Prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti

16.04.2015

Dobrý den, mamka vlastní se svojí sestrou barák, každá má polovinu, zapsáno i v katastru nemovitostí 50% na 50%. Máma chce sestře svoji polovinu baráku odprodat. Jaký je nejlepší způsob vyřešení této situace?? Sestra mámě na začátek zaplatí část z našetřených peněz, zbytek doplatí později. Určitě si máma bude dělat odhad ceny nemovitosti, aby věděla jakou má cenu. Je rozdíl mezi odhadem ceny nemovitosti a znaleckým posudkem? Je to potřeba? Děkuji

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej nemovitosti

Doporučuji řešit formou Darovací smlouvy ... nejefektivnější :-) Hezký den

Re: Prodej nemovitosti

Souhlasím s tím, že darovací smlouva je pro tento váš případ nejvýhodnější řešení. Dárce může darovací smlouvou, buď BEZPLATNĚ převést vlastnické právo k NEMOVITOSTI na obdarovaného, tak že zároveň dojde k předání daru, nebo se může zavázat (dát příslib) obdarovanému dar předat v budoucnu. Dohodu o finančním vypořádání doporučuji uzavřít jako samostatnou smlouvu. V této dohodě si můžete sjednat např. splátky. Od darovací daně, resp. nyní označené jako daň z příjmu budete osvobozeni (jde o tzv. bezúplatný příjem mezi blízkými příbuznými). Ovšem nabyvatel nemovitosti bude povinen UHRADIT DAŇ z nabytí ve výši 4% z hodnoty získaného podílu na nemovitosti. Pro určení nabývací hodnoty si může poplatník zvolit buď cenu zjištěnou podle znaleckého posudku nebo tzv. směrnou hodnotu. Směrná hodnota vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, tedy se zohledněním druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně technických parametrů nemovité věci. Ve Vašem případě však doporučuji nechat si vyhotovit znalecký posudek znalcem v oboru ocenění nemovitostí a ten posudek přiložit k daňovému přiznání.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, souhlasím s kolegy, výhodnější je pro Vás Darovací smlouva, tedy pokud si dcera nechce rovnou dům opravit a půjčit si peníze od banky. Potom by byla lepší Smlouva kupní.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jedná se o docela běžnou situaci. Nejvhodnějším řešením je svůj podíl (podíl id 1/2) převést z mamky na sestru darovací smlouvou a finance si vyřešit mimo tento proces, aby se vyhnulo platbě daně. Rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem tržní (obvyklé ceny) je a to hned několik. Potřeba v tomto případě není, ale pokud chce mít mamka informaci o ceně převáděného podílu, tak doporučuji odhad nechat zpracovat. S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, celý případ bych doporučila řešit darovací smlouvou. Kvůli daním. Ohledně ceny nemovitosti, určitě nemusíte nechat zpracovavat znalecký posudek (ten dělá soudní znalec a je nejdražší ). Doporučuji pouze odhad reálné tržní ceny. Například od realitního makléře. Bude stát nejméně a pro vás bude mít největší vypovídaci hodnotu.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Re: Prodej nemovitosti

Lze řešit jak kupní smlouvou (možno zajistit financování přes bankovní ústav) nebo darovací smlouvou. U darovací smlouvy nemusí maminka platit daň.

Re: Prodej nemovitosti

Vzhledem k tomu, že chce maminka své sestře svou polovinu odprodat, navrhovala bych udělat tržní cenu nemovitosti, kterou Vám udělá i realitní makléř, abyste jste se dostali na nějakou prodejní cenu nemovitosti přijatelnou jak pro maminku, tak pro sestru. Pokud to budete řešit kupní smlouvou zaplatíte 4% daně z převodu nemovitosti(nově nyní daň z nabytí nemovitosti). Také je možné to vyřešit i darovací smlouvou, z té se neplatí daň z převodu nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti)mezi příbuznými v řadě přímé, což maminka se sestrou jsou. Ale cenu na které se maminka se sestrou dohodnou bych podložila smlouvou, kde bude uvedená částka a datum do kdy bude cena vyplacena.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, samozřejmě záleží na tom, jaké jsou vztahy mezi Vaší maminkou a její sestrou a zda si "věří". Pokud jsou vztahy dobré, nejjednodušším řešením je převod dacovací smlouvou, kdy ušetří maminka za daň. No pokud vztahy nejsou idylické, určitě doporučuji sepsat kupní, případně i zástavní smlouvu. Je pak ale třeba počítat, že maminka bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Pokud se dámy na ceně domluvily, je zbytečné ocenění nechat zpracovávat.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím