Koupě poloviny zbořeniště v exekuci

Dobrý den,jak bylo psáno dražbou či aukcí břemeno nezaniká,takže abyste pak neměl komplikace s tímto člověkem nebo v případě hypotečního úvěru na případnou stavbu. Určitě řešit jako první. Druhý podíl je možné domluvit s exekutorem. Je možné u něho po dohodě s dlužníkem dluh vyplatit na základě smluvních dokumentů a podíl koupit na přímo či počkat na dražbu.Důležité je zjistit si další závazky dlužníka,aby vám tam nepopadali v průběhu jednání o jedné či druhé koupi. Pokud by dlužník spolupracovat,tak mu je sdělí místně příslušný soud a také je většina vidět v placeném náhledu do exekucí. Mohl by mít právník či makléř. Já jen např, mám placený. Pak zvážit výhodnost koupě. Držím palce!!!Andrea Kohoutová

Dobrý den, břemeno nekončí. V budoucnu se má obnovit předkupní právo, v takovém případě by neměl být problém odkoupit zbytek. Zjistit výši exekuce většinou není problém, ale zjistit všechny závazky prodávajícího být problém může. Pokud na koupi nespěcháte doporučuji počkat na dražbu a koupit to rovněž v dražbě. Tam nehrozí další závazky. Ale pořád je tu to břemeno - na to pozor.

Pořízení nemovitosti zatížené exekucí bývá rizikové. Zdánlivě výhodná koupě se nakonec prodraží. Stává to, že v průběhu jednání o vypořádání exekuce se objeví ještě další a další pohledávky a tím se zvyšuje kupní cena, resp. cena za kterou nemovitost nakonec pořídíte. Rozhodně se do takové akce nepouštějte bez důkladné konzultace s odborníkem a bez předchozího ujednání s exekutorem. Nejsnadnější by bylo počkat až bude vyhlášena DRAŽBA a v dražbě koupit podíl, o který máte zájem. Co se však týká věcného břemene užívání nemovitosti, je potřeba ověřit u osoby, pro níž bylo věcné břemeno zapsáno, zda na něm trvá a za jakých okolností jej hodlá zrušit. Pouze ten, v jehož prospěch bylo zřízeno může provést změnu!

Dobrý den. Věcné břemeno exekucí nezanikne. Je třeba se dohodnout s osobou pro kterou je zřízeno. Určitě je možno počkat na dražbu, ale tam nemusíte být jen jeden zájemce. Pokud budou oba majitelé ochotni prodat, kontaktujte exekutory (zjistíte na LV). S exekutory se domluvte na vašem záměru, a dluhy vyplaťte. Jen si zjistěte výši exekucí, aby nebyla nemovitost předlužena a nebylo by to finačně špatně. Podobné věci řeším často, je to složité a případ od případu různé. Doporučuji si vzít někoho na pomoc kdo s tím má zkušenosti. Marek Izera

Dobrý den, ještě doplním kolegu ohledně věcného břemene - pokud oprávněná osoba ještě žije, tak dojde ke zrušení vkladem smlouvy o zrušení věcného břemene. Určitě by nebylo od věci tuto osobu zkontaktovat a zjistit, zda je ochotná věcné břemeno zrušit. Jinak, pozemek lze rozdělit vypořádáním podílového spoluvlastnictví a geometrickým plánem. Když si necháte vytisknout aktuální LV, budou tam uvedeni exekutoři - ty přímo oslovte a zkuste se s nimi domluvit na výši a možnost odkoupení.