Co ovlivňuje cenu nemovitosti v roce 2025?

Obsah:

• Lokalita zůstává králem
• Stav a typ nemovitosti
• Energetická náročnost (PENB)
• Hypoteční sazby a dostupnost úvěrů
• Konkurence v okolí
• Ekonomická situace a očekávání lidí
• Závěr: Cena je víc než jen metr čtvereční

1. Lokalita zůstává králem

Lokalita zůstává klíčovým faktorem, který výrazně ovlivňuje hodnotu nemovitosti. V roce 2025 dominují nadále velká města jako Praha a Brno, kde ceny jsou stále na špičce trhu. Nicméně roste i zájem o menší, ale atraktivní města s dobrou infrastrukturou, jako jsou Hradec Králové, Olomouc nebo Pardubice. Kupující často hledají ideální kompromis mezi dostupností služeb a kvalitou bydlení.

Dopravní dostupnost, zejména rychlé spojení do centra města a blízkost zastávek MHD či vlakových nádraží, je stále rozhodujícím parametrem. Lidé dnes více než kdy dříve oceňují také občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení a volnočasové aktivity.

Naopak venkovské lokality lákají ty, kdo preferují klid a přírodu. Výhodou je větší prostor, zahrady a méně hlučné prostředí. Hlavní nevýhodou bývá delší dojíždění do práce či škol, což některé zájemce odrazuje, zvláště pokud není zajištěna dobrá dopravní infrastruktura.

Citace: „Lokalita zůstává králem – rozhoduje dopravní dostupnost, občanská vybavenost i klid v okolí.“

2. Stav a typ nemovitosti

Nemovitosti, které jsou čerstvě zrekonstruované, či novostavby, mají na trhu větší hodnotu. Moderní vybavení, kvalitní materiály a funkční dispozice jsou silnými argumenty při stanovování ceny. Kupující dnes více než dříve preferují byty s výtahem, balkonem nebo sklepem, které zvyšují komfort bydlení.

Naopak starší nemovitosti, zejména ty vyžadující rozsáhlé opravy, zaznamenávají nižší poptávku. Investice do rekonstrukce je často vnímána jako riziko a kupující musí zvažovat nejen pořizovací cenu, ale i budoucí náklady na opravy.

Nemovitosti s atypickým nebo nevyhovujícím dispozičním řešením mohou mít horší prodejní potenciál, pokud není možné snadno upravit jejich uspořádání podle moderních trendů.

3. Energetická náročnost (PENB)

Od roku 2025 je energetická náročnost nemovitosti jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují její cenu. Legislativa stále více tlačí na snižování spotřeby energií a zvyšování ekologické udržitelnosti.

Nemovitosti zařazené do energetické třídy C a lepší jsou výrazně atraktivnější pro kupující, kteří chtějí šetřit na nákladech za energie. Zateplení budovy, moderní okna, využití tepelných čerpadel či instalace solárních panelů výrazně zvyšují hodnotu nemovitosti.

Naopak stavby s vyšší spotřebou energií jsou v nevýhodě a jejich cena může být nižší, protože budoucí majitelé musí počítat s vyššími provozními náklady.

Citace: „Zrekonstruované byty a novostavby mají vyšší cenu. Rozhoduje i dispozice, výtah, balkon a sklep.“

4. Hypoteční sazby a dostupnost úvěrů

Hypoteční sazby v roce 2025 sice mírně klesají, ale stále zůstávají na vyšších úrovních než před několika lety. To znamená, že získat úvěr není tak snadné jako dříve, a kupující proto pečlivě zvažují, zda je koupě nemovitosti pro ně dlouhodobě výhodná.

Pro ty, kdo hypotéku získají, platí, že mají větší vyjednávací sílu při stanovování ceny. Prodávající musí často kalkulovat s tím, že kupující prověřují a porovnávají nabídky pečlivěji.

V této situaci je klíčové i tempo rozhodování – rychlé rozhodnutí může být výhodné, protože nabídky na trhu nejsou neomezené a zájemců je stále hodně.

5. Konkurence v okolí

Konkurence na trhu nemovitostí je v roce 2025 různá podle lokality a typu bydlení. V hustě zastavěných městských částech, kde developerské projekty pokračují, může nová výstavba tlačit ceny starších nemovitostí dolů.

Naopak v místech, kde je nabídka bytů omezená, ceny drží i přes vyšší poptávku. V regionech s demografickým růstem a zvyšující se oblibou lokality se trh stále vyrovnává s nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou.

Významnou roli hraje i kvalita a prestiž okolní zástavby – například blízkost parků, moderních kanceláří nebo obchodních center dokáže zvednout cenu i u starších bytů.

6. Ekonomická situace a očekávání lidí

Makroekonomické podmínky hrají významnou roli. Inflace, úroveň mezd a politická stabilita ovlivňují důvěru kupujících i prodejců.

Mnozí zájemci jsou dnes opatrní, čekají na „lepší cenu“ nebo se rozhodují s ohledem na budoucí vývoj trhu. Realita však často ukazuje, že přílišné odkládání koupě může znamenat ztrátu příležitosti, protože ceny nemovitostí mají tendenci dlouhodobě růst.

Zajímavým trendem je, že ceny se často utváří až přímo při prohlídce, kdy zájemci hodnotí nejen technický stav, ale i atmosféru a celkový dojem z bydlení.

Citace: „Od roku 2025 se více sleduje spotřeba energií. Energetická třída C a lepší je výhodou.“

7. Závěr: Cena je víc než jen metr čtvereční

V roce 2025 už rozhodně neplatí, že cena nemovitosti se odvíjí jen od počtu metrů čtverečních. Kupující i prodávající se zaměřují na komplexní obraz – lokalitu, technický stav, energetickou úspornost, dostupnost financování a také na to, jak je nemovitost prezentovaná.

Úspěšný prodej dnes znamená dobře připravenou nabídku, kvalitní fotografie, a také jasné informace o všech výhodách i možných nevýhodách. Detaily rozhodují více než kdy předtím.

Chystáte se prodávat nebo kupovat? Nejlepší makléře najdete zde.