Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Dobrý den, prosím o radu. Mám sjednánu zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří o prodeji domu. Tato smlouva byla podepsána 8.6.2015 na dobu 5 měsíců a po uplynutí této lhůty se automaticky prodlužuje na dobu neurčitou. Změnily se však okolnosti a předmět smlouvy tedy dům v mém vlastnictví chci darovat synovci. Ve smlouvě je zaneseno, že mohu odstoupit, avšak s výpovědní lhůtou 2 měsíce. Nestane se tedy, že by v této dvouměsíční výpovědní lhůtě byl dům prodán realitní kanceláří? Synovci jsem dům již přislíbila. Děkuji za brzkou odpověď. Nová
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Dobry den, bohuzel bez znalosti sjednaneho smluvniho prostredi ... nelze fundovane posoudit.
Se srdecnym pozdravem Rene Treu
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Poradit vám mohu pouze obecně, neboť neznám přesný text smlouvy, kterou jste uzavírala s realitní kanceláří. Zprostředkovatelská smlouva zavazuje obvykle majitele, že uzavře kupní smlouvu se zájemcem, kterého zprostředkovatel (realitní kancelář) zajistí. Doporučuji vám vypovědět s realitní kanceláří zprostředkovatelskou smlouvu co nejrychleji, aby realitní kanceláři nevznikla újma tím, že již zajistila zájemce o koupi (např. tím, že připravila rezervační smlouvu). V případě, že by již realitní kancelář měla od zájemce složenou rezervační zálohu na koupi vašeho domu, domnívám se, že budete muset v takové situaci uhradit realitní kanceláři smluvní pokutu (resp. ušlý zisk). Solidní realitní makléři uzavírají třístranné rezervační smlouvy (s majitelem-prodávajícím, se zájemcem - kupujícím a za RK s tím, kdo garantuje řádný převod nemovitosti). V takovém případě má majitel přehled o stavu prodeje....pokud vám RK bude pouze tvrdit, že má již zájemce, vyžadujte prokazatelně tento stav doložit.
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Krásný den. Na tuto otázku nelze takto od boku odpovědět. Důležité je přesné znění Zprostředkovatelské smlouvy. Osobně bych kontaktoval RK, a snažil se slušně domluvit. Vysvětlit Vaši situaci ohledně darování a zároveń sepsat výpověď ze zprostředkovatelské smlouvy. Milan Krucký, dumrealit
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Dobrý den paní Nová. Záleží na textu zprostředkovatelské smlouvy. Zejména, zda máte povinnost do určité doby od rezervace kupní smlouvu podepsat. Pak zde zůstává ještě jedna možnost, jak od smlouvy bez sankce odstoupit, a to v případě, kdy byla smlouva podepsána mimo obchodní prostory realitní kanceláře a Vy jste před podpisem smlouvy nebyla poučena o možnosti od smlouvy odstoupit v zákonné 14-ti denní lhůtě. Pokud by se Vás tento případ týkal, můžete smlouvu vypovědět ve lhůtě 1 roku a 14 dní bez toho, aby Vám ze strany realitní kanceláře hrozila jakákoliv sankce. Výpověď je pak platná okamžikem doručení druhé straně. Martin Kaňok, RE/MAX Diamond Group
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Dobrý den,
pokud bude makléř korektní a nepožene se za provizí měl by dodržet dohodu mezi Vámi.
Re: Odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy s realitní kaneláří
Dobrý den, čistě teoreticky by RK mohla během výpovědní doby dům prodat - resp. najít kupce. Ale pokud jsou rozumní, jistě se domluvíte. V každém případě doporučuji RK se situací seznámit a ideálně zprostředkovatelskou smlouvu ukončit dohodou smluvních stran s okamžitou platností. Lucie Tůmová, dumrealit/terra
