Prodej bytu s neplatícím nájemníkem

Dobrý den, koupě bytu s neplatícím nájemníkem s sebou nesou úskalí případného soudního vystěhování, což vám pravděpodobně kompenzuje výše kupní ceny. Prodejem bytu nájemní vztah nezaniká,ale přechází na kupujícího. Zkusila bych po předání bytu nájemníka osobně navštívit a osobně se s ním domluvit. Často pomůže finanční motivace k odstěhování. Jsou to náklady navíc, ale za klid a minimalizaci poškození to dle mého názoru stojí. Doporučuji poradit se zkušeným advokátem. Hodně štěstí. Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, byt lze předat i jen papírově. Uděláte protokol o předání nemovitosti a byt je Váš. Nicméně vše budete muset řešit soudně a je to na dlouho. V kupní smlouvě kupujete byt i s nájemníkem, nebo bez závazků? Pokud je bez závazků, doporučuji se poradit s advokátem na postupu. Celkově asi bude nutné využít právních služeb. Co se energií týče, opět je to odvozeno od smlouvy. Pokud jste se zavázal že si energie převedete, jste tak povinen učinit dle smlouvy. Pokud ne, tak je to na Vás, zda v bytě máte či nemáte energie zavedené. Přeji mnoho štěstí.

V případě, že máte v úmyslu koupit nemovitost neoprávněně užívanou, vedou vás k tomu jistě ekonomické motivace v podobě mimořádné výhodnosti takové koupě. Převzít nemovitost můžete bez osobní prohlídky, což by však v předávacím protokolu mělo být uvedeno. Stejně by měl proběhnout i převod odběru energií. Další kroky týkající se vypovězení nájemníka musí již řešit soud. Soudu předložíte doklady o neoprávněnosti užívání nemovitosti (např. o vypršení nájemní smlouvy). Můžete soud požádat o předběžné opatření vyklizení bytu, pokud zdůvodníte, že byt potřebujete pro vlastní potřebu atd. Je obtížné vám bez znalosti detailů poradit o dalším postupu. Rozhodně vás však nabádám k velké opatrnosti při pořízení bytu s nájemníkem. Mějte na mysli, že koupě bytu obsazeného nájemníkem přináší řadu nevýhod (např. mohou vzniknout škody na majetku plynoucí z neoprávněného užívání).