Prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti

16.04.2015

Dobrý den, mamka vlastní se svojí sestrou barák, každá má polovinu, zapsáno i v katastru nemovitostí 50% na 50%. Máma chce sestře svoji polovinu baráku odprodat. Jaký je nejlepší způsob vyřešení této situace?? Sestra mámě na začátek zaplatí část z našetřených peněz, zbytek doplatí později. Určitě si máma bude dělat odhad ceny nemovitosti, aby věděla jakou má cenu. Je rozdíl mezi odhadem ceny nemovitosti a znaleckým posudkem? Je to potřeba? Děkuji

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej nemovitosti

Doporučuji řešit formou Darovací smlouvy ... nejefektivnější :-) Hezký den

Re: Prodej nemovitosti

Souhlasím s tím, že darovací smlouva je pro tento váš případ nejvýhodnější řešení. Dárce může darovací smlouvou, buď BEZPLATNĚ převést vlastnické právo k NEMOVITOSTI na obdarovaného, tak že zároveň dojde k předání daru, nebo se může zavázat (dát příslib) obdarovanému dar předat v budoucnu. Dohodu o finančním vypořádání doporučuji uzavřít jako samostatnou smlouvu. V této dohodě si můžete sjednat např. splátky. Od darovací daně, resp. nyní označené jako daň z příjmu budete osvobozeni (jde o tzv. bezúplatný příjem mezi blízkými příbuznými). Ovšem nabyvatel nemovitosti bude povinen UHRADIT DAŇ z nabytí ve výši 4% z hodnoty získaného podílu na nemovitosti. Pro určení nabývací hodnoty si může poplatník zvolit buď cenu zjištěnou podle znaleckého posudku nebo tzv. směrnou hodnotu. Směrná hodnota vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, tedy se zohledněním druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně technických parametrů nemovité věci. Ve Vašem případě však doporučuji nechat si vyhotovit znalecký posudek znalcem v oboru ocenění nemovitostí a ten posudek přiložit k daňovému přiznání.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, souhlasím s kolegy, výhodnější je pro Vás Darovací smlouva, tedy pokud si dcera nechce rovnou dům opravit a půjčit si peníze od banky. Potom by byla lepší Smlouva kupní.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jedná se o docela běžnou situaci. Nejvhodnějším řešením je svůj podíl (podíl id 1/2) převést z mamky na sestru darovací smlouvou a finance si vyřešit mimo tento proces, aby se vyhnulo platbě daně. Rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem tržní (obvyklé ceny) je a to hned několik. Potřeba v tomto případě není, ale pokud chce mít mamka informaci o ceně převáděného podílu, tak doporučuji odhad nechat zpracovat. S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, celý případ bych doporučila řešit darovací smlouvou. Kvůli daním. Ohledně ceny nemovitosti, určitě nemusíte nechat zpracovavat znalecký posudek (ten dělá soudní znalec a je nejdražší ). Doporučuji pouze odhad reálné tržní ceny. Například od realitního makléře. Bude stát nejméně a pro vás bude mít největší vypovídaci hodnotu.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Re: Prodej nemovitosti

Lze řešit jak kupní smlouvou (možno zajistit financování přes bankovní ústav) nebo darovací smlouvou. U darovací smlouvy nemusí maminka platit daň.

Re: Prodej nemovitosti

Vzhledem k tomu, že chce maminka své sestře svou polovinu odprodat, navrhovala bych udělat tržní cenu nemovitosti, kterou Vám udělá i realitní makléř, abyste jste se dostali na nějakou prodejní cenu nemovitosti přijatelnou jak pro maminku, tak pro sestru. Pokud to budete řešit kupní smlouvou zaplatíte 4% daně z převodu nemovitosti(nově nyní daň z nabytí nemovitosti). Také je možné to vyřešit i darovací smlouvou, z té se neplatí daň z převodu nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti)mezi příbuznými v řadě přímé, což maminka se sestrou jsou. Ale cenu na které se maminka se sestrou dohodnou bych podložila smlouvou, kde bude uvedená částka a datum do kdy bude cena vyplacena.

Re: Prodej nemovitosti

Dobrý den, samozřejmě záleží na tom, jaké jsou vztahy mezi Vaší maminkou a její sestrou a zda si "věří". Pokud jsou vztahy dobré, nejjednodušším řešením je převod dacovací smlouvou, kdy ušetří maminka za daň. No pokud vztahy nejsou idylické, určitě doporučuji sepsat kupní, případně i zástavní smlouvu. Je pak ale třeba počítat, že maminka bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Pokud se dámy na ceně domluvily, je zbytečné ocenění nechat zpracovávat.

VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE

Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Tento web používá cookies

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Můžete si vybrat, jaké cookies nám chcete nebo nechcete poskytnout. Svoji volbu můžete také kdykoliv změnit. Nastavení cookies PŘIJMOUT VŠE