Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

06.04.2016

Prodej přes RK,Dohodnutá kupní cena X,záloha kupujícího =m, provize RK=y, znalecký posudek = z Úvěr = X - m Příjem prodávajícího p = X - y -z Z jaké hodnoty platit daň z nabytí nemovitosti, t.j. 4% ?

Odpovědi na dotaz

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý den, nechte si vyhotovit (respektivě by mohla RK) znalecký posudek a daň se hradí z vyšší částky. Např. pokud jste prodali nemovitost za 2 mil. CZK a znalecký posudek vyjde na 1,8 mil. CZK, tak hradíte 4% z 2 mil. CZK = 80 000,- Kč. Vždy hradíte z vyšší částky mezi KS a Znaleckým posudkem. Pak je varianta, kdy znalecký posudek nebudete vyhotovovat a na FÚ vyplníte příslušné formuláře, ale s tímto mám zatím špatnou zkušenost a raději klientům zajistím vypracování znaleckého posudku a rovnou i daňového přiznání, které podají na FÚ s kopii KS a pro jistotu dávám i aktuální rozšířený list vlastnictví nebo si berou kopii vyjádření z katastru. S pozdravem Hlavatý, REAL SMART.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý den. Podle vašeho dotazu, opravdu platíte daň z Dohodnuté kupní ceny X. Pokud ale finanční úřad usoudí, že tato cena je nízká, vyměří Vám doplatek daně.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý den, daň z nemovitostí se platí z nabývací hodnoty (ve Vašem případě X = Dohodnutá kupní cena). S přáním pěkného dne.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Daň z nabytí nemovité věci platí kupující - jsou to 4% z kupní ceny nemovitosti.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý večer, Je to vždy z ceny zjištěné pokud je doložen odhad 4%. V případě směrné hodnoty je to vždy z prodejní ceny také 4%. V případě že tuto směrnou hodnotu FU zpochybní může požádat o dorovnání daně z nabytí.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý den, daň z nabytí platí vždy kupující a to 4% z částky vyšší-porovnává se kupní cena a cena zjištěná znalcem v oboru pozemních staveb.Pokud je nutné použít cenu zjištěnou znalcem, používá se pro potřeby určení příslušné daně 75% z její hodnoty. Pokud je těchto 75% nižších, než kupní cena uvedená v kupní smlouvě, platí se daň z této kupní ceny. Využití směrné hodnoty nedoporučuji. S přáním hezkého dne Mirek Fron, RK RealExpert s.r.o.

Re: Daň z nabytí nemovitosti - z jaké hodnoty se počítá

Dobrý den. Podstatné je, o jakou nemovitost se jedná. V případě, že k daňovému přiznání budete muset udělat znalecký posudek na odhad ceny pro účely platby daně, bude rozhodující, která cena bude větší. Zda cena, za kterou jste nemovitost prodali, nebo cena stanovená znaleckým posudkem. Daň se poté platí z vyšší ceny. V případě DP, kde využijete možnost tzv. směrné hodnoty budete platit ZÁLOHU na daň ve výši 4% z ceny prodejní, nicméně vše ještě bude kontrolovat F.Ú. který zjistí, zda je vše v souladu se zákonem a poté zálohu přemění na daň, či vyměří doplatek.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím