Výše provize realitní kanceláři

Odpovědi na dotaz

Re: Výše provize realitní kanceláři

Dobrý den, obvyklá provize je mezi 3-6% Vždy si nechte od makléře dát písemně, jaké služby pro Vás bude vykonávat. Nenechte se uchlácholit statí ve zprostředkovatelské smlouvě a chtějte konkrétní věci. Držím palce

Re: Výše provize realitní kanceláři

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Výše provize realitní kanceláři

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Výše provize realitní kanceláři

Podstatné je odpovědět, co provize zahrnuje. Například část odměny makléře (provize) tvoří náklady na vyhledávání vhodné poptávky k nabídce. Odměna zahrnuje částku i za referenčního makléře zastupujícího stranu kupující, dále náklady za sjednanou inzerci, služby reklamní agentury, právní servis, organizaci úschovy kupní ceny, zpracování odhadu a další aktivity vedoucí k úspěšnému dokončení obchodního případu. Provize může zahrnovat také poprodejní servis, což je předání nemovitosti a předávací protokol, stav měřičů energií atd. Částka za provizi se obvykle pohybuje v rozmezí od 3% do 6%, ale důležité však je, zda nejsou požadovány již další výdaje účastníků obchodního případu (např. kolky, advokátní poplatky atd.). Mnoho prodávajících lidí se všemi náklady nepočítá při sjednávání výše provize. Dohodněte se vždy předem na všech finančních podmínkách. Zjistěte, co všechno obsahuje provize z prodeje. Ptejte se: • jaký rozsah inzerce je obsažen v obchodní provizi, • jak bude makléř spolupracovat s hypoteční bankou při zajištění úvěru pro kupující (kdo bude bance dodávat podklady o nemovitosti pro žádost o úvěr atd.? ) • je zajištěno jednání s katastrálním úřadem, vypracování návrhů na vklad a podání zápisu do katastru nemovitostí • má prodávající zajištěno zpracování odhadu ceny nemovitosti pro účely finančního úřadu a zpracování daňového přiznání (v případě uskutečnění prodeje nemovitosti) • ptejte se, jak přesně bude probíhat nábor zájemců o koupi. Dbejte, své bezpečnosti. Požadujete, aby vaši nemovitost nenavštěvovali neznámé osoby! • ověřte, jak makléř předem zjistí finanční schopnost každého poptávajícího. Jak makléř zajistí platební schopnost zájemců o koupi nemovitosti? • zeptejte se makléře na detaily procesu prodej. Jak bude probíhat úschova v období po podpisu kupní smlouvy a před vložením návrhu na vklad !

Re: Výše provize realitní kanceláři

Obecně se budeme pohybovat kolem 5%+DPH. Pokud totiž budete platit nízkou provizi, nečekejte moc kvalitní servis (marketing, motivaci, právní služby,...) Výše provize také ovlivňuje míru spolupráce dalších makléřů. Když nastavíte jako prodávající nízkou provizi, makléři zastupující kupující se k Vám nepohrnou. Polovina z nízké provize pro ně moc motivační nebude a Vy si tím pádem uzavřete velký potenciál při prodeji. Spolupráce mezi makléři je totiž nesmírně důležitá a vede k rychlejšímu prodeji a většinou i k vyšší ceně.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Jestliže je za kvalitní servis obvyklá provize 5% bez DPH , tak je na místě ptát se zprostředkovatele, který si za své služby účtuje 1% proč si tak málo cení své práce a zda jím poskytnuté "služby" mohou být náhradou za plnohodnotný servis, který klient od zprostředkovatele očekává. Důležitým aspektem je také za daných finančních podmínek jeho ochota ke spolupráci s ostatními makléři a případně jejich uspokojení na adekvátní podíl odměny za uskutečněnný obchod které při provizi 1-3% z běžných cen nemovitostí v ČR jednoduše není možné. Ve výsledku se tak okouzlení nízkou odměnou makléři může hodně prodražit na zbytečně zdlouhavém prodeji. Bohužel jako u většiny služeb nízká cena znamená velmi často také nízkou kvalitu.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Běžná provize RK se pohybuje v rozmezí 3-5%. V této provizi by měl být obsažen kompletní servis: kupní smlouva,advokátní nebo jiná úschova/ne úschova RK/,vklad do KN apod. V podstatě se dá říci, že zaplacením provize již kupující ani prodávající/kromě daně z nabytí nemovitosti/neplatí ani korunu

Re: Výše provize realitní kanceláři

Provize se liší kancelář od kanceláře, makléř od makléře, to je jisté. V základě je třeba brát ji ze dvou pohledů. 1. Provize se liší dle nemovitosti, kterou momentálně prodáváte. Není samozřejmě stejná, pokud prodáváte chatku u polských hranic, nebo vilu v centru Prahy. Rozdíly jsou značné. 2. Je třeba se primárně nedívat na to, jestli jeden makléř nabízí 3% a druhý 4%, rozdíl je třeba hledat v tom, co pro Vás udělá jaké služby nabízí. Schopný makléř dokáže zvýšit cenu nemovitosti až o desítky procent oproti samoprodávajícímu. Osobně doporučuji se primárně zaměřit na to, co má makléř za sebou, jaké má vzdělání, jestli má výsledky z předešlé práce a jestli je schopen Vám peníze vydělat, ne jen obrat o provizi.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Obecně se dá říct o průměrné provizi do 5-ti% z ceny nemovitosti. Jsou však i RK, které jsem zažil na vlastní kůži a provize za byt s méně lukrativní cenou byla v jednotné výši 80 tisíc. Tedy příkladem byt v hodnotě 750 tisíc měl provizi 11%. Nicméně doporučuji vždy jednat jak s RK tak makléři o této sumě. Osobně považuji provizi ve výši 3% jako únosnou za poskytnuté služby. Vše záleží i od externích služeb např. právních.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Dobrý den, provize je otázkou kupní ceny a pohybuje se procentuálně dle výše kupní ceny. U nás je to konkrétně 3-6 %, minimální částka je však 50.000 Kč. Provize zahrnuje jak propagaci nemovitosti, tak i právní servis.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Zcela souhlasím s první reakcí Veroniky Vaňové. Provize se standardně pohybuje od 3% do 6% v závislosti na výši požadované ceny ze strany majitele. Provize je většinou připočtena k požadované ceně a za ni nemovitost nabízena. Majitel by neměl sledovat pouze výši provize, ale především to, co je v ní zahrnuto. Pokud realitní kancelář nabízí skutečně komplexní služby, majitel se nemusí od počátku až do konce o nic starat a vše proběhne bez problémů a starostí pro jeho stranu, nevidím problém v tom, pokud je provize v případě prodeje domu za 4 miliony 3%. Skutečně solidní realitní kancelář sjedná od počátku ve smlouvě vše, co pro majitele nemovitosti udělá, zajistí a především zaplatí. Advokátní služby včetně úschovy jsou dnes již samozřejmostí a hrazeny z provize realitní kanceláře, stejně tak znalecký posudek pro finanční úřady a návrh na vklad vlastnického práva.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Odměny realitních kanceláří v ČR se pohybují běžně od 3% do 5%, v některých případech požadují realitní kanceláře odměnu dokonce 6% a více.. Dle našeho názoru je výše odměny do 3% (dle kupní ceny nemovitosti) pro všechny strany únosnou výší. V každém případě Vám doporučuji, abyste si prověřili a smluvně ošetřili veškerý výčet služeb realitní kanceláře, které má odměna zahrnovat. Mnoho realitních kanceláří za nižší ohodnocení nabízí kvalitní a komplexní služby a nemůžeme souhlasit s výroky některých kolegů, že nižší odměna znamená nekvalitní služby. Již jsem měl možnost zhlédnout zprostředkovatelské smlouvy některých realitních kanceláří, které požadují 5 a více % a smlouva je k ničemu nezavazuje a po uskutečněné rezervaci se případem dále nezabývali. Řádný smluvní vztah Vám zaručí výčet slíbených služeb, nebo vymahatelnost v případě jejich nedodržení. Samozřejmě, že mnoho větších realitních kanceláří upozorňuje, že nízká odměna může pro Vás znamenat riziko. Chápu jejich obavy, jejich odměna se skládá z odměny pro makléře, jejich manažery, manažery jejich manažerů, mentorů, značky, atd. Samozřejmě pak kritizují menší RK s dobrou pověstí, seriózním jednáním, nižší požadovanou odměnou, avšak naprosto stejnými komplexními službami a stejným, mnohdy větším záběrem inzerce a prezentace zakázky. Jediným rozdílem pak je pouze výše odměny, kterou makléři menších kanceláří nemusí dělit s tolika dalšími lidmi. Nelze tedy naprosto vůbec tvrdit, že nižší odměna obecně znamená riziko nekvalitní služby. Je to nepravdivé a zavádějící tvrzení. Rozhodující jsou vždy ujednání, na kterých se s makléřem dohodnete a smluvně je ošetříte. Mnoho případů, kdy prodávající "utekli" od větších realitních kanceláří a nemovitost úspěšně prodali přes menší RK, hovoří za vše. Tím však nechci na rozdíl od mnoha svých kolegů nic zobecňovat. Jde vždy o lidský faktor a důležité je řádné uzavření smlouvy a vzájemných závazků, pak můžete být klidní jak u RK s vysokou odměnou, tak u menší RK s nižší odměnou.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Obecně se budeme pohybovat kolem 5%+DPH. Pokud totiž budete platit nízkou provizi, nečekejte moc kvalitní servis (marketing, motivaci, právní služby,...) Výše provize také ovlivňuje míru spolupráce dalších makléřů. Když nastavíte jako prodávající nízkou provizi, makléři zastupující kupující se k Vám nepohrnou. Polovina z nízké provize pro ně moc motivační nebude a Vy si tím pádem uzavřete velký potenciál při prodeji. Spolupráce mezi makléři je totiž nesmírně důležitá a vede k rychlejšímu prodeji a většinou i k vyšší ceně.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Moje provize standartně činí 5%+DPH z prodejní ceny. Klienti, kteří semnou spolupracují jdou pouze k ověření podpisu ostatní záležitosti ohledně prodeje od inzerce,prohlídky, kupující, financování, vkladování, přepisy, odhady, daňová přiznání, energetické štítky, audit nemovitostí o to se starám já za to mě přeci moji klienti platí.

Re: Výše provize realitní kanceláři

Vždy na dohodě. U pronájmů většinou jeden měsíční nájem, u prodejů 1-10% podle výše prodejní ceny. Ale už jsem zažil i provizi na prodeji chaty za 50tis. provizi 200tis. :-)

Re: Výše provize realitní kanceláři

Výše provize je velmi individuální záležitost.Buď se sjednává v procentech (3-5% + DPH)z konečné prodejní ceny,což je nejčastější nebo konkrétní částkou bez ohledu na to, za jakou cenu se nemovitost nakonec prodá.Výše provize ale přímo neodráží kvalitu odvedené práce makléře a služby rk, které odvádí.Není tak podstatná výše provize, kterou stejně ve finále hradí kupující v celkové prodejní ceně kde je již většinou zahrnuta (nebo by měla být), ale dejte spíše důraz na vyhledání schopného makléře třeba na doporučení...

Re: Výše provize realitní kanceláři

Solidní je jistě provize 3%+PDH, u větších či jednodušších zakázek není problém provizi snížit. V ceně by mělo být prakticky vše, ne jen zakázku zveřejnit na internetu. Aktivní vyhledávání je přeci samozřejmostí, včetně právních služeb cestou realitní kanceláře, zápisů na katastru apod., vše většinou bývá uvedeno ve smlouvě. Pokud to tak není, nepodepisoval bych.

Re: Výše provize realitní kanceláři

U prodeje 5%+DPH, u nájmu 1 měsíční nájem+DPH. Otázkou spíš je, jaké služby klient za sjednanou provizi dostane (marketing-pasivní, aktivní, právní služby, administrativa, poprodejní servis,...)a zda je makléř prodávajícího ochotný spolupracovat s makléři poptávky (rozuměj-podělit se o svou provizi) a tím podstatně urychlit prodej nemovitosti.

04.11.2013

Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím