Prodej nemovitosti

Doporučuji řešit formou Darovací smlouvy ... nejefektivnější :-) Hezký den

Souhlasím s tím, že darovací smlouva je pro tento váš případ nejvýhodnější řešení. Dárce může darovací smlouvou, buď BEZPLATNĚ převést vlastnické právo k NEMOVITOSTI na obdarovaného, tak že zároveň dojde k předání daru, nebo se může zavázat (dát příslib) obdarovanému dar předat v budoucnu. Dohodu o finančním vypořádání doporučuji uzavřít jako samostatnou smlouvu. V této dohodě si můžete sjednat např. splátky. Od darovací daně, resp. nyní označené jako daň z příjmu budete osvobozeni (jde o tzv. bezúplatný příjem mezi blízkými příbuznými). Ovšem nabyvatel nemovitosti bude povinen UHRADIT DAŇ z nabytí ve výši 4% z hodnoty získaného podílu na nemovitosti. Pro určení nabývací hodnoty si může poplatník zvolit buď cenu zjištěnou podle znaleckého posudku nebo tzv. směrnou hodnotu. Směrná hodnota vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, tedy se zohledněním druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně technických parametrů nemovité věci. Ve Vašem případě však doporučuji nechat si vyhotovit znalecký posudek znalcem v oboru ocenění nemovitostí a ten posudek přiložit k daňovému přiznání.

Dobrý den, souhlasím s kolegy, výhodnější je pro Vás Darovací smlouva, tedy pokud si dcera nechce rovnou dům opravit a půjčit si peníze od banky. Potom by byla lepší Smlouva kupní.

Dobrý den, celý případ bych doporučila řešit darovací smlouvou. Kvůli daním. Ohledně ceny nemovitosti, určitě nemusíte nechat zpracovavat znalecký posudek (ten dělá soudní znalec a je nejdražší ). Doporučuji pouze odhad reálné tržní ceny. Například od realitního makléře. Bude stát nejméně a pro vás bude mít největší vypovídaci hodnotu.

Dobrý den, jedná se o docela běžnou situaci. Nejvhodnějším řešením je svůj podíl (podíl id 1/2) převést z mamky na sestru darovací smlouvou a finance si vyřešit mimo tento proces, aby se vyhnulo platbě daně. Rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem tržní (obvyklé ceny) je a to hned několik. Potřeba v tomto případě není, ale pokud chce mít mamka informaci o ceně převáděného podílu, tak doporučuji odhad nechat zpracovat. S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Dobrý den, jestliže zde není potřeba řešit finance úvěrem (píšete z našetřených peněz), tak je určitě nejvhodnější darovací smlouva - v tomto případě nebudete platit daň. Pro určení reálné ceny je nejvhodnější nechat si zpracovat tržní ocenění nemovitosti. V případě darovací smlouvy jinak není posudek nutný. Co se týče peněz, doporučuji sepsat dohodu a pokud je to možné, tak také zástavní právo k zajištění peněz. V každém případě bude nejvhodnější obrátit se na nějakého odborníka, který Vám s celým procesem pomůže.

Lze řešit jak kupní smlouvou (možno zajistit financování přes bankovní ústav) nebo darovací smlouvou. U darovací smlouvy nemusí maminka platit daň.

Vzhledem k tomu, že chce maminka své sestře svou polovinu odprodat, navrhovala bych udělat tržní cenu nemovitosti, kterou Vám udělá i realitní makléř, abyste jste se dostali na nějakou prodejní cenu nemovitosti přijatelnou jak pro maminku, tak pro sestru. Pokud to budete řešit kupní smlouvou zaplatíte 4% daně z převodu nemovitosti(nově nyní daň z nabytí nemovitosti). Také je možné to vyřešit i darovací smlouvou, z té se neplatí daň z převodu nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti)mezi příbuznými v řadě přímé, což maminka se sestrou jsou. Ale cenu na které se maminka se sestrou dohodnou bych podložila smlouvou, kde bude uvedená částka a datum do kdy bude cena vyplacena.

Dobrý den, samozřejmě záleží na tom, jaké jsou vztahy mezi Vaší maminkou a její sestrou a zda si "věří". Pokud jsou vztahy dobré, nejjednodušším řešením je převod dacovací smlouvou, kdy ušetří maminka za daň. No pokud vztahy nejsou idylické, určitě doporučuji sepsat kupní, případně i zástavní smlouvu. Je pak ale třeba počítat, že maminka bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Pokud se dámy na ceně domluvily, je zbytečné ocenění nechat zpracovávat.