Ideální polovina nemovitosti - neshody

Ideální polovina nemovitosti - neshody

06.01.2015

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Moje tchyně s dcerou vlastnila rodinný dům. Část přízemí vlastnila tchyně a v jedné třetině si dcera udělala vlastní vchod, kde má vstupní halu, pokoj, WC a schody do patra, kde bydlela s rodinou. Bohužel se dostali do finančních problémů a v aukci někdo koupil ideální polovinu. Aukce proběhla v červnu. Nový majitel se přišel podívat, ale zjistil, že pokud se dohodnou na rozdělení domu na spodní a horní část, nedostane se do bytu. Ústně se domlouvali, jak by to mohlo vypadat, kde by se mohl udělat vstup, ale nic nebylo stvrzeno podpisem. Nový majitel tam měl kdykoliv přístup. Dcera tchyně pomalu vyklízela horní patro a připraviovali si bydlení v jedné třetině, kde je vchod do patra. 18.12.2014 si byl poprvé nový majitel pro klíče a zároveň jim přišel dopis, že neoprávněně využívali jeho polovinu. Žádá 120 tis.Kč. Vzhledem k tomu, že nemají žádnou písemnou dohodu, ani nemají domluvené, jak bude vstupovat do horního patra, vzhledem k tomu, že tam mají nyní obývací pokoj. Chápu, že mu musí umožnit vstup po dobu nezbytně nutnou, ale má také právo od nich požadovat ty peníze. Můžete mně prosím poradit. Velice Vám děkuji Ivana

Odpovědi na dotaz

Re: Ideální polovina nemovitosti - neshody

Dobrý den, zastávám názor Petera Lacka, bez podkladů je to nemožné poradit. A pomoc bych hledal nikoli u makléřů, ale u advokátů

Re: Ideální polovina nemovitosti - neshody

Podle vámi popsaného stavu se jeví požadavek nového spoluvlastníka nemovitosti (rodinného domu) jako neoprávněný. Vlastnictví domu se spoluvlastnickými podíly je většinou považováno za problematické a z právního hlediska přežité. Spoluvlastnictví domu skýtá řadu rizik, např. spoluvlastník může (oprávněně) žádat opravy či rekonstrukce, které druzí spoluvlastníci považují za zbytečné nebo nepřiměřeně nákladné nebo na ně nemají finanční zdroje. Pokud se spoluvlastníci nebudou chtít na investicích podílet (nebo se nemohou podílet z objektivních důvodů), může dojít až k soudnímu jednání. Požadavek spoluvlastníka na financování oprav může vyústit v řešení, které určí soud. A může dokonce nařídit odkoupení vašich (zbývajících) podílů, nebo může nařídit prodej celé nemovitosti. Rozhodně vám doporučuji hledat s novým spoluvlastníkem rodinného domu nějakou formu dohody, současně však nepodléhat jeho nátlakům.

Re: Ideální polovina nemovitosti - neshody

Dobrý den, ano je to o hodně složitější, než když je bytová jednotka jasně daná. Také Vám radím nastavte si písemně jasně daná pravidla a hranice, aby k těmto incidentům nemuselo docházet. A do budoucna by možná bylo lepší se domluvit na společném rozdělení bytových jednotek se zaměřením jednotlivých bytových jednotek, kde bude vše jasně dané na základě Prohlášení vlastníka a nebo pokud bude mít nový vlastník zájem, odprodat mu svůj podíl a najít si klidné bydlení. Může to být také jeden ze způsobů vydírání, aby jste dobrovolně svůj podíl odprodali a odešli. Již jsem se s tím setkala. Přeji hodně štěstí

Re: Ideální polovina nemovitosti - neshody

Tohle je spíše dotaz na právníka, žádný realitní makléř bez podkladů nemůže obecně řešit podobné problémy, nebo naopak udělovat rady. Posuzovat co je a co není neoprávněný požadavek už vůbec. Doporučuji tedy navštívit právníka, který spolumajitele vyzve k řešení a dohodě nebo naopak bude věci řešit prostřednictvím soudu.

Re: Ideální polovina nemovitosti - neshody

Dobrý den, toto je určitě dotaz odborný a jelikož nejsem právník určitě bych si netroufla radit obzvláště, když uvádíte že při dřívějším užívání užívala dcera jednu třetinu. Také záleží co máte ve smlouvě. opravdu toto je na právní radu.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím