Tajemství homestagingu aneb připravte byt na rychlý a úspěšný prodej

12.12.2015   Aktualizace 16.9.2020

Prodej nemovitosti

Autor Redakce

Homestaging aneb jak udělat nemovitost atraktivnější

Prodej nemovitosti může vypadat jako jednoduchá záležitost, málokdo však tuší, že za úspěšným (tzn. rychlým a za maximální možnou cenu) prodejem je spousta práce, vyžadující potřebné znalosti a zkušenosti. Dnes už nestačí pouze vyfotit byt či dům, napsat si inzerát a dát ho na jeden z realitních serverů. Pokud chcete opravdu zaujmout potenciální kupce, je třeba prodej důkladně připravit a dát si záležet na každém kroku. Jedním z těch nejdůležitějších kroků je home staging.

Homestaging, slovo, které ještě před deseti lety téměř nikdo neznal, dnes už v realitní branži zdomácnělo a všichni profesionální makléři či realitní kanceláře vám ho nabídnou jako součást úspěšného prodeje či pronájmu nemovitosti. Nemovitosti, které byly upraveny pomocí hometagingu, se prodávají rychleji a v mnoha případech i za vyšší prodejní cenu.  

Co to je homestaging?

Zjednodušeně řečeno, homestaging je příprava nemovitosti k nafocení fotografií profesionálním fotografem a na prohlídku potenciálních kupujících. Byt či dům se upraví tak, aby případní zájemci viděli, co prostor nabízí a mohli si představit, jak by se jim v něm žilo. Cílem homestagingu je udělat nemovitost co nejatraktivnější pro co největší počet potenciálních zájemců o její koupi, takže se prodá v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu.

Častý názor majitelů

Častý názor majitelů, že nemá smysl upravovat nemovitost, protože kupec si ji zrekonstruuje, je bohužel mylný.

Jedná se v podstatě o marketingový nástroj. Častý názor majitelů, že nemá smysl před prodejem jakkoliv upravovat nemovitost, protože kupec si ji stejně zrekonstruuje, je bohužel mylný. Nemovitost musí vzbudit emoce, musí se líbit a případní kupci se v ní musí cítit dobře. Čím více se bude líbit, tím větší o ni bude zájem a vy utržíte více peněz. Je tedy rozumné před prodejem do nemovitosti investovat – čas i peníze.

Kdo homestaging udělá?

Homestaging v České republice už pomalu zdomácněl, takže existují firmy, zabývající se interiérovým designem, které se specializují i na úpravu bytů či domů před prodejem. V Praze či Brně jich najdete hned několik. Stejně tak profesionální realitky či zkušení makléři s interiérovými designéry spolupracují a často je homestaging už započítán do jejich provize z prodeje.

Pokud si nechcete přizvat hned profesionála, dá se zvládnout i vlastními silami. Existují jednodenní či dvoudenní kurzy a akademie homestagingu, kde vás zkušení interiéroví designéři naučí, jak jednoduše a efektivně zkrášlit a zatraktivnit byt či dům. A pokud ani na kurz či akademii nemáte čas, či nechcete do přípravy nemovitosti na prodej vkládat tolik energie, nezoufejte, připravili jsme pro vás pár jednoduchých rad, jak homestaging provést:

1 Opravte nejviditelnější a největší závady a nedostatky

Pokud se nejedná zrovna o novostavbu, každá nemovitost, ve které se bydlelo, potřebuje něco opravit či vyměnit. Většinou se jedná o novou výmalbu, vyčištění koberců či jejich úplná výměna, čištění a obnova spár u obkladů a dlažby a v neposlední řadě o modernizaci některých prvků (nová světla, zásuvky a vypínače atd.)

Základní homestaging

Alespoň základní homestaging byste měli jednoduše zvládnout vlastními silami.

2 Ukliďte a odstraňte věci každodenní potřeby

Většina kupujících chce prostorné a světlé bydlení. Vaším cílem je tedy ukázat váš byt či dům co nejprostornější a nejsvětlejší. Toho dosáhnete odstraněním všech věcí běžné spotřeby a také většiny doplňků. Přeplácaný prostor působí stísněně, naopak odstranění úplně všeho může působit neútulně a nevlídně. Je tedy nutné udělat kompromis a několika vhodnými doplňky vytvořit útulný, ale čistý interiér.

Víte, že? Věděli jste, že homestagingem můžete zvednout cenu nemovitosti o statisíce?

3 Upravte prostory tak, aby působily útulně a funkčně

Zorganizujte nábytek tak, aby každá místnost měla nábytek dle své funkce. Obecně platí, že příliš velké kusy nábytku prostory zmenšují, doporučujeme tedy spíše menší sedací soupravy a křesílka a pouze tam, kde je to vhodné. Velké prostory lze opticky oddělit třeba koberečkem či policí, aby prostor působil členitěji a nepříliš jednolitě.

4 Nezapomeňte na dostatek světla 

Důležité je nezapomenout na okna. Nejenom, že se budou lesknout čistotou, ale také záclony či závěsy hrají důležitou roli. Odstraňte veškeré zastínění a použijte pouze lehké elegantní záclony i závěsy. Závěsy odhrňte na stranu, aby do interiéru proudilo světlo.

5 Vyšperkujte detaily

Detaily můžou dělat zázraky. Do čistého prostoru můžete přidat barevný prvek, který prostor zútulní. Může to být třeba červené prostírání, žluté květiny ve váze či barevný obraz na stěně. Stačí pouze jeden detail na místnost. Barva vždy přitáhne pozornost nejen na fotografii v inzerci.

Pozor! Při homestagingu vždy myslete na to, že prostor neupravujete pro sebe, ale pro co nejširší okruh zájemců. Vynechejte vše osobní.

6 U domů se zaměřte i na vchod a zahradu

Pokud prodáváte dům, první dojem si kupující udělá už před vstupem dovnitř. Upravte tedy i jeho okolí tím, že posečete trávu, uklidíte vše kolem vchodu a na zahradě, umyjete dlažbu a naaranžujete hezkou květinu či posezení.

Ačkoli homestaging není úplně jednoduchá a někdy ani levná záležitost, věřte tomu, že veškerý čas a každá investovaná koruna se vám rychle vrátí. Upravený interiér a krásné profesionální fotky přilákají více potenciálních kupců, kteří nebudou mít prostor pro vyjednávání o ceně. Vy tak prodáte rychle a za maximální možnou cenu.

Pokud prodáváte byt přes realitku, vyžadujte od realitního makléře alespoň základní homestaging, který u nejlepších realitních makléřů je dnes již samozřejmostí.

Štítky: Prodej nemovitosti

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím