat. S úctou, Jan Novotný

Dobrý den. Každá slušná realitní kancelář sjednává s klientem ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti uzavření trojstranné rezervační smlouvy, tj. mezi prodávajícím, kupujícím a RK, kde je definováno jednání stran (práva a povinnosti) v době rezervace ad. Doporučuji Vám proto navrhnout RK uzavření dodatku k Vaší smlouvě o zprostředkování, kde si tuto podmínku s RK sjednáte. Dále, jak již bylo řečeno, určitě zašlete RK dopis ve věci skončení Vaší smlouvy a doporučuji zaslat dopis nejen doporučeně, ale i s dodejkou a také využít služby pošty, kdy i nepřevzatá zásilka je doručena dnem oznámení, pošta Vám navíc může za malý poplatek poslat i SMS a email se sdělením o převzetí/nepřevzetí zásilky, takže máte kompletní přehled.

Škoda, že jste nepopsal v čem tkví vaše špatná zkušenost s makléřkou, každopádně by vám nemělo stačit ujištění, že má rk podepsanou rezervaci ale podpisu byste měl být jako majitel přítomen, jelikož i vás zavazuje rezervace ke krokům vedoucím k prodeji nemovitosti. Zprostředkovatelská smlouva obvykle zplnomocňuje makléře k uzavření rezervační smlouvy, to nic nemění na tom, že jste jejím účastníkem a náleží vám jeden z podepsaných originálů.

Dobrý večer, ano je to tak jak píšete. Pokud je jasně daný termín konce smlouvy, může tomu zabránit pouze podpis rezervační smlouvy. To znamená prodej a to přeci, jak píšete, chcete. Doporučuji, i přes to, že máte výhradní smlouvu, nechat se do této rezervační smlouvy začlenit - smlouva pak bude třístranná - RK, kupující a Vy. Budete tak mít přehled o tom, co se ve smlouvě uzavírá - provize, kupní cena... a hlavně že je to pravda. Kdyby jste tam nebyli, můžete tomu věřit a nemusíte, že byla uzavřena. Pokud by kupující od koupě nemovitosti odstupoval, musí napsat písemně odstoupení, kdy můžete trvat na kopii. Tak budete vědět, že se zde nemanipuluje. Na závěr doporučuji i přes jasně daný termín konce exkluzívní smlouvy, napsat písemnou výpověď a zaslat doporučeně. Není totiž povinnost RK Vám dávat na vědomí, že ji přijali. To udělejte hned, začíná totiž běžet od 1. měsíce následujícího, tedy od 1.6 a trvá 2 měsíce. Zabráníte tak automatickému prodlužování, které může být někde dole malými písmenky. Hodně štěstí.

Dobrý den, nevím co máte uvedeno ve zprostředkovatelské smlouvě nicméně rezervační smlouva pokud je dvoustranná je korektní písemné oznámení prodávajícímu o rezervaci s datumem podepsání kupní smlouvy a informací o složení rezervace. V případě odstoupení od rezervace pak se složené blokovací depozitum dělí mezi RK a prodávajícího pokud kupující nemá adekvátní důvod k odstoupení je to vlastně satisfakce za zablokování nemovitosti a nerealizaci obchodního případu. Pokud máte problém s makléřkou, jistě má svého nadřízeného nebo kolegu s kterým se můžete domluvit. Je to vždy o komunikaci. Mnohdy si lidé nesednou aniž by si cokoliv špatného udělali.