Zdědili jste byt, dům nebo pozemek a zvažujete prodej? Vysvětlujeme, kdy můžete zděděnou nemovitost prodat, jak postupovat při více dědicích, kdy z prodeje zaplatíte daň z příjmů a na co si dát pozor při přípravě prodeje.
Majitelé volných půdních prostor, jako jsou společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytová družstva (BD), si většinou uvědomují, že tyto prostory představují cenný kapitál. Jak ale efektivně využít jejich potenciál? Můžete je nabídnout stavebním firmám, které se specializují na výstavbu a prodej půdních bytů. Výměnou za to se váš bytový dům zrekonstruuje bez vaší další starosti. Obvykle získáte novou střechu, výtah a zrevitalizovanou fasádu.
Chcete koupit krásnou velkou louku a začít na ní stavět? Nebo jste zdědili po babičce starý sad s polem a líbilo by se vám v něm bydlet? Pokud se opravdu rozhodnete stavět na poli, louce či v sadu, jako první vás čeká přeměna pozemku na stavební parcelu. V tomto článku se podíváme na nezbytné kroky, které je třeba provést k tomu, abychom na konci měli z pole či lesa parcelu, na které můžeme stavět.
Pokud prodáváte starší byt či dům, je především v zájmu vás jako prodávajícího zjistit před prodejem jeho skutečný stav a detailně ho popsat v kupní smlouvě. Kupující totiž může u domu až 5 let od nabytí vytknout tzv. skryté vady, na které nebyl před koupí upozorněn. Zkušení realitní makléři dokáží ve spolupráci s odborníky případným reklamacím předcházet. Co by měl ale udělat samoprodejce, aby se vyhnul možnému soudnímu sporu?
Konečně jste si jako prodávající "plácli" s kupujícím, jste nadšení a chtěli byste mít co nejdříve peníze na svém účtu. Čeká vás ale ještě podpis kupní smlouvy. A ačkoliv to může vypadat, že stačí stáhnout nějaký vzor kupní smlouvy na nemovitost z internetu a doplnit vlastní údaje, věřte, že kupní smlouva je ten nejdůležitější dokument, který při prodeji nemovitosti existuje. Není radno jej odbýt, ani podcenit.
Rozhodli jste se prodat svoji nemovitost prostřednictvím realitního makléře či kanceláře? Pokud jste už důkladně vybrali makléře, kterému prodej svého bytu či domu svěříte, čeká vás podpis prvního dokumentu – zprostředkovatelské smlouvy (smlouvy o poskytování realitních služeb). Na co si dát při uzavírání zprostředkování pozor a jaké jsou běžné triky neprofesionálních makléřů?
Prodej a koupě bytu může být jednoduchou a rychlou záležitostí, ale může se také výrazně zkomplikovat a protáhnout, pokud je prodávající nezkušený a opomene nebo podcení některou podstatnou část prodejního procesu. Jedním z kroků, které jsou při prodeji a koupi zcela zásadní, je správné sepsání rezervační smlouvy a stanovení rezervačního poplatku. Smlouva je důležitá pro obě strany, jak kupující, tak prodávající s ní získávají záruku, že prodej nemovitosti skutečně proběhne. A pokud některá ze stran od transakce odstoupí, druhá bude díky sankcím odškodněna.
Družstevní vlastnictví bytů má na území ČR dlouhou tradici. Rozdíl oproti vlastnictví osobnímu spočívá v tom, že vlastníkem fakticky není žádná fyzická osoba, ale družstvo. Bytové družstvo je specifickou právnickou osobou (společenstvím), která byla založena za účelem zajištění bytových potřeb svých členů. Bytové družstvo tedy vlastní byty (družstevní byty), které přenechává svým členům k užívání.
Se zástavním právem se setkávají především kupující, kteří si chtějí na nákup nemovitosti vzít hypotéku. Zástavní právo se ale neomezuje pouze na hypotéky, často se může stát, že při koupi narazíte na nemovitost, na které vázne zástavní právo z jiných důvodů. Zástavní právo patří základní omezení vlastnického práva. Jaká jsou tedy jeho úskalí? Na co si dát pozor a jak postupovat při jeho zřizování?
Věcné břemeno umožňuje určitým osobám užívat věci, ke kterým nemají vlastnická práva. Pokud je nemovitost zatížena věcným břemenem, může to pro majitele představovat výraznou komplikaci při prodeji. I když břemeno není omezující a nijak nebrání normálnímu užívání nemovitosti, kupující se nemovitostí s věcným břemenem bojí a to většinou vede ke snížení kupní ceny. Co je věcné břemeno, s jakými břemeny se můžeme u nemovitostí setkat a jak se jich dá zbavit?
Vyplňte krátký formulář. Spojíme vás s makléřem s nejlepšími výsledky ve vaší lokalitě. Zdarma a bez závazku.
