Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

03.01.2016

Dobrý den, děkuji za odpovědi - Vlastimil Talanda, Anna Šafářová, Tomáš Březina, Martin Moravec a přeji vše nejlepší v novém roce. Ještě doplňuji můj předchozí dotaz "Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího". S RK nemám uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu, pouze jsme po e-mailu řešili text k inzerci. V rezervační smlouvě, kterou nemám jako prodávající podepsanou je pro případ porušení povinností budoucí prodávající uvedeno, že vzniká nárok 50 % rezervační zálohy zájemci a 50 % RK. Děkuji. Neužilová

Odpovědi na dotaz

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den, rezervační smlouva, kde jste účastníkem a není vámi podepsána je neplatná a i její ustanovení nelze bez podpisu aplikovat. Jak psali kolegové,základ pokud chcete prodat bych viděla v podpisu zprostředkovatelské smlouvy,která jasně definuje povinnnosti RK a vy budete vědět,jaké služby za provizi obdržíte. Pak bych podepsala smlouvu trojstrannou,která definuje povinnosti a sankce pro obě respektive všechny tři smluvní strany.Pak jste chráněna i vy,pokud by kupující odstoupil.Pokud chcete zájemci prodat,tak bych to ošetřila těmito smlouvami. Pokud nikoli záleží na předchozí komunikaci. Smlouva se dá uzavřít i ústně. Doporučuji dokončit s RK jen si přesně stanovit pravidla hry.RK je asi tlačena i zájemcem,poněvadž je zde ve hře hypotéka a náklady na odhad apod. Nevidím,zde důvod k obavám. RK měla počkat na váš podpis,ale pokud již máte návrhy smluv,tak je evidentní,že je vše v běhu a zájemce je vážný a chce koupit. I s ohledem na vámi zmiňovanou délku, by stálo za to transakci dokončit.Hodně štěstí

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den, I Vám vše nej.

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Iva Kopecká | 04.01. » Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i povinnosti a případné sankce pro situace, kdy by došlo k porušení zásadního ujednání. Věřím, že vše dobře dopadne.

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den, paní Neužilová. Máte-li zájem prodat, je zde kupující a shodli jste se na kupní ceně i odměně pro RK, pak nic nebrání tomu, abyste přistoupili rovnou k podpisu kupní smlouvy, kde je uvedena RK jako zprostředkovatel i výše odměny atd. Ve smlouvě vyřešíte ihned i kdo platí jaké náklady apod. Potřebujete jen velmi zkušeného makléře a kvalitní, vyváženou, kupní smlouvu, ve které budou ochráněny zájmy všech účastníků a náležitě uvedeny i povinnosti a případné sankce pro situace, kdy by došlo k porušení zásadního ujednání. Věřím, že vše dobře dopadne.

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

...a na začátku každého takovéhoto problému je nejasná dohoda o spolupráci při zprostředkování. Jasná zprostředkovatelská dohoda (smlouva) opravdu chrání nejen realitního makléře a to že za svou odvedenou práci dostane zaplaceno, ale i prodávajícího a v konečné fázi i kupujícího, který si třeba vyřídí hypotéku a prodávající se rozhodne neprodat a kupujícímu zůstanou na krku náklady na hypotéku... Podstatné je aby byla zprostředkovatelská smlouva časově ohraničena např na 3 měsíce a šla snadno vypovědět při nespokojenosti s makléřem. Bez podepsané zprostředkovatelské smlouvy pracují opravdu jen ti makléři, kteří jsou obchodně slabí a nedokážou přesvědčivě argumentovat prodávajícímu proč je pro něj smlouva výhodná. Pak se není co divit, že s jejich prací není klient spokojen a snaží se je různě obejít.

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den, Vám taky přeji úspěšný rok 2016. Podle mého je celá rezervační smlouva neplatná. Teď jde o to, jestli chce nebo nechcete nemovitost prodat zájemci, kterého získala realitní kancelář. Pokud ano, pak podepište zprostředkovatelskou smlouvu v které bude uveden rozsah služeb RK vůči Vám. Pak můžete podepsat rezervační smlouvu nebo, pokud to chcete urychlit, můžete podepsat rovnou budoucí kupní nebo kupní smlouvu (psala jste, že máte notáře nebo advokáta). Od této smlouvy již nelze odstoupit. K neplatnosti ústní smlouvy a rezervační řeknu pouze tolik, že záleží co přesně jste v emailu řešila. Pokud jste se bavili o výši provize, výši prodejní ceny atd., tak bych doporučil celý případ řešit přes RK, která přivedla zájemce. S pozdravem Martin Moravec

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den paní Neužilová, velice děkuji za upřesnění Vašeho dotazu. V takovém to případě, kdy není podepsaná s Vámi smlouva o zprostředkování je potřeba třístranná rezervační smlouva a jedná se o standardní postup. Osobně Vám navrhuji před podpisem smlouvy rezervační, podepsat smlouvu o zprostředkování, aby jste měla zajištěné veškeré služby ze strany RK. Je to pouze pro Vaší ochranu. Samozřejmě můžete volit i třístrannou rezervační smlouvu, ale nemáte jasně podloženo co vše pro Vás RK udělá. Pokud však je třístranná rezervační smlouva bez Vašeho podpisu či Vaších podpisů, je tato rezervační smlouva neplatná. RK musí disponovat platnou rezervační smlouvou, aby mohli přistoupit k prodeji Vaší nemovitosti. Také Vám přeji krásný nový rok 2016. S pozdravem Tomáš Březina

Re: Trojstranná rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího - doplnění

Dobrý den s praxe podepisuji třístranné rezervační smlouvy vždy a to přesně z důvodu aby žádná ze stran nemohla tvrdit že rezervaci nepodepsala, že o ní neví apd.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím