Nepovolené užívání stavby

Nepovolené užívání stavby

14.12.2015

Dobrý den, koupil jsem starý RD a ten jsem se rozhodl opravit. Vzal jsem si na to půjčku na stavební spoření. Opravu jsem měl pouze na stavební ohlášení. Když jsem chtěl na stavebním úřadu povolení k užívání, zjistil jsem, že z důvodu odchylky od stavebního plánu mě na RD nevydají toto již zmíněné povolení k užívání. Prý jsem z toho domu udělal ubytovnu a ne RD. Takže jsem se asi po téměř dvou letech dohadování rozhodl, že z RD udělám již zmiňovanou ubytovnu. Zajistil jsme nový projekt, projektant vyřídil všechny vyjadřovačky, sehnal jsem si i souhlas Stavební Spořitelny na změnu užívání. Toto všechno se řešilo i se zmiňovaným Stavebním Úřadem! Jakmile jsem měl všechno nachystané, šel můj zmocněný projektant vše vyřídit. Bohužel se najednou z iniciativy úředníka zjistilo, že se stavba nachází v průmyslové zóně a tím není možnost ji zkolaudovat teď už ani jako ubytovnu. Tato rádoby průmyslová zóna je bývalý Důl a od roku 1972 se zde nic nevyrábí. Teď mě navíc stavební úřad vyzval na kontrolní den z důvodu neoprávněného užívání. Dva roky je stavba hotova a nemůžeme v ní bydlet a taky nebydlíme, občas jsme ubytovali lidi co k nám přijeli na návštěvu. Byl jsem osobně na stavebním úřadu a chtěl jsem vyjádření co a jak mám teda dál dělat. Bylo mně sděleno, že musím počkat až bude Městský Úřad vypisovat územní plánování a zažádat o změnu úp, což může trvat až tři roky. Investice zmařené a nemám ani RD,ani ubytovnu.Nevím jak dál, aby mě stavební úřad nepokutoval. Děkuji za radu

Odpovědi na dotaz

Re: Nepovolené užívání stavby

Dobrý den. Změny územního plánu lze provádět i v době platnosti územního plánu. Zcela určitě nemusíte čekat, až se bude řešit celý ÚP, a můžete podat návrh na dílčí změnu ÚP ihned. V takovém případ však budete muset uhradit poplatky související s tímto řízením, výši by Vám měl sdělit příslušný úřad

Re: Nepovolené užívání stavby

Vaši situaci považuji za důsledek nesprávného postupu při jednání na stavebním úřadu (SÚ). Obecně lze říci, že pokud potřebuje stavebník žádat o změnu užívání stavby, předem, tedy před zahájení stavby, je třeba získat písemný souhlas SÚ (a respektovat podmínky SÚ při stavbě). Pravděpodobně územní plán již v době stavby neumožňoval její uvedení do užívání (kolaudaci). Máte možnost obrátit se nyní na nadřízený orgán a požádat o výjimku. Konzultovat problém s autorem územního plánu a pokusit se najít společně nějaký kompromis s výkladem územního plánu a současně pokračovat v komunikaci s místně příslušným SÚ. Doporučuji jednání mimo soudní cestou. Většina podobných případů bývá vyřešena na základě dohody mezi stavebníkem a SÚ.

Re: Nepovolené užívání stavby

Já bych počkala na ten kontrolní den a jeho výsledek. Je možné, že bude ještě všechno jinak, než Vám řekl jeden úředník. Určitě si však shromážděte vše, co k tomuto máte k dispozici v písemné formě. Podle závěrů se pak obraťte na vedení stavebního úřadu a zkuste vše ještě probrat s tím, že jste postupoval podle pokynů pracovníků stavebního úřadu. Pokud se nenajde rychlé řešení z jejich strany, pak bude samozřejmě potřeba zapojit právníka.

Re: Nepovolené užívání stavby

Dobrý den, osobně bych se již v tomto případě obrátil na advokáta, jelikož dle toho co zde popisujete, Vás stavební úřad uvedl v omyl. Veškeré podklady i komunikaci se stavebním úřadem odneste ke svému právníkovi. Je však pravdou, že je to na další dobu. Držím Vám palce s úspěšným vyřešením. Hezký den Tomáš Březina

Re: Nepovolené užívání stavby

Dobrý den, asi bych podala stížnost za podpory právníka na daný úřad. Pokud budete žádat změnu územního plánu je to běh na dlouhou trať a finančně velmi náročné.Určitě bych řešila právní cestou.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím