Zprostredkovatelska smlouva

Zprostredkovatelska smlouva

16.04.2016

Dobry den. Mame exkluzivni smlouvu s RK na 6 mesicu. I kdyz nas makler ujistoval, ze pokud se byt neproda, nic mu nemusime platit, ve smlouve je, ze zprostredkuje prilezitost. Podepsali jsme, protoze jsme netusili, ze staci, aby dovedl zajemce a uz ma narok na provizi. Lhal nam i o dani, ve smlouve s nim mame, ze bude dan platit kupujici, ale ten o tom nevi. Uz makleri neverime, ale vyhrozuje pokutou cca 100 000 kc. Co mame delat? Ukoncit smlouvu vypovedi, zaplatit a nasledne se soudit, nebo zkusit dohodu a uhradit jen naklady (inzerovali tyden, poted dovedli kupce). Jsme otraveni, jak nas podvedli a my to dopustili, protoze bezny clovek netusi, co si ma pohlidat. Dekuji

Odpovědi na dotaz

Re: Zprostredkovatelska smlouva

Dobrý den, zprostředkování příležitosti není jen někoho přivést, ale musí být jasné, že dané osoba má vážný zájem uzavřít s Vámi v budoucnu kupní smlouvu dle podmínek, které jste si sjednala s RK ve smlouvě o zprostředkování, nebo za podmínek, které Vy si nakonec sjednáte s kupujícím, neboť prodávající a kupující jsou smluvními partnery, RK je jen zprostředkovatel To znamená, že Vám RK musí vytvořit příležitost takovou smlouvu uzavřít, tj. předložit Vám ji i s identifikací zájemce o koupi. Rozhodně ale například rezervační smlouva (smlouva o složení blokovacího depozita) musí být sepsána mezi Vámi a zájemcem o koupi, plus může být RK, Rozhodně neuzavírejte takovou smlouvu jen s RK (bez zájemce o koupi). V současné době je ze zákona plátcem daně z nabytí nemovitých věcí prodávající, ale strany se mohou dohodnout, že jím bude kupující, opět je to na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím. Takové ujednání už může být uvedené v rezervační smlouvě. Před jakýmkoli podpisem chtějte osobní setkání se zájemcem o koupi a můžete požadovat i jeho identifikaci předložením osobního dokladu.

Re: Zprostredkovatelska smlouva

Pravděpodobně bude jejich smlouva neprůstřelná, ale stále tu máte možnost Váš problém medializovat a tím se dostat do výhodnější pozice k vyjednávání. Nicméně by s tím mohl dobrý právník něco dělat. Neboť se zde jedná o velmi podivné praktiky. Rozhodně se o svoji zkušenost podělte na internetu, aby další prodávající nemuseli řešit stejný problém. Osobně mě velmi mrzí, že jsou mezi námi i tací, co na poli realitního trhu hledají nečisté zisky.. :-(

Re: Zprostredkovatelska smlouva

Dobrý den. Myslím, že situace, kterou popisujete, není jednoznačně ve Váš neprospěch. Zprostředkování příležitosti neznamená pouze to, že makléř kohosi přivede a tím je naplněna dikce zákona a smlouva splněna. Např.§ 649 NOZ hovoří takto: (1) Zprostředkovatel neručí za splnění závazku třetích osob, s kterými zprostředkoval uzavření smlouvy; nesmí však navrhovat zájemci uzavření smlouvy s osobou, ohledně které ví nebo musí vědět, že je důvodná pochybnost, že splní řádně a včas své závazky ze zprostředkované smlouvy. (2) Jestliže o to zájemce požádá, je zprostředkovatel povinen mu sdělit údaje potřebné k posouzení důvěryhodnosti osoby, s kterou zprostředkovatel navrhuje uzavření smlouvy. Možností Vaší obrany je samozřejmě více, proto se rozhodně poraďte s advokátem. Další možností je nic neplatit a ať Vás RK žaluje. V tomto případě totiž nese důkazní břemeno a docela by mne zajímalo, jak vše bude prokazovat....

Re: Zprostredkovatelska smlouva

Dobrý den, naprosto souhlasím s kolegou zajděte za právníkem a vedením společnosti kde makléř pracuje vše proberte s právníkem a nadřízeným makléře nenechte se zastrašit.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím