Rezervační smlouva
Dobrý den, podepsali jsme rezervační smlouvu na nemovitost, zaplatili depozitum realitní kanceláři. V kanceláři nám bylo řečeno, že na katastrálním úřadu jsou zapsané i přilehlé stavby. Samozřejmě jsme zjistili, že přilehlé stavby zapsané nejsou, tzn. že nejsou ani zkolaudované. Jak máme postupovat v jednání s realitní kanceláří a majiteli, když o koupi máme zájem, ale chceme mít všechno v naprostém pořádku? Rezervaci máme k určitému datu a pochybuji, že to bude vyřešeno do té doby. Taky nevím, jestli máme začít vyřizovat hypotéku, když nevíme, jak dlouho může vše trvat. Mimochodem, když jsme se rozmýšleli, že chceme od smlouvy odstoupit, makléřka nám vrácení depozita neslíbila. Není toto podstatná překážka ve smlouvě? Mám obavy, aby jsme pořádně nenaletěli.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Dobrý den, plně souhlasím s předešlou odpovědí.
Dobrý den, důvod k odstoupení to je. Nicméně, pokud máte o nemovistost zájem, není to nic extra složitého toto dát do pořádku. Požadoval bych to po majiteli a RK. S prodloužením účinnosti rezervace
Dobrý den, pokud budete koupi financovat hypotékou, doporučil bych obrátit se na banku a získat od ní stanovisko, zda v případě nezapsání přilehlých staveb vůbec banka hypotéční úvěr schválí. Pokud obdržíte zamítavé stanovisko, budete mít podklad pro další jednání s RK a prodávajícím, že na nemovitosti váznou právní vady, které jsou důvodem k odstoupení od rezervační smlouvy. Přeji pěkný den.
Dobrý den,
na odstoupení to určitě je , neboť Vám byla poskytnuta informace ,která není pravdivá. Pokud však o nemovitost máte zájem domluvte s majiteli a makléřem snížení ceny nebo uvedení nemovitostí do pořádku určitě učiňte ještě než požádáte o hypotéku, neboť znalec Vám nezapsané stavby nebude počítat do odhadu což by byla škoda.
Důvod k odstoupení od smlouvy rozhodně je nesoulad mezi zápisem na KN a skutečným stavem. Takovou nemovitost bych rozhodně nekupoval, než se vše uvede do řádného stavu. Může se totiž stát, že nezapsaná stavba bude označena za černou stavbu a může na ní stavební úřad vydat příkaz k odstranění stavby.
