Prodej bytu s najemniky

Prodej bytu s najemniky

06.07.2017

Dobrý den, prosím o radu. Vlastním byt s nájemníky, kteří mají smlouvu na dobu neurčitou (což jde vyřešit vypovedi). Rád bych být prodal, ale nedokáží odhadnout, o kolik těžší bude prodat byt s nájemníky jako investici vs. prázdný být připraveny k nastěhování. Můžete poradit? Dodatečné informace - jedna se o byt 78m2 v okresním meste, 60min autem do Prahy, nájemníci důchodci. Fond oprav 6500,- Kč měsíčně. Děkuji! Ondra

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, z logiky věci je jasné, kde prodáte za víc. Spíše mě zaráží 6.500,- fond oprav. To skutečně platba do fondu je 6.500,-? POkud ano ( z důvodu nějaké rozsáhlé rekonstrukce atd. ) rozhodně budete hledat investora i finálního kupujícho dost těžko

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, buď chcete prodat rychle nebo za maximum, pokud rychle, tak nechejte nájemníky bydlet a nastavte cenu tak, aby se novému majiteli z nájmů vrátila kupní cena cca do 12 let, po prodeji přejdou veškerá práva nájmu na nového majitele (nezapomeňte jej seznámit s nájemní smlouvou). Pokud chcete prodat za maximum, vypovězte nájemníky, kontaktujte dobrého místního makléře, chtějte po něm ať vám zajistí homestaging a podepište s ním smlouvu na prodej.

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, myslím, že při dnešní situaci na trhu nebude problém prodat byt i s nájemníky. Ideální by samozřejmě bylo byt nachystat na prodej - homestaging, kvalitní fotodokumentace, což bývá v případě, že tam bydlí nájemci, problém.

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, v první řadě si udělejte průzkum a zjistěte si komu by jste byt chtěl prodat. Jako investici ho prodáte za nižší peníze, o to však rychleji, když pak investorovi řeknete, že v bytě máte xxx měsíců či let platící nájemníky, tak je to pro něj výhoda. Když budete chtít byt prodat konečnému zájemci určitě dostanete víc peněz, ten tam však bude chtít bydlet a nebude chtít kupovat byt s nájemci. Nic méně, když dáte nájemcům výpověď je možné že Vám byt zůstane prázdný a do doby prodeje budete muset náklady platit ze svého. Doporučila bych Vám obrátit se na realitní kancelář ve vašem regionu a zvážit co je pro Vás nejlepší. Nikdy ale nezapomínejte na nájemníky. Možná by bylo dobré si s nimi sednout a navrhnout jim odkup bytu přednostně, aby neměli pocit, že je chcete "vyštvat". Pokud nebudou chtít, tak jistě ocení Vaši nabídku a následně budou ochotni zůstat do doby než se najde kupec. Než si kupec vyřídí hypotéku, tak si nájemci najdou jiný podnájem a všichni budou spokojení.

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, určitě bych podal najemnikum výpověď. Samozrejme se byt lépe prodava bez nájemníků. Na novém majiteli pote bude, zda třeba s najemniky výpověď nezrusi.

Re: Prodej bytu s najemniky

Dobrý den, pokud na prodej spěcháte, prodejte jej pod cenou i s nájemníky. Pokud nespěcháte, ukončete nájem, byt vymalujte, opravte a prodejte. Kohut
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím