Obsah
Co je návrh na vklad práva do katastru nemovitostí
Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí je úkon, na základě kterého se kupující stane vlastníkem nemovitosti. Vlastníkem se totiž nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až zápisem do katastru nemovitostí, a to s účinky ke dni, kdy návrh došel na katastrální úřad.
V návrhu na vklad se uvádí, jakých nemovitostí se vklad nebo výmaz týká, pro koho se vklad nebo výmaz provádí, jaké právo má být do katastru zapsáno/vymazáno a na základě jakých listin právo vzniká/zaniká.
Kupní smlouvu sepište s odborníkem
Základem každého převodu nemovitosti je písemná smlouva. Jakákoliv chyba v ní může vést k zamítnutí vkladu a stěhování oddálit i o měsíce. Doporučujeme kupní smlouvu sepsat se specializovaným právníkem, který má s těmito typy smluv zkušenosti a ví přesně, na co si dát pozor a co neopomenout.
V kupní smlouvě při prodeji nemovitosti musí být správně uvedena jména, adresy, rodná čísla či data narození všech zúčastněných osob. Důležitý je podrobný popis nemovitosti, které se smlouva týká. Musí být velmi důkladný (nezapomeňte např. na garáž, podíly na sousedních pozemcích či břemena), nic nesmí chybět, ani být uvedeno špatně. Chybět nesmí ani dohodnutá částka a způsob a termín platby.
Důkladně připravte návrh na vklad do katastru nemovitostí
Po sepsání kupní smlouvy a poté, co kupující složil peníze do úschovy, si připravte návrh na vklad do katastru nemovitostí. Pro návrh budete potřebovat formulář, který naleznete na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK). Zde je třeba vyplnit, jaké nemovitosti se změna vlastnického práva týká, kdo bude novým majitelem nemovitosti, čí vlastnické právo bude vymazáno a na základě jaké listiny se vlastnické právo mění (kupní smlouva). Online aplikace si sama načte všechny údaje z katastru, stačí zadat název katastrálního území, číslo listu vlastnictví a osobní údaje smluvních stran.
Online aplikace katastrálního úřadu vám ušetří mnoho času.
Nezapomeňte na ověření podpisů
Než odnesete návrh na katastrální úřad, ověřte úředně podpisy na kupní smlouvě. Na návrhu na vklad stačí obyčejný podpis, podpisy na kupní smlouvě ale doporučujeme úředně ověřit. Pokud ověřené nejsou, musíte katastrálnímu úřadu do 30 dnů od podání návrhu prokázat jejich pravost, jinak úřad řízení zastaví. Ověřit stačí podpisy na tom vyhotovení smlouvy, které předáte katastrálnímu úřadu. Podpis jednoduše ověříte na Czech POINTu (např. na poště), na obecním či městském úřadě nebo u notáře. Potřebovat budete platný doklad totožnosti. Na úřadě nebo Czech POINTu stojí ověření jednoho podpisu 50 Kč.
Postup při vkladu do katastru nemovitostí
Kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy a návrh na vklad podepsaný oběma smluvními stranami doručte osobně nebo zašlete poštou na podatelnu příslušného katastrálního pracoviště. Návrh i smlouvu stačí podat v jednom vyhotovení. Návrh je možné podat i elektronicky, například datovou schránkou. Správní poplatek za návrh na vklad činí od roku 2020 2 000 Kč. Kolkové známky už od roku 2025 nelze použít. Poplatek zaplatíte v hotovosti nebo kartou přímo na podatelně, případně převodem na účet podle platebních údajů, které vám katastrální úřad zašle po podání návrhu. Při osobním podání si můžete nechat potvrdit, že byl návrh přijat. Toto potvrzení slouží jako doklad o zahájení řízení. Zákonem není stanovena žádná lhůta pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, nicméně až do provedení vkladu zůstává prodávající majitelem.
Po přijetí návrhu katastrální úřad vyznačí u nemovitosti tzv. plombu, která ukazuje, že se na listu vlastnictví připravuje změna, a nejpozději následující den o tom informuje vlastníka. Vklad pak může povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace. Tato ochranná lhůta dává vlastníkovi čas reagovat, pokud by návrh podal někdo bez jeho vědomí. Po provedení vkladu dostanou účastníci vyrozumění. V září 2026 trvalo provedení vkladu v průměru 22 dnů. Vlastníkem se kupující stane zápisem do katastru, a to zpětně ke dni, kdy návrh na vklad došel na katastrální úřad.
Vklad lze povolit nejdříve 20 dnů po odeslání informace vlastníkovi. V září 2026 trval v průměru 22 dnů.
Pokud bude návrh obsahovat odstranitelnou chybu nebo v něm bude něco chybět, úřad vás vyzve k opravě či doplnění a určí vám k tomu lhůtu. Nejčastěji jde o administrativní chyby, nedostatky v návrhu nebo v kupní smlouvě, případně chybějící přílohy. Pokud chybu včas neodstraníte nebo je neodstranitelná, úřad vklad zamítne. Proti zamítnutí se nelze odvolat, je možné jen podat žalobu k soudu do 30 dnů. Po tuto dobu se další vklady k téže nemovitosti přerušují, takže se celý prodej může zdržet o týdny. Pokud chybu zjistíte sami, můžete návrh vzít zpět, řízení se ale zastaví jen se souhlasem všech účastníků. Proto se vyplatí mít smlouvu i návrh od začátku bez chyb.
Návrh na vklad zástavního práva
Stejně jako vlastnické právo se do katastru nemovitostí zapisuje právo zástavní. Návrh na vklad může podat jak zástavní věřitel, tak zástavce, popřípadě soudní exekutor. K návrhu je potřeba přiložit listinu, na základě které došlo ke vzniku zástavního práva, a zaplatit správní poplatek 2 000 Kč za podání tohoto návrhu. Při zániku zástavního práva a jeho výmazu z katastru nemovitostí je taktéž třeba podat návrh vkladu. Více o návrhu vkladu zástavního práva naleznete v tomto článku.
Chcete výhodně prodat nemovitost? Vyberte si nejlepší makléře zde.
