Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

16.01.2017

Dobry den, potrebovali bychom poradit. Naskytla se nam moznost koupi RD, na kterem je momentalne zastavni pravo. Zaroven bychom chteli prodat dva byty, jejichz prodejem bychom uhradili RD. Jeden z bytu ma zastavni pravo a druhy ne. Chteli bychom zastavni pravo z bytu prevest na RD, s cimz banka nema problem, ale nesmi byt na RD jina zadtava. Poradite prosim, jak postupovat s prodejem a koupi a na co si dat pozor. Neradi bychom dopadli tak, te nebudeme mit ani byty ani dum. Existuje nejake reseni. Chteli bychom vyuzit k prodeji bytu realitni kancelar. Koupe RD by byla take pres RK. Dekuj

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Dobrý den, tohle je spíše otázka na finančního poradce, který si s touto situací poradí. Bude zde zřejmě záležet, jaká je aktuální výše nesplacené častky na RD (dluh majitelů RD vůči jejich bance). Nejprve totiž musí dojít k vyplacení dlužné částky, kterou mají současní majitele na RD, aby došlo k výmazu zástavního práva. Tzn. že by buď museli mít majitelé vlastní zdroje k vyplacení, nebo by muselo dojít z Vaší strany k částečné úhradě a to v min. výši dle aktuálního vyčíslení banky současných majitelů RD. Tímto se ale dostanete do situace, kdy budete mít prodané oba byty, budete mít podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí na RD, ale nebudete již majitelkou bytů a nebudete zatím ještě ani majitelou RD. Nicméně pokud budete mít dobrý právní servis, tak bych se toho až tak nebál. Pak by jedině museli být smlouvy nastaveny tak, že z prodeje Vašich bytů budete mít k dispozici finance, ale kupující těchto bytů nebudou zatím majiteli, což by jste musela narazit na zájemce, kteří to pochopí, ale myslím, že takových bude 0,0001%. Co píše paní Vašíčková je ve zkratce naprosto správně. Těch variant je více. Pokud máte třeba výročí fixace Vašeho úvěru a máte např. nevýhodnou úrokovou sazbu, oproti aktuálnímu dění, tak by stálo za zvážení, zda třeba Váš úvěr neuhradit a zřídit si nový. Můžete také podepsat rezervaci na RD, prodat Váš byt, který je bez zástavy, podepsat smlouvu o smlouvě budoucí na RD a uhradit první část kupní ceny ve výši aktuálního dluhu na RD, dojde ke stažení zástavy, Vy si zařídíte převod zástavy na RD a zároveň je třeba mít nejlepe nachystaného kupce na druhý byt a po převodu druhého bytu doplatit zbylou část na RD. Nicméně jste opět bez obou bytů, máte uhrazenu kupní cenu na RD, ale ještě musíte vyčkat na změnu vlastnického práva na RD. Hezký den.

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Dobrý den, není uvedeno, v jaké výši jednotlivé zástavy jsou, což je také důležité. Standardně jedna banka vyplácí druhou a tím dojde ke zrušení zástavy. Ve Vašem případě bude pravděpodobně nutné refinancovat stávající úvěr + využít hotovost z prodeje druhého bytu. V každém případě by bylo nejvhodnější toto projednat na osobní schůzce. Pokud jste z Královéhradeckého kraje, ráda se s Vámi setkám a vše můžeme osobně projednat společně s hypotéčním specialistou.

Re: Prodej bytu se zastavou a koupe RD se zastavou

Přeji Vám příjemný den. Záleží která společnost má na nemovitosti zástavní právo a jaké jsou podmínky této zástavy - vychází z uzavřené smlouvy. Klíčové jsou zejména ceny jednotivých nemovitostí a výše jednotlivých zástav. Variant řešení je více, byla by vhodná osobní schůzka: odstranění zástavy na kupovaném RD formou nezajištěného úvěru, poté převedení úvěru z bytu na RD, prodej bytů, splacení úvěru použitého pro odstranění zástavy. Mohu Vám nabídnout služby spojené s výkupem nemovitosti nebo pomocí s vymazáním zástavy. Jedná se o proces, kdy Vám realitní kancelář je schopna pomoci s jednotlivými kroky. V případě zájmu jsem Vám k dispozici, mohu nabídnout služby v rámci celé ČR.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím