ideální polovina- vyrovnání

ideální polovina- vyrovnání

09.02.2018

Dobrý den. Jsem vlastník ideální poloviny domu. 3 bytové jednotky- v jedné bydlím, druhá je volná, v třetí je nájemník. Jaká jsou rizika při rozdělení-prohlášení vlastníka? Lze brát v potaz i rozdílnou bonitu bytu- byty v patře se většinou berou jako hodnotnější(topím do podlahy, nižší riziko vykradení, atd) Můj byt je o pár metrů menší než ten volný- neklesne můj podíl po rozdělení pod 50 %? A jak je to s pozemkem? Jsou zde kůlny, skleníky, část pozemku je pměrně rovná, část v značném svahu.

Odpovědi na dotaz

Re: ideální polovina- vyrovnání

DOBRÝ DEN, PŘI PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA DOJDE K ROZDĚLENÍ NA JEDNOTLIVÉ BYTOVÉ JEDNOTKY A KE KAŽDÉ Z NICH JE PŘIDĚLEN ADEKVÁTNÍ PODÍL NA POZEMKU POD I ZA DOMEM A NA SPOLEČNÝCH ČÁTECH DOMU. POKUD JSTE VLASTNÍKEM IDEÁLNÍ 1/2 A JEDNÁ SE O VYPOŘÁDÁNÍ,TAK DOJDE K TOMU, ŽE KAŽDÉMU PŘIPADNE JEDNA BYTOVÁ JEDNOTKA A PAK BY MĚLO DOJÍT K TOMU,ŽE JEDEN Z VÁS SI PONECHÁ TŘETÍ A VYPLATÍ DRUHÉMU ADEKVÁTNÍ CENU ODPOVÍDAJÍCÍ TÉTO JEDNOTCE. VARIANTU B,POKUD BYSTE NEMĚLI PROSTŘEDKY NA VYPLACENÍ VIDÍM TAK,ŽE BY BYLO MOŽNÉ,ABYSTE SI PONECHALI URČ. PODÍL NA TŘETÍ JEDNOTCE,KTEROU BYSTE PRONAJÍMALI A INKASOVALI ADEKVÁTNÍ PODÍL ODPOVÍDAJÍCÍ SPOLUVL. PODÍLU. POKUD BYSTE SE NESHODLI NA ŽÁDNÉ Z VARIANT,TAK JE JEDINOU CESTOU PRODEJ CELÉHO DOMU A ROZDĚLENÍ FIN. PROSTŘEDKŮ 50/50. VŠECHNY NÁVRHY JSOU NA ZÁKLADĚ SHODY OBOU SPOLUVLASTNÍKŮ. SOUD BY PRAVDĚPODOBNĚ NAVRHL VARIANTU A POKUD BY NEDOŠLO KE SHODĚ,TAK PRODEJ. PODÍL NA TŘETÍ JEDNOTCE BY OBNÁŠEL,ŽE SE STEJNÝMI DÍLY BUDETE PODÍLET I NA ÚDRBĚ. ROZDĚLENÍM NA BYT.JEDNOTKY BYSTE PAK MĚLI I URČIT I URČ. PRAVIDELNÝ PŘÍSPĚVEK NA ÚDRŽBU DOMU, NA JEHO OPRAVY APOD. JE TO VŽDY OTÁZKA JEDNÁNÍ SPOLUVLASTNÍKŮ. OHLEDNĚ HODNOTY VAŠEHO BYTU,BYCH ŘEKLA,ŽE VYŠŠÍ HODNOTU MÍT NEBUDE. MÁ ZKUŠENOST JE,ŽE SPÍŠE LIDÉ CHTĚJÍ BYTY V NIŽŠÍCH PATRECH KVŮLI SHODŮM A PŘÍSTUPNOSTI S POSTUPUJÍCÍM VĚKEM. V DOMĚ,KDE JE VÝTAH, JE SITUACE PONĚKUD ODLIŠNÁ.S POZRAVEM ING. KOHOUTOVÁ

Re: ideální polovina- vyrovnání

Dobrý den. Ideální polovina znamená, že ze všeho vlastníte nespecifikovanou polovinu. Prohlášením vlastníka vznikne vlastnictví konkrétních, přesně definovaných částí domu. Není nikde psáno, že to musí být zrovna polovina. Vše je na dohodě s ostatními spoluvlastníky s tím, že v případě, že další spoluvlastník bude mít zájem o majetek ve větší hodnotě a ostatní s tím budou souhlasit, tak tento rozdíl musí být ostatním nahrazen, a to buď finančně, nebo materiálně. Jinými slovy, vše je věcí společné dohody všech vlastníků...
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím