Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

26.07.2015

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda je možné (vhodné) se vystěhovat z prodávaného domu a předat jej do užívání kupujícímu v době po uplynutí 20denní lhůty po vložení návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí podle §14 zák. č. 256/2013 Sb., i když ještě nedošlo k přepsání na kupujícího, případně jaká to s sebou nese rizika pro obě strany. Zároveň by mne zajímalo v kterém okamžiku přechází vlastnické právo na kupujícího, zda v okamžiku doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí, nebo až dnem vkladu. A můj poslední dotaz je, jaký je v těchto věcech obvyklý postup. Děkuji předem za odpověď.

Odpovědi na dotaz

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Dobrý den, oba kolegové to popsali přesně. Obvyklé to není, většinu se čeká na přepis na nového majitele a uvolnění peněz z úschovy. To vše jde stihnout ve lhůtě 30 dní, včetně 20 ti dení lhůty na KN

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Dobrý večer. Ideální je předávat nemovitost až když je zapsaný nový vlastník a současně vyplatit prodávajícímu kupní cenu, předpokládám, že je někde u schovatele. Pokud se s kupujícím dohodnete, pak můžete vše urychlit a předat si nemovitost a vyplatit kupní cenu i dříve, což s sebou nese rizika, pokud by k zápisu nedošlo. Vlastníkem nemovitosti se stává kupující zpětně, k datu podání návrhu na zápis vkladu nového vlastníka. Doporučuji Vám počkat na zápis a pak nemovitost teprve předat a uhradit kupní cenu. Po uplynutí 20ti denní lhůty je zápis provedený většinou během 1-2 týdnů, to za jakékoli riziko jistě nestojí.

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Dobrý den, standardní postup to není, ale samozřejmě po dohodě obou stran to možné je. Zvláště, pokud prodávající dostane buď část kupní ceny (čerpání úvěru či hypotéky), nebo celou také před přepisem na KN. Samozřejmě zde existují rizika, kdy k přepisu na KN nemusí dojít, ale předpokládá se a v kupní smlouvě se toto u nás deklaruje, že prodávající chce prodat a kupující koupit a z tohoto důvodu jakýkoli nedostatek bránící přepisu na KN bude oboustranně řešen. Právně je vlastníkem nemovitosti kupující od chvíle podání návrhu na vklad do KN. Nesouhlasila bych s předáním nemovitosti před přepisem v KN na nového majitele ve chvíli, kdy není složena kupní cena v úschově nebo na účtu prodávajících.

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Vlastnické právo je zpětně vždy ke dni podání návrhu na vklad. Standardní postup předání nemovitosti je ve většině případů po přepsání nemovitosti na kupující a zaplacení kupní ceny z úschovy prodávajícím, nicméně pokud se smluvní strany domluví na jiném postupu a stvrdí to i písemně v kupní smlouvě nebo následně dodatkem, kdy vše bude korektně ošetřeno od případných rizik, tak v tom nevidím problém.

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Dobrý den, určitě doporučuji předání nemovitosti až po zapsaní vkladu vlastnického práva na nového majitele, po té já informuji notáře k vyplacení kupní ceny prodávajícímu a následně domlouváme předání nemovitosti a to z důvodů, že se může cokoliv přihodit a pak se řeší dědické řízení což znemožňuje dokončení obchodu. Doporučuji opravdu dodržet lhůty a nic neuspěchat.

Re: Vystěhování z prodávaného domu před dnem vkladu vlastnického práva do KÚ

Souhlasím s kolegy, v mimořádných případech jsme řešili nájemní smlouvou s platností do zápisu nového vlastníka do KN a úhradě kupní ceny prodávajícímu,která byla velice podrobná bylo v ní myšleno na všechna možná rizika, která předání nemovitosti mohlo nést. Přesto, že běžně vyhotovuji nájemní smlouvy sama, v tomto případě vyhotovil smlouvy advokát.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím