Prodej nemovitosti - odhadce

Prodej nemovitosti - odhadce

11.01.2016

Dobrý den, prodávám nemovitost bez RK a zajímá mě, kdo bude objednávat a platit odhadce nemovitosti a zda jej, jako prodávající, budu k něčemu v průběhu celého prodeje potřebovat nebo zda jej potřebuje pouze kupující k získání hypotéky. Děkuji. Jitka Dostálová.

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, paní Dostálová,záleží,jak se dohodne s kupujícími ohledně daně z nabytí. V současné době jste ještě poplatníkem stále vy jako prodávající,ale od 1.4. se pravděpodobně změní podmínky a poplatníkem bude kupující a tudíž i on by měl podat daňové přiznání a daň zaplatit.Nicméně doporučuji, aby cena,za kterou nemovitost koupí byla dohodnuta již dopředu včetně daně,aby poté nedošlo ke sporům při sepisování smlouvy a podmínek prodeje. Čili cena by měla daň obsahovat bez ohledu na to,který z vás ji ve finále zaplatí. Danému poplatníkovi vznikne náklad na odhadce či si zaplatí účetní,která mu daň vypočte tzv.směrnou hodnotou a v takovém případě není odhad nutný. Odhad pro úvěr je jiná záležitost. Nelze použít totožný jako u daně a každá banka má své odhadce a své metodiky pro odhadce. V případě,že byste se rozhodli pro realizaci prodeje přes realitní kancelář, zajistí pro vás kvalitní kancelář daňové přiznání včetně jeho podání na fin.úřad v rámci služeb zdarma. Přeji mnoho štěstí při prodeji .-)

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, paní Dostálová. V průběhu obchodu se mohou, či musí pořídit určité znalecké posudky. Prvním, který by posloužil Vám a kupujícím je odhad obvyklé ceny, který Vám může pořídit jakákoli RK (platí ho objednavatel, tj. ten, kdo si ho nechá pořídit). Dohodnete-li se s kupujícím na kupní ceně a kupující potřebuje hypotéku, pak jeho banka vyšle znalce, který pro banku udělá znalecký posudek pro účely poskytnutí hypotečního úvěru, toto platí kupující. Následuje pak znalecký posudek pro FÚ a určení výše daně z nabytí nemovitých věcí, toto objednává prodávající a také platí, pokud se s kupujícím nedohodnou jinak. V souvislosti s podáním daňového přiznání můžete také využít formulář FÚ, ale to svým klientům nedoporučuji. Pro další dotazy jsem samozřejmě k dispozici.

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den paní Dostálová, jak již uvedli kolegyně a kolegové přede mnou, posudek znalce jako přílohu daňového přiznání k dani z nabytí budete potřebovat vždy, když je na pozemku prodávané nemovitosti porost (keře, stromy). V tomto případě nelze použít pro určení daně srovnávací hodnotu. Jinými slovy v případě prodeje rodinného domu, chaty či jiné stavby se zahradou, na které jsou stromy či keře, potřebujete posudek znalce vždy, v případě prodeje bytu si můžete zvolit, zda využijete znalecký posudek nebo směrnou hodnotu. Náklady zaplacené znalci za vypracování posudku lze odečíst ze základu daně. Martin Kaňok, RE/MAX Diamond Group

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, pokud potřebujete odhad pro banku, tak ten si hradí kupující pokud potřebujete znalecký posudek pro daň z nabytí nemovitosti, tak buď se můžete s kupujícím domluvit a nebo povinnost je prodávajícího. Zrovna tak jako podání daňe.

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, dle nařízení vlády je stále povinným k platbě daně z nabytí nemovitých věcí prodávající. Podle stejného nařízení je však možné, aby se prodávající s kupujícím dohodli, že daň zaplatí kupující. V mé praxi ale k tomuto dochází velmi zřídka, neboť je třeba si uvědomit, že to pro kupujícího navyšuje pořizovací hodnotu nemovitosti a tudíž jej tato "zvýšená" cena může od koupi odradit. Myslím si, že při nabízení nemovitosti by měl případný zájemce znát pro něj kompletní cenu tzn. včetně všech daní, poplatků a případně provize. Odhad pokud se dělá pro banku v případě financování úvěrem si samozřejmě hradí ten, komu banka půjčuje a Vás jako prodávajícího se netýká, jen je z Vaší strany nutné nemovitost znalci zpřístupnit. Vy ale musíte zajistit vypracování zn. posudku, který musíte spolu s kupní smlouvou, vyrozuměním o vkladu do katastru a daňovým přiznáním doručit na příslušný finanční úřad do konce 3 měsíce následujícího po provedeném vkladu. Od roku 2014 je ale možno nahradit znalecký posudek tzv. určením směrné hodnoty, což ale není možné úplně v každém případě, ale to by bylo asi na samostatné téma. Petr Kraus

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, je třeba rozlišovat odhad nemovitosti a znalecký posudek. Odhad tržní ceny nemovitosti je zajímavý toliko pro banku a pokud Váš kupující čerpá prostředky z úvěru, je na něm, aby si zajistil odhad ve spolupráci se svou bankou či hypotéčním zprostředkovatelem, který mu úvěr zpracovává. Vy se ale patrně ptáte spíše na znalecký posudek z titulu daně z nabytí nemovitosti. Dnes již není posudek nedílnou součástí DAP, máte možnost si vybrat mezi cenou zjištěnou a cenou směrnou. V prvním případě budete posudek potřebovat, tento se stává přílohou DAP a finanční úřad nemá právo tuto zjištěnou cenu rozporovat - budete tak mít jistotu z jaké částky budete daň platit. Pokud se rozhodnete za posudek ušetřit, máte na to právo, je však nutné počítat s tím, že pokud dle tabulek finanční úřad vyhodnotí, že směrná hodnota nemovitosti je vyšší, může Vám daň doměřit a proti tomuto rozhodnutí již není možné odvolání, ani dodatečné předložení posudku. Dobře tedy rozmyslete, kterou variantu zvolíte. Přeji úspěšné dotáhnutí prodeje.

Re: Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den paní Dostálová, sesumíruji odpovědi kolegů, kteří odpovídali přede mnou - odhad při prodeji nemovitosti potřebujete pouze tehdy, financuje-li kupující strana transakci čerpáním hypotéčního úvěru. Je nutný tedy pouze pro banku. Tudíž by náklady na případný odhad měla jednoznačně nést strana kupující. Daň z nemovitosti hradíte pak z realizované kupní ceny.

14.01.2016

Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím