Dobrý den, před několika měsíci jsme se s manželem dohodli na odkoupení části pozemku v blízkosti našeho. Majitelka pozemku ústně souhlasila s prodejem i cenou. Na základě této domluvy jsme nechali vypracovat a zaplatili geometrický plán. Po více než měsíci od zaměření se proti naší koupi ohradil soused (který původně se vším souhlasil a plán podepsal),že chce z námi kupovaného pozemku zakoupit část pro sebe. Majitelce neustále volá a odrazuje ji od prodeje. Majitelka (prodejce) je nyní na pochybách,zda nám pozemek prodá. Vyřizování okolo prodeje nás již stálo hodně peněz a také času. Můžeme nějak zákonně bojovat o odkoupení? Pokud z prodeje sejde nikoli naším rozhodnutím,máme nárok na uhrazení nákladů?
Děkuji předem za odpověď
Jaroslava K.
Re: Zrušení prodeje pozemku
Vzhledem k tomu, že obchodní případ řešíte přímo s majitelkou, doporučuji se obrátit na realitního experta, který dokáže detailně posoudit současný stav jednání a udělat pro Vás roli prostředníka pro další vyjednávání a případně i pro jednání se sousedem. Zmiňovaný geometrický plán je vázaný k pozemku a měl byt být financován stranou prodávající. Vzhledem k tomu, že jste neuzavřeli s majitelkou rezervační smlouvu a nevydefinovali povinnosti smluvních stran, bude nyní potřeba vyjednat dodatečně...
Re: Zrušení prodeje pozemku
Se sousedem se doporučuji domluvit a postupovat diplomaticky, proč změnil rozhodnutí? Pochopit jeho úhel pohledu, poté komunikovat svůj úhel pohledu, zkusit najít společné řešení, sednout nad pozemky a kreslit čáry, kolik by kdo chtěl/potřeboval, a rozdělení nákladů. Pokud se nelze dohodnout, osobně se sejděte s prodávající, předložte jí sousedovo písemné potvrzení, zmiňte Vaše náklady a také fakt, že od zavedení nového občanského zákoníku je i ústní dohoda formou smlouvy (Váš manžel je svědek), jeho neprodáním Vám prodávající způsobí škodu (vyčíslete). K tomuto jednání také mějte s sebou nachystanou jednoduchou písemnou rezervační smlouvu, (kterou Vám vytvoří advokát nebo realitní makléř) a zálohu 5-10% z kupní ceny, nejlépe tak, aby peníze dotyčná fyzicky viděla :))). Sdělte jí, že podpisem tuto zálohu ihned získá. Pokud není budhistický mnich, její rozhodování to pravděpodobně ulehčí ;) Smlouvu podepište a zaplaťte jí zálohu oproti dokladu, který si také připravíte. Vše ale proveďte bez nátlaku, v klidu a férově ................ Zákonně bojovat o odkoupení se mi jeví jako nereálné, avšak nárok na uhrazení nákladů považuji za reálně vymahatelný - jelikož je přeci nesmysl, abyste objednávali geometrák na pozemek, který nevíte jestli v budoucnu bude Váš, a následně vymáhali "pouze náhradu nálkadů". Jednalo by se o občansko-právní spor, u kterého se není příliš čeho chytit, proto bude hrát roli selský rozum, který je zde na Vaší straně. Snad jsem to napsal srozumitelně. Dominik Tyl, Brno
Re: Zrušení prodeje pozemku
Dobrý den. Pokuste se apelovat na dodržení původní dohody. A sousedův podpis na geometrickém plánu! Nový občanský zákoník sice ústní dohodu uznává, ale vymáhání prodeje na majiteli když nechce prodat ... není ideální stav. Pokud prodávající slib prodeje nedodrží, zkuste se v klidu sejít. Nejlépe pohromadě všechny tři strany a dohodnout se. Zde jim zdělte a doložte již vynaložené náklady. Marek Izera
