Ideální polovina rodinného domu - prodej

Ideální polovina rodinného domu - prodej

21.02.2016

Dobrý den, prosím o radu ve věci spolumajitelství RD. Vlastním ideální polovinu RD. Druhou polovinu vlastní paní žijící trvale v Kanadě a tuto její polovinu obývá její otec. V mojí polovině mám já nájemníka. Vzhledem k tomu,že jsem vdova a splácím hypotéku rozhodla jsem se svojí polovinu prodat. Druhá majitelka nejprve na mojí nabídku ke splečnému prodeji přistoupila, ale po citovém nátlaku svého otce prodej nyní odmítá. Prodej mojí poloviny by vyřešil mé finanční problémy, abych měla na zaplacení hypotéky a úvěru na bydlení (svého domu kde bydlím), musím mít 2 zaměstnání, což mě v mém věku už dost zmáhá. A zatím mi druhá nemovitost bez užitku leží ladem a chátrá. Prodejem domu by se pro mě vše vyřešilo. Dům nikdo neudržuje (otci druhé majitelky je 88 let) a já nemám prostředky ani důvod se o dům starat, nepotřebuji ho. Nabídla jsem druhé majitelce možnost odkupu, ale to také odmítla. Otázka zní - 1) mohu svojí polovinu prodat bez souhlasu druhé majitelky? 2) nastala by v tomto případě "újma právům ostatních spoluvlastníků" pokud v domě nebydlí přímo druhá majitelka,ale její otec který není majitelem domu? 3)pokud by dům šel prodat,má to nějaká "ale"? Děkuji za radu. H.

Odpovědi na dotaz

Re: Ideální polovina rodinného domu - prodej

Dobrý den, kolegyně topopsala přesně. Z ekonomického pohledu je prodej 1/2 nesmysl. okudby nemovitost šla rozdělit, bylo by to ideální řešení. I s ohledem na financování kupujícího. Přeji úspěšné dořešení

Re: Ideální polovina rodinného domu - prodej

Dobrý večer, ideální polovinu domu můžete prodat bez souhlasu spoluvlastníků. Tzv.předkupní právo je již minulostí. V každém případě však prodej poloviny domu není z ekonomického pohledu výhodný. Každý zájemce bude muset řešit údržbu společných prostor a využívání domu se spolumajiteli, což většinu lidí od koupě podílu odrazuje. Řešením by mohlo být buď ROZDĚLENÍ domu, pokud to jeho dispozice dovoluje, na dvě podobné a samostatné jednotky. Formu rozdělení nemovitosti na podíly, zaměření částí domu a zapsání na katastrální úřad může zajistit i realitní kancelář nebo zkušený právník ve spolupráci s geodetem. Druhou možností je DOHODA o UŽÍVÁNÍ DOMU, která se též může podat k záznamu na katastrální úřad. V dohodě se vymezí práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků včetně např.povinnosti se podílet na údržbě domu. V obou případech však musíte najít shodu s druhým majitelem.... Jednání s druhým majitelem, tzv. mediátorskou pomoc může nabídnout i zkušený realitní makléř. Třetí možností je požádat soud o řešení, resp.navrhnout spolumajiteli prodej domu na základě SOUDNÍHO PŘÍKAZU. Dle mých zkušeností je právní cesta jistou formou nátlaku, která někdy pomůže najít "společnou řeč" znesvářeným spoluvlastníkům...

Re: Ideální polovina rodinného domu - prodej

Dobrý den. Prodej 1/2 domu není problém. Jen je třeba počítat s výrazně nižší cenou za ideální 1/2 RD než by byla polovina ceny při prodeji celého domu.

Re: Ideální polovina rodinného domu - prodej

Dobrý den, odpovědi na vaše otázky jsou následující: ad 1) můžete, dle nového OZ již nemá ve Vašem případě spoluvlastník předkupní právo při prodeji ad 2) újma právům ostatních spoluvlastníků by nenastala ad 3) "ale" při prodeji domu již vyřkli kolegyně a kolegové přede mnou. Dosažená kupní cena za ideální polovinu RD bude výrazně nižší než v případě prodeje celku při shodě spoluvlastníků. S přáním pěkného dne

Re: Ideální polovina rodinného domu - prodej

Dobrý den, od 1.1 2015 vešla v platnost novela zákona a skutečně dnes vlastníci mohou svou polovinu prodat bez souhlasu druhého vlastníka pokud není v KN uveden zápis o předkupním právu. Dá se řešit i soudně, kdy soud rozhodně, ale vždy je lepší mimo soudní vypořádaní.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím