Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

09.12.2014

Dobrý den, chtěli bychom s manželem koupit dům, na kterém je zástavní právo smluvní a na katastru jsme si zjistili, že jako majitel je tam uveden jiný člověk, než tam bydlí. Zjistili jsme si od známých, že ten pán, který tam bydlí, má dluhy všude široko daleko. Makléř z realitky nám řekl, že z důvodu zadlužení ten původní majitel přepsal ten dům na svého kamaráda. Jaká rizika nám hrozí při koupi tohoto domu? Na co bychom si měli dát pozor?

Odpovědi na dotaz

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Při nákupu nemovitosti, u niž jsou zapsána zástavní práva je vždy potřeba nejvyšší opatrnosti. Doporučuji: podle obsahu všech smluv, která jsou na katastru vložena i podle zjištění na příslušných soudech, kde již mohou probíhat další řízení a návrhy zástavních soudních práv, která však nemusí být v tuto chvíli ještě vložena na katastr doporučuji předem důkladně prošetřit a následně všechny závazky vyplatit (nikoli však z peněz kupujících!) a teprve potom nemovitost (bez právních vad a záznamů o zástavách) řádně převést na kupujícího. Zde navrhovaný způsob je bezpečným postupem pro kupující v případě, že je nemovitost zatížena nebo dokonce ohrožena kromě zástavy na bankovní úvěr i exekučním příkazem nebo jinou zástavou (např. ve prospěch splátkových společností). Rozhodně vám doporučuji najmout si zkušeného makléře, který Vás bude zastupovat jako KUPUJÍCÍHO. Makléř majitele (zastupuje stranu prodávající) nemusí jednat ve prospěch kupujícího!

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Dobrý den, to tak někdy bývá, lidé se dostanou do potíží a pak přijde někdo, kdo jim pomůže alespoň tou cestou, že dluhy vyplatí, ale za cenu toho, že na sebe nachají tuto danou nemovitost napsat a toho člověka nechají v domě bydlet. Platí mu nájem a náklady na bydlení. Pokud chcete dům koupit, určitě budete podepisovat smlouvu s vlastníkem tohoto domu, ne s tím, co tam bydlí. Pokud by na tomto domě byla ještě zástava banky nebo exekotora, budou tyto zástavy vyplaceny nejdříve a co zůstane, dostane vlastník nemovitosti. Jestli jsem pochopila, řešíte to přes realitní kancelář a to je v tomto případě velmi dobře. Vědí, co mají dělat, pomůžou a poradí. Doporučuji veškeré peníze mít v notářské, advokátní či bankovní úschově. Zde máte své peníze řádně ošetřené. Přeji hodně štěstí.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Zástavní právo smluvní může být pro banku, která na tento dům poskytla hypotéku na koupi nebo rekonstrukci. Při prodeji musí banka souhlasit s vyplacením a dodat kvitanci.Pokud na dům nevázne exekuční titul myslím že problém by nastat neměl. Koupě nemovitosti se zástavním právem se děje v mnoha případech. Co se týče samotné koupi domu, samozřejmě smlouvu musíte uzavřít s osobou, která je na katastru vedená jako majitel, nikoliv s kamarádem, sousedem bývalým vlastníkem a podobně. Doporučuji zjistit vázání zástavního práva, ověřit skutečného vlastníka podle katastru a nechat si prověřit smlouvy které se k prodeji domu budou vázat.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

V nemovitosti může bydlet i nájemník. Pokud chcete dům koupit, je nutné mít souhlas majitele uvedeného v katastru nemovitostí, zástavní právo smluvní je většinou hypotéka, která se vyplácí z advokátní úschovy, kde budete skládat peníze, takže nemovitost po zapsání do katastru nemovitostí a vyplacení zástavního práva smluvního budete mít. Z LV na katastru nemovitostí zjistíte u jakého bankovního ústavu zástavní právo je a na jakou částku, ale část již muže být splacena, vyčíslení doplatku hypotéky by Vám měl říci realitní makléř popř. majitel.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Určitě doporučuji obrátit se na zkušeného realitního makléře, který vám v této záležitosti pomůže. V dnešní době jsou často nemovitosti zatíženy zástavou, makléři ve spolupráci s právníky a bankovním ústavem takové obchody zatížené zástavním právem smluvním umí řešit.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Dobrý den, je důležité jednat s vlastníkem nemovitosti. Kdo v domě bydlí je již jeho záležitost. Pokud na domě vázne zástava je důležité zjistit pro koho zástava je platná. Výši zástavy ,aby nepřevyšovala kupní cenu a pak zjistit zda člověk, který v současné době dům obývá není věcným břemenem. Určitě doporučuji mít kvalitního makléře ,který vám všechny tyto informace zjistí a pomůže s nákupem domu, aby bylo vše právně ošetřeno.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Dobrý den, v podstatě všichni kolegové vystihli to nejdůležitější. Dnes se běžně prodávají nemovitosti se zástavou. Je třeba si však zjistit všechny informace, které se toho týkají. A jak už bylo několikrát řečeno, v tom Vám pomůže zkušený realitní makléř.

Re: Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

Jak píšou kolegové. Hypotéka nemusí mít stejného majitele jako byt. Nicméně pro vás je důležité, aby ve smlouvě bylo napsáno, že byt nebo RD bude předán bez dluhů. Pro celý případ doporučuji spolupracovat s realitní společností, která je pojištěná a která tyto věci vyřizuje každý den. Máte tak záruku, že nenaletíte prodávajícímu.

10.12.2014

Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím