Prodej nemovitosti - odhadce

Dobrý den, paní Dostálová,záleží,jak se dohodne s kupujícími ohledně daně z nabytí. V současné době jste ještě poplatníkem stále vy jako prodávající,ale od 1.4. se pravděpodobně změní podmínky a poplatníkem bude kupující a tudíž i on by měl podat daňové přiznání a daň zaplatit.Nicméně doporučuji, aby cena,za kterou nemovitost koupí byla dohodnuta již dopředu včetně daně,aby poté nedošlo ke sporům při sepisování smlouvy a podmínek prodeje. Čili cena by měla daň obsahovat bez ohledu na to,který z vás ji ve finále zaplatí. Danému poplatníkovi vznikne náklad na odhadce či si zaplatí účetní,která mu daň vypočte tzv.směrnou hodnotou a v takovém případě není odhad nutný. Odhad pro úvěr je jiná záležitost. Nelze použít totožný jako u daně a každá banka má své odhadce a své metodiky pro odhadce. V případě,že byste se rozhodli pro realizaci prodeje přes realitní kancelář, zajistí pro vás kvalitní kancelář daňové přiznání včetně jeho podání na fin.úřad v rámci služeb zdarma. Přeji mnoho štěstí při prodeji .-)

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Dobrý den, paní Dostálová. V průběhu obchodu se mohou, či musí pořídit určité znalecké posudky. Prvním, který by posloužil Vám a kupujícím je odhad obvyklé ceny, který Vám může pořídit jakákoli RK (platí ho objednavatel, tj. ten, kdo si ho nechá pořídit). Dohodnete-li se s kupujícím na kupní ceně a kupující potřebuje hypotéku, pak jeho banka vyšle znalce, který pro banku udělá znalecký posudek pro účely poskytnutí hypotečního úvěru, toto platí kupující. Následuje pak znalecký posudek pro FÚ a určení výše daně z nabytí nemovitých věcí, toto objednává prodávající a také platí, pokud se s kupujícím nedohodnou jinak. V souvislosti s podáním daňového přiznání můžete také využít formulář FÚ, ale to svým klientům nedoporučuji. Pro další dotazy jsem samozřejmě k dispozici.

Dobrý den paní Dostálová, jak již uvedli kolegyně a kolegové přede mnou, posudek znalce jako přílohu daňového přiznání k dani z nabytí budete potřebovat vždy, když je na pozemku prodávané nemovitosti porost (keře, stromy). V tomto případě nelze použít pro určení daně srovnávací hodnotu. Jinými slovy v případě prodeje rodinného domu, chaty či jiné stavby se zahradou, na které jsou stromy či keře, potřebujete posudek znalce vždy, v případě prodeje bytu si můžete zvolit, zda využijete znalecký posudek nebo směrnou hodnotu. Náklady zaplacené znalci za vypracování posudku lze odečíst ze základu daně. Martin Kaňok, RE/MAX Diamond Group

Dobrý den, pokud potřebujete odhad pro banku, tak ten si hradí kupující pokud potřebujete znalecký posudek pro daň z nabytí nemovitosti, tak buď se můžete s kupujícím domluvit a nebo povinnost je prodávajícího. Zrovna tak jako podání daňe.

Dobrý den, dle nařízení vlády je stále povinným k platbě daně z nabytí nemovitých věcí prodávající. Podle stejného nařízení je však možné, aby se prodávající s kupujícím dohodli, že daň zaplatí kupující. V mé praxi ale k tomuto dochází velmi zřídka, neboť je třeba si uvědomit, že to pro kupujícího navyšuje pořizovací hodnotu nemovitosti a tudíž jej tato "zvýšená" cena může od koupi odradit. Myslím si, že při nabízení nemovitosti by měl případný zájemce znát pro něj kompletní cenu tzn. včetně všech daní, poplatků a případně provize. Odhad pokud se dělá pro banku v případě financování úvěrem si samozřejmě hradí ten, komu banka půjčuje a Vás jako prodávajícího se netýká, jen je z Vaší strany nutné nemovitost znalci zpřístupnit. Vy ale musíte zajistit vypracování zn. posudku, který musíte spolu s kupní smlouvou, vyrozuměním o vkladu do katastru a daňovým přiznáním doručit na příslušný finanční úřad do konce 3 měsíce následujícího po provedeném vkladu. Od roku 2014 je ale možno nahradit znalecký posudek tzv. určením směrné hodnoty, což ale není možné úplně v každém případě, ale to by bylo asi na samostatné téma. Petr Kraus

Dobrý den, je třeba rozlišovat odhad nemovitosti a znalecký posudek. Odhad tržní ceny nemovitosti je zajímavý toliko pro banku a pokud Váš kupující čerpá prostředky z úvěru, je na něm, aby si zajistil odhad ve spolupráci se svou bankou či hypotéčním zprostředkovatelem, který mu úvěr zpracovává. Vy se ale patrně ptáte spíše na znalecký posudek z titulu daně z nabytí nemovitosti. Dnes již není posudek nedílnou součástí DAP, máte možnost si vybrat mezi cenou zjištěnou a cenou směrnou. V prvním případě budete posudek potřebovat, tento se stává přílohou DAP a finanční úřad nemá právo tuto zjištěnou cenu rozporovat - budete tak mít jistotu z jaké částky budete daň platit. Pokud se rozhodnete za posudek ušetřit, máte na to právo, je však nutné počítat s tím, že pokud dle tabulek finanční úřad vyhodnotí, že směrná hodnota nemovitosti je vyšší, může Vám daň doměřit a proti tomuto rozhodnutí již není možné odvolání, ani dodatečné předložení posudku. Dobře tedy rozmyslete, kterou variantu zvolíte. Přeji úspěšné dotáhnutí prodeje.

Dobrý den paní Dostálová, sesumíruji odpovědi kolegů, kteří odpovídali přede mnou - odhad při prodeji nemovitosti potřebujete pouze tehdy, financuje-li kupující strana transakci čerpáním hypotéčního úvěru. Je nutný tedy pouze pro banku. Tudíž by náklady na případný odhad měla jednoznačně nést strana kupující. Daň z nemovitosti hradíte pak z realizované kupní ceny.