Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Dobrý den,
Na výpisu z katastru je u nemovitosti, jenž hodláme koupit pomocí hypotečního úvěru, zástavní právo smluvní a to tyto:
- k zajištění pohledávky ve výši 170 000
- k zajištění pohledávek do výše 1 500 000, které vzniknou do 31.12.2040
- k zajištění pohledávek do výše 1 500 000, které vzniknou do 31.12.2040
Jak mám chápat hlavně zástavní právo k těm budoucím pohledávkám (a co si pod nimi představit?) a z jakého důvodu by tam mohly být zaneseny rovnou 2x? Je to velká komplikace pro koupi. pohledávka je u firmy (nebudu jmenovat) a.s., tedy nejde o klasickou banku. Máme obavy, abychom nekoupili "zajíce v pytli". Za případné rady a vysvětlení předem děkuji. Jan
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu
Re: Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Dobrý den, toto zástavní právo smluvní je naprosto standardní zástava v případě financování hypotečním úvěrem, nebo stavebním spořením. (může být i jiný účelový úvěr). Zcela standardně řeší kupní smlouva spolu se smlouvou o advokátní úschově. Kdy prodávající nedostane peníze z úschovy, dokud není nemovitost čistá. Nemusíte se ničeho obávat! Je to naprosto standardní. (Zcela nesouhlasím s kolegou Pavlíčkem)
Re: Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Dobrý den, jak píše kolegyně p. Váňová. Je třeba znát obsah smluv, jedině tak lze určit postup. Řešení to má, chce to pouze oslovit osoby, co mají nějakou zkušenost
Re: Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Dobrý den, vaše obavy jsou každopádně na místě. Ne ani tak kvůli zástavě samotné, protože tyto budoucí pohledávky jsou standardní i u bankovní zástavy. Hodně zjednodušeně se dá říct, že je to hodnota zástavy v případě, kdy by současný majitel přestal splácet včetně všech nákladů, které by zástavnímu věřiteli vznikly. Co se týče zástavního věřitele, tam bych byl opatrný. Zkuste najít na internetu nějaké diskuze či reference této společnosti. V případě, že byste se pro koupi rozhodl, určitě si vyžádejte souhlas společnosti s doplacením úvěru a příslib výmazu zástavního práva předtím, než cokoliv uhradíte. Hodně štěstí.
Re: Koupě nemovitosti a vyřešení zástavy
Pro kvalifikovanou odpověď je potřeba znát podrobnosti o právu ZÁSTAVNÍHO VĚŘITELE. O jakou pohledávku na nemovitosti se skutečně jedná lze zjistit ze zástavní smlouvy. Tato zástavní smlouva (či smlouvy) můžete vyžádat v archivu příslušného katastrálního úřadu. Zástavní věřitel by ve smlouvě měl uvádět podmínky uspokojení své pohledávky, případně s ním můžete přímo jednat o podmínkách pro vymazání zástavního práva. Rozhodně doporučuji velkou opatrnost, v kupní smlouvě zmínit podmínku výplaty a výmazu zástavních práv. Důkladně připravit i smlouvu o úschově. Zkušený právník nebo kvalitní realitní kancelář by měla odborně posoudit možnosti a poradit vám, jak ošetřit kroky pro bezpečnou koupi.
